Раздел земельного участка

Что-то я не понял, администрация издает постановление о выборе ЗУ из земельного участка, находящегося в собственности юрлица?
Выдел - это выдел доли в собственности.
Размежевание - такого понятия нет в текущем законодательстве :)
Что такое "согласие отдать часть земли"? Отдать в аренду?
Наверно, надо делать раздел, продавать или дарить этот кусок (или заключать договор аренды), если будет внутри - обеспечивать доступ. Потом в зависимости от назначения надо смотреть - переводить в другую категорию или нет.
Курите закон о переводе земель и закон об обороте земель с/х назначения.

 

А что такое размежевание, если это раздел, то конечно раздел,выдел при общедолевой собственности

 

Добрый день!
Хочу поделиться своим опытом ТаТа12 по поводу раздела или выдела; Возможен и тот, и другой вариант, если участок ООО "Ромашка" отмежеван т.е. его границы и площадь уточнены то раздел ЗУ, если нет, то выдел. Схема формирования МП почти одна и таже.
При разделе:
1. подготовь Схему раздела земельного участка с К№...., местоположение..... .Где должны быть паспортные данные и росписи директоров ООО "Ромашка" и ОАО "Буревестник";
2. к этой Схеме должны быть приложены следующие письма (можешь сама их написать, а директора подпишут либо напишут такие же на своих фирменных бланках!)
2.1 Письмо-согласие на образование земельного участка путем раздела земельного участка с К№..., местоположение..., площадь..... .(ОАО "Буревестник");
2.2 Письмо-согласие на образование земельного участка путем раздела земельного участка с К№..., местоположение..., площадь..... .(ООО "Ромашка");
2.3 Приложи подтверждающие документы на право подписи директоров (Копию Устава, или др. док.);
3. По поводу прохода-проезда:
3.1 если через дорогу находящуюся в собственности МО то в МП укажешь земли общего пользования;
3.2 если через какой-то другой земельный участок, то его К№ и к нему тоже доступ,а так же оформи Письмо-согласие на проход, проезд (примерно такж же см. пункт 2.) к твоему вовь образованному земельному участку ОАО "Буревестник"
Также можешь приложить к МП документы основания на образование земельного участка ОАО "Буревестник" (Постановление Администрации города...., договор Аренды между ОАО "Буревестник" и ООО "Ромашка").

 

Вообще непонятно. Какое согласие на образование от Ромашки? они там вообще никто.
Как можно делать выдел, если у Ромашки нет прав на участок?
Как может постановление администрации быть основанием образования участка из участка частной собственности?

 

Межевик Ольга полный бред

 

TaTa12, я так понимаю есть два земельных участка один - в собственности ООО "Ромашка", один у ОАО "Буревестник", но на каком праве непонятно, уточните, пожалуйста? И границы у обоих участков установлены?
(Добавление)

Institor, Вы вообще читали вопрос? Там четко написано, что участок в собственности ООО "Ромашка". И где Вы увидели хоть слово про ЧАСТНУЮ собственность?

 

Не по этой теме, но чтобы не плодить новые.

Возникло несколько вопросов.
Участок ИЖС в долевой собственности у двух лиц, на участке дом, который тоже в долевой собственности.
1. Как я понимаю можно по соглашению сторон произвести раздел земельного участка, оговорив в соглашении, что каждая из сторон приобретает право на свой образованный участок и теряет право долевой собственности на общий ликвидируемый участок. каким образом должно быть оформлено это соглашение? Нотариально или достаточно в простой письменной форме?
2. Можно произвести выдел земельного участка в счёт доли по заявлению одного из собственников. При этом автоматически прекратится право долевой собственности и один получит в собтвенность выделенный участок у второго останется в собственности изменённый. (Или процесс выдела применим только к участкам сельхозназначения?)
3. На участке дом. У дома долевая собственность. Выдел в натуре возможен. Дом имеет обособленные входы и части дома фактически разделены и эксплуатируются автономно. Граница раздела земельных участков должна проходить по дому фактически разделяя участки так, что на каждой оказывается своя часть дома. Возможен ли раздел участка под домом в принципе? Если возможен, то нужно ли сначала выделить в натуре части дома, определив каждой своего собственника, а уже затем делить участок?

 

Прошу прощенья, я конечно же имел в виду упомянутое согласие от "Буревестника" (названия перепутал), а у них есть только некое "согласие отдать часть земли".
Но сути это не меняет: администрация не при делах, это собственность юрлица.

Так же и выдел может быть только из общей долевой собственности.

 

Institor, Вы меня конечно извините, но мне кажется, что Вы не пытаетесь помочь человеку, а пытаетесь просто умничать. Думаю Вам нужно было ограничиться только этой фразой:

 

Кто-нибудь знает, можно осуществить выдел из общедолевой собственности 5 лиц (у каждого по одной пятой) двум из них так, чтобы у этих двух осталась долевая собственность (по одной второй) на выделяемый участок? И точно так же дом (с перепланировкой), если учесть, что в доме им (двум дольщикам) причитается только 8 кв.м. на двоих?
Evgeny123, вот кое-что "нарыла" по этому вопросу, может пригодится...

