Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

раздел земельного участка меньше минимально разрешенного

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем elf, 7 дек 2011.

  1. turochak_dda

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 мар 2010
    Сообщения:
    1.596
    Симпатии:
    47
    Адрес:
    Республика Алтай
    "Наверное" я писал, так как не видел решения их депутатов. В принципе депутаты могли и изменения в ПЗЗ внести, и установить по ст.33 ЗК РФ предельные размеры ЗУ предоставляемых.
     
    #21
  2. Guest

    Guest Только чтение

    не ручаюсь за действия палаты, могу четко и точно описать как будет действовать палата в моем регионе, а по поводу других регионов в случае адекватного трактования законодательства замените слова "скорее всего будет" на "будет"
     
    #22
  3. Тая

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Помогите пожалуйста, палата отказала в образовании потому что участок находится в разных зонах, даже если его подогнать в одну зону он все равно не соответствует минималке, и палате не важно что администрация выделила именно с площадью меньше мин размеров, раньше можно было сделать расчет, а теперь палата отказывает, что делать
     
    #23
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.700
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    что вы имеете ввиду под словом зона?
     
    #24
  5. Тая

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    <body><p>зонирование территории в г. Новосибирске
     
    #25
  6. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.700
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    это мне не о чем не говорит
     
    #26
  7. Тая

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    <body><p>даже не знаю как вам объяснить, ну гркбо говоря участок на учет не поставить потому что не попадает он минимальные максималььные размеры той зоны в которой он находится, и не понятно как его теперь ставить хотя администрация выделила его именно с такой площадью, администрация пропускает а палата нет, потому что им передали зонирование, ну вот как то так
     
    #27
  8. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.700
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а причем тут ПЗЗ сегодняшнее и выделение ЗУ раньше? у нас закон обратной силы не имеет. если раньше выделялся с такой площадью то и ставить должны с этой площадью. сегодняшнее ПЗЗ приминяется к нышяшним ЗУ
     
    #28
  9. Тая

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    а в палате говорят что постановление с администрации о выделении участка для них не документ, а зонирование то старинное и мало какие участки под него вообще попадают, раньше просто можно было расчет минимальных максимальных размеров заказать, доказать почему участок имеет такое фактическое использование, а теперь не канает ведь теперь они видят раз им передали
    ,
     
    #29
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.700
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    попробуйте обратиться к руководителю областного отдела
     
    #30
  11. Gipsun-van

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 май 2015
    Сообщения:
    65
    Симпатии:
    2
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как быть ситуация такая, есть участок 1000 кв.м уточненый в общедолевой собственности лежит в зоне ЦО-1 предельно минимальный размер для этой зоны 800 кв.м, собственники хотят разделить участок пополам и зарегистрировать собственность каждый на свой участок
     
    #31
  12. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.700
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    Смотрите пзз и измените ври исходники что о бы можно было поделить
     
    #32
  13. Gipsun-van

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 май 2015
    Сообщения:
    65
    Симпатии:
    2
    так по пзз в этой зоне минималка 800 кв.м ври для объектов жилой застройки
    --- Сообщения объединены, 5 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 5 фев 2019 ---
    на сколько я понимаю минимальные и максимальные размеры вновь образуемого участка зависят от зоны в которой он находиться, разве ври на это влияет?
     
    #33
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.700
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    и что, другого ничего нет?
     
    #34
  15. Gipsun-van

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 май 2015
    Сообщения:
    65
    Симпатии:
    2
    ври в этой зоне другие конечно есть, вот только какой смысл менять ври если для зоны минимальный размер 800кв.м. В нашем пзз не сказано что дя отдельных видов использования предельно минимальный размер площади земельного участка изменяется
     
    #35
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.700
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    я имею ввиду другого ВРИ нет который бы подходил по минималке и допускал размещение ИЖС? и причем тут зона? размеры устанавливаются для ВРИ, а не для зон
     
    #36
  17. Vunnupyh

    Регистрация:
    11 фев 2021
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Добрый день. Извиняюсь если не по теме. Хотим разделить земельный участок с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" на 34 земельных участка площадями от 90кв.м. до 140 кв.м. (Тер. зона Ж-4).
    В ПЗЗ (от 2016г.)в части Параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства (для зоны Ж-4) прописано:
    пункт 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению.
    Но, в тоже время есть (внесенный решением думы от июня 2020г.) пункт 6. Минимальный размер земельного участка для блокированного и коттеджного типа для вновь осваиваемых территорий для одного блока коттеджа (для домов с количеством от 3 до 10) - 150 кв.м.
    В утвержденном ППТ и ПМТ (от декабря 2020г.) в части Параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства: Минимальный размер земельного участка для блокированного и коттеджного типа для вновь осваиваемых территорий для одного блока коттеджа – 80 кв.м.
    Постановление о предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства и отклонение от предельных минимальных(максимальных) размеров земельных участков (с установлением минимального размера каждому образуемому ЗУ по 90кв.м.) получить будет не сложно.
    Росреестр, исходя из практики прошлых работ, на какие-то участки легко регистрирует раздел, а на другие приходят приостановки. Исходные участки ничем, кроме площади, друг от друга не отличаются. Т.е. всё зависит от того, что происходит в голове конкретного регистратора. Какие документы, аргументы, постановления и т.п. могут посодействовать положительному решению Росреестра по регистрации подобных разделов земельных участков?​
     
    #37
  18. дядя Веня

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2016
    Сообщения:
    144
    Симпатии:
    37
    Не сложно это как ? С учетом п 1.1. ст. 40 Град Кодекса отклонится можно только на 10%
     
    #38
  19. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.138
    Симпатии:
    129
    Адрес:
    г. Томск
    Это касается только ОКСов
     
    #39
  20. дядя Веня

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2016
    Сообщения:
    144
    Симпатии:
    37
    Отклонение от град регламента по мин/макс площади и размеру зу тогда какой нормой регулируется по Вашему мнению?
     
    #40
    Последнее редактирование: 28 фев 2021

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление