Вы все правильно понимаете. Почитайте пост http://geodesist.ru/forum/threads/Раздел-здания-жилого-дома-стоящего-на-ГКН.15457/page-6#post-285784. Способ образования - выдел, кадастровый номер объекта, из которого образовано - указать жилой дом (если, как Вы говорите, весь дом стоит на учете). Просто до недавнего времени КП не выдавала КП на часть жилого дома, поэтому многие считают это до сих пор невозможным. Но часть жилого дома, так же, как и жилой дом относятся к жилым помещениям. Зато после регистрации части жилого дома она получит свидетельство на землю без долевой собственности, и будет у нее отдельное домовладение.
тогда пусть она разбирает крышу производит демонтаж соседке и себе. укрепляет стену соседке, потом отступает 3 мента от соседской стены и ставит свою стену. вот тогда ради бога можно и отдельный самостоятельный жилой дом. А так "дулю с маслом" только помещение. ох блин. вы интересно думаете головой КП или все таки у вас своя на плечах есть? почитайте внимательно что такое индивидуальный жилой дом, потом дом блокированной застройки, ну и так до кучи многоквартирный дом. а теперь подумайте. в ЖК часть жилого дома имелось ввиду дома блокированной застройки (это определение появилось намного позже чем ЖК по этому оно отсутствует в ЖК. и как правильно замечают юристы наш ЖК настолько устарел, что практически половину переписывать надо). НЕЛЬЗЯ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ РАЗДЕЛИТЬ НА НЕСКОЛЬКО САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ДОМОВ. ПОЙМИТЕ НАКОНЕЦ! его можно реконструировать и создать несколько жилых домов по принципу описанному выше
Какой способ способ подготовки ТП получается - образование (постановка (выдел)) или образование части здания (учет измений)? Запуталась( У нас прога ток образование или уточнение делает, вообще там не нашла функций про образование части здания и в бумажный вид этот раздел вообще не заполняет(
Про часть здания Вы сейчас забудьте. Часть здания (не жилого дома!), помещения придуманы для регистрации обременений (договоров аренды). Они носят временный характер. У Вас образование помещения (части жилого дома), способ образования - выдел (жилой дом как помещение ведь не снимается с учета); объект, из которого образовано - кадастровый номер жилого дома как помещения (не здания). И дальше все для помещения, но в Заключении описать содержание решения суда и указать, что эта информация д.б. внесена в п. 10 кадастрового паспорта помещения(части жилого дома) "Особые отметки". По идее при выделе нужно еще и внести изменения в жилой дом. При разделе проще. Это нужно спросить в КП.
Как же все... непонятно... По логике не срастается) У меня есть технический паспорт на объект ИЖС, где прописано "часть жилого дома" и все характеристики как у жилого дома и постановление о выделе 1/2 жилого дома в отдельное домовладение... Я не понимаю почему я должна делать ТП на помещение (техпаспорта на помещение нет), если про него в документах-основаниях вообще не слова? Ааааааа... Не получается логическая цепочка((( И тем более из закона: Сведения о помещении указываются в техническом плане на основе проектной документации на здание (сооружение) или технического паспорта помещения. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения. У меня техпаспорт объекта ИЖС!!!
Но ведь жилой дом и есть жилое помещение с поэтажными планами. Вы же не будете кромсать контур самого здания, а выделите на поэтажном плане ту часть, которая в соответствии с решением суда выделяется как часть.
В решении суда только про землю было, и дом там одноэтажный, стоит на учете без контура... И соседке кстати присвоили другой адрес через дробь, может вообще уточнение дома сделать, но ток площадь в два раза уменьшится)))) А соседка постановку пусть делает) Хотя земля у них поделена уже, и у той соседки есть постановление о присвоении статуса домовладения с присвоением нового почтового адреса... Что-то типа раздела может... Омг, башка кипит))))
Нет, уточнение дома - ни в коем случае. Что непонятного? По техпаспорту ставите на учет жилое помещение (часть жилого дома), и все реквизиты указываете, как описано выше, план этажа с выделенной частью.
Позвонила сейчас нашу кадастровую, они мне сказали нельзя делать ТП на помещение и прикладывать техпаспорт на объект ИЖС с типом - часть жилого жома, будет отказ! Техпаспорт должен быть именно на помещение, если его ставим на учет! У вас такое проходило?
Сделайте по декларации. У нас есть разъяснения про реальный раздел. Спросите у хамакин. Он уже получил ТП.
А скиньте если не жалко пожалуйста эти разъяснения и заключение посмотреть, ну если не жалко пример ТП, для примера, на почту mavego@mail.ru. Я загреблась уже( Так мне ставить на учет просто жилое помещение и способ образование объекта писать - раздел или выдел или иное?
всё правильно! Техпаспорт на часть жилого дома. Техплан на помещение (на титульном листе), а внутри, 4я вроде страница, написано, что помещение является частью жилого дома. Если техпаспорт на жилой дом, то и техплан на жилой дом. Это серьезный косяк нашего законодательства, в законе о кадастре части жилого дома как бы и нет, но в жк и гк есть, т.е. ставить на учёт и регистрировать надо, вот и извращаются таким образом.
на тех паспорт не смотрите. кад паспорт получили с этого тех плана? посмотреть бы. думаю будет на помещение. кад палата дырку заделает. не в вашу пользу. грамотно собрали вам тех план и подозреваю где.... не будет в кад паспорте жилого дома или части. тут сильные дискуссии были на ваш вопрос. результат отпишите для всех. в сомнениях я сам начинаю плавать от выше прочитанного на последних двух страницах. а еще вопрос-какого года тех паспорт? на части сейчас вроде не делают.
даю 99% из 100 что кадастровый паспорт будет на помещение и ни какой ссылки о том что это часть жилого дома не будет. так как это будет не соответствовать понятию о помещении и части здания
ответ будет до 15 августа. Пока ждём. Конечная ведь цель - получение свидетельства о праве собственности на часть дома в Росреестре. Ибо просто помещение быть не может, Росреестру ведь надо знать, какой вид помещения. Значит, в соответствующих графах будет указано про часть дома. Короче, не будем гадать, жду результата.
Сегодня получила отказ, но все равно осталась довольна. Делила жилой дом находящийся в долевой по декларации. Отказ только из-за того что не приложила документ "Свидетельство о праве на наследство".
Специалисты сказали что при запросе сведений о правообладателях, подтвердились только на одного т.к. эти сведения есть в ЕГРП. И если даже не обязывает у нас все равно отказы не считают по тенхпланам до 2014 г., а по судам походить всегда успеем.