 

Добрый день! Про "ромашку" все что я написала это не бред! У нас в Екатеринбурге кадастровая "зверствует" бюракратизм в полном рассвете. По порядку- желательно в МП вложить "старое" ПГГ, на основании чего-то ООО "Ромашка" поучила право собственности, а ОАО "Буревестник" тоже какую-нибудь "бумаженку", каким боком оно желает приобрести часть участка, скорее договор аренды, субаренды. Разделом - если земли населенных пунктов, а выдел только на землях сельхозназначения.Про раздел дома и земли под ним, а так же про оставшийся земельный участок; по п.1 - при любом разделе "юрик" или "физик" требуют не только Схему раздела ЗУ, но и соглашение в простой письменной форме; Про ИЖС -в МП можно сразу дать координаты на чзу1/ЗУ1 и чзу2/ЗУ2 и координаты на ЗУ1 и ЗУ2. Соответственно все за координированно должно быть. Дом - закоординирован по фундменту, он должен быть в собственности граждан по долям - вложить оба Свидетельства, Схема раздела дома и земельного участа , подготовить самостоятельно - подписать собственниками. P.S. земельный участок должен быть отмежеван, а доли ЗУ расчитать в соответствии с общей площадью ЗУ по ЗК РФ. Ещё один момент точки раздела надо "вынести" в натуру, чтобы собственники точно были согласна на тот раздел который в вашей Схеме. Эта "заморочка" ещё та, повозиться придется, а если они т.е. собственники никак не смогут прийти к согласию по разделу ЗУ, то только через суд; опять же надо будет делать экспертизу, но это совсем другая история.

 

1. Делаем выдел,получаем КП , составляем соглашение о прекращении ОД и разделе ЗУ и в юстицию. Соглашение регистрирует юстиция.
2.Если не будет соглашения или суд не прекратит общедолевую, то ни чего не получится
3. Делим ЗУ под домом, потом заказчик делит дом , но там другая процедура, честно говоря не сталкивались

 

Спасибо. Про соглашение понятно. Вопрос в другом. Всё же выдел или раздел?
По мне так проще раздел по решению собственников со схемой раздела, подписанной обеими сторонами.
Т.е. участок под домом с общедолевой спокойно делим?
И не обращаем внимания на то, что на земле, находящейся в собственности одного человека появляется объект капстроительства, сособственником которого является посторонний человек?
(Добавление)

Спасибо! Раздел мне нравится больше.
А зачем чзу? Я то как раз думал бы , что чзу здесь лишние. Могут возникнуть ненужные вопросы в КП. Да и для участков, находящихся в частной собственности вроде пока нельзя выделять чзу под ОКС.
(Добавление)

Спасибо. Конечно пригодится. А откуда это? Это какие-то официальные разъяснения нормативных органов или просто консультации специалистов?

 

Консультации специалистов. Понравилось, что со ссылками на законы. Я тоже сейчас вплотную столкнулась с выделом из общедолевой, вот и ищу везде информацию. По земле вроде бы определились, а вот с домом пока не знаю, что делать.
Вот еще тогда немного информации (см. файл)

 

Если О

Причем категории земель? Выдел делается при общедолевой собственности. Читайте ЗК
Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок)

Я думаю, что большой разницы не будет сделаете вы выдел или раздел, Выдел только при общедолевой, мы как-то приложили в МП соглашение о прекращении общедолевой и получили отказ т.к. ОД прекращена и выдел не возможен. Предпочитаю делать выдел по следующим причина:1. можно выделить из не уточненного участка. 2. По крайней мере один участок останется с адресом , при разделе адрес прийдется присваивать уже 2 участкам

 

Всем большое спасибо за помощь. Вчера все таки отыскала в законе лазейку как надо делать. У нас закон есть "О земле", так там написано, что на участке сельхоз. назначения площадью меньше 5 га нельзя производить ни выдел, ни раздел. Поэтому для того чтобы произвести раздел нужен акт выбора участка, этого ОАО "Буревестник", который хочет на этой земле провести кое-что! Т.к. ООО "ромашка" согласны, делать простой раздел, и вкладывать акт выбора участка, на котором ОАО "Буревестник" хочет провести!

 

При разделе, каждый новый участок наследует общедолевую собственность . Т.е. владельцы в каждом новом зем.участке будут иметь свою долю. Если у двух собствееников долевая собственность на дом, то у нас выдел не пропускает рег. палата, в случае, если есть общая стена, коммуникации или крыша.

 

Не вижу проблем , только имейте ввиду

ФЗ221 Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета

часть 3
2) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

по мнению МЭР это считается грубой ошибкой, которых можно не более 10 в год
(Добавление)

А как они это определяют ? У нас как раз другая проблема, люди не могут поставить счетчик на свою часть,покане выделена доля

 

Это понятно. Для этого и заключается соглашение в котором оговаривается кому какая собственность остаётся.
Не понял какой выдел не пропускает рег палата? На дом? К земле то общие стены отношения не имеют....

 

здесь как раз в мин. нормы укладываемся, а вот по дому - не знаю, могут ли выделить свои доли 2 дольщика вместе (вдвоем) из пяти дольщиков, если этим дольщикам приходится из всего дома только 8 кв.м. на двоих, а это - половина комнаты в натуре? Еще пояснение: они хотят этот выдел через суд осуществить.