Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Раздел ЗУ под многоквартирным домом

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Fet, 16 ноя 2010.

  1. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.379
    Симпатии:
    598
    Логика у кадастровой своя))) Есть ЗУ, вид разрешенного использования - для многоквартирной застройки. Все, не делится)))) А то что там еще и ИЖД стоит)))) Это проблема их не волнует)))
     
    #61
  2. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.099
    Симпатии:
    2.116
    Адрес:
    степной край
    А вы как хотели, "оформлять землю это не пирожки печь" (люблю это заказчикам говорить), сначала МП на исправление КО, может так обоснуете, что КУ пройдет без проблем, если откажут - в суд
     
    #62
    Королев Сергей нравится это.
  3. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.379
    Симпатии:
    598
    Спасибо)) Исправление уже пробовали, не прошло. Пойдем в суд, что ж делать.... Хоть и не хочется.... )))
     
    #63
  4. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    969
    Симпатии:
    230
    Нарушение за нарушением, восстанавливается только в судебном порядке, другого не предусмотрено.
     
    #64
  5. reasonat

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2010
    Сообщения:
    315
    Симпатии:
    52
    Адрес:
    Екатеринбург
    а не логичнее ЗУ под МКД разделить на основании ПМТ (утвердить/изменить ПМТ, если что не так)?
     
    #65
  6. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.099
    Симпатии:
    2.116
    Адрес:
    степной край
    В соответствии с ЖК РФ, КП считает ЗУ неделимым и откажет по п. 3 ч.2 ст 27, 221 ФЗ, а на основании чего делить- тут без разницы.
     
    #66
    Кос нравится это.
  7. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.701
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    я тоже так считаю
     
    #67
  8. Виктория 1608

    Регистрация:
    29 ноя 2012
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Добрый день! Подскажите пожалуйста, может кто-то сталкивался, есть земельный участок с ВРИ "многоквартирный жилой дом", с площадью 2000 кв.м., по факту там стоит барак на 4 квартиры, один собственник захотел с краю отрезать 3 сотки и построить там себе дом, в последующем перевести через публичные слушания под ИЖС. Протокол собственников есть на раздел участка, помимо свидетельств на квартиры и постановления о присвоении адреса, какие еще документы нужны для положительного результата в КП.
     
    #68
  9. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.379
    Симпатии:
    598
    Общее имущество собственников МКД (ЗУ в том числе) не отчуждается и не выделяется. Выше уже писали. Только через суд.
     
    #69
  10. Doc

    Doc
    Форумчанин

    Регистрация:
    15 окт 2013
    Сообщения:
    1.684
    Симпатии:
    359
    На участке 5 МКД (не двухквартирники, а реально многоквартирные). Реально ли сейчас разделить его на 5 отдельных ЗУ? Это можно сделать только в судебном порядке или досудебный тоже проходит? У кого какие сейчас были варианты, поделитесь пожалуйста?
     
    #70
    Последнее редактирование: 1 мар 2018
  11. haco2006

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    281
    Симпатии:
    28
    Мне тут тоже для ознакомления дали решение:
    Представленный межевой план подготовлен не в соответствии с требованиями к
    подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от
    08.12.2015 № 921 (далее - Требования), а именно: при наличии многоквартирного дома
    образование осуществляется на основании проекта межевания территории, также в разделе
    «Заключение кадастрового инженера» приводятся нормы федерального закона, в
    соответствии с которым возникает право собственности на земельный участок вне
    зависимости от момента государственной регистрации права в ЕГРН (п. 54 Требований, п.3
    ч. 11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
    недвижимости»).
    В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации подготовка
    документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или
    подлежащих застройке территорий.
    Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным
    и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов
    планировочной структуры.
    Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения
    границ образуемых и изменяемых земельных участков. Исключительно в соответствии с
    утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных
    участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными
    домами (п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

    Тут один собственник дома и как следствии обоих квартир. Сами строили, сами и живут с детьми. Зачем для детей отдельно оформлять участок отдельно..... Вообще ни чего у них не получиться.
     
    #71
    Феня нравится это.
  12. Феня

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 мар 2013
    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    2
    Доброе утро!

    А если на земельном участке стоит многоквартиник, в котором 9 квартир по договору долевого участия в ипотеке, а значит и есть обременения в силу залога и т.п. В таком случае можно готовить проект межевания территории и раздел участка. Собственник (он же застройщик) хочет передать ЗУ согласно закону собственникам квартир в доме, но не может "в силу залога". Уменьшить этот ЗУ можно?
    --- Сообщения объединены, 21 июн 2018, Оригинальное время сообщения: 21 июн 2018 ---
    На сегодняшний день эта статья утратила силу. На сегодняшний день можно разделить ЗУ под многоквартирным домом?
     
    #72
  13. haco2006

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    281
    Симпатии:
    28
    Кто препятствует уменьшению участка? Собственник же передает только квартиры согласно договора или там еще земля указана?
     
    #73
  14. Rokky

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 дек 2015
    Сообщения:
    65
    Симпатии:
    9
    Коллеги, подскажите, еще не придумали внесудебного варианта решения вопроса?
    1. Когда на одном участке 2 МКД, есть протокол о разделе участка , все также - через суд?
    2. Когда в территорию участка под МКД включена лишняя территория - отделить эту территорию и отказаться в пользу государстве - тоже через суд?

    вопрос то горячий , много таких ситуаций, неужели внесудебного варианта не придумано?
     
    #74
  15. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.099
    Симпатии:
    2.116
    Адрес:
    степной край
    Исправление РО, полномочное лицо по протоколу подает заявление и в Акте расписывается. Утверждение ОМС-ом новой Схемы в исправленных границах
     
    #75
  16. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    688
    Симпатии:
    186
    Адрес:
    Урал
    Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
    в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
    Проект межевания нужен.
    Проблема в том, что ОМС не спешат с этим... Кому-то быстрее через суд... Хотя процедура в законодательстве определена

    а как определили, что территория лишняя. Я понимаю, как доказать когда территории мало, а когда ее много... Государство тоже хочет себе земли от многоквартирника, или их не спрашивают. Дают-бери, бьют-беги!
     
    #76
  17. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.099
    Симпатии:
    2.116
    Адрес:
    степной край
    Я описывал собственный практический опыт, исправляли РО с новой схемой, площадь увеличивали в разы. Все как обычно: везде свой подход к проблеме.
     
    #77
  18. Rokky

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 дек 2015
    Сообщения:
    65
    Симпатии:
    9

    через РО делал, знакомая схема
    еще вопрос: можно ли подать заявку на раздел участка под МКД без регистрации права.?
     
    #78
  19. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.099
    Симпатии:
    2.116
    Адрес:
    степной край
    Под МКД нельзя делить
     
    #79
  20. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.701
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    ну это спорный вопрос. я считаю что можно на основании общего собрания со 100% голосов за раздел
     
    #80

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление