"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

У меня мысля возникла: а может вся проблема в том, что все(МЭР, Росреестр и ЗКП) почему-то приравняли.жилой дом к ИЖС? Если предположить, что ИЖС - это разновидность жилого дома(жилого здания), т.е. не каждый жилой дом является ИЖС, то уже можно будет формировать помещения? и все-бы встало на свои места: в ИЖС помещения не формируются, а в жилом здании - пожалуйста.

 

нашим все равно, пытались поставить жилое помещение по решению суда именно в жилом доме (и название и назначение), пришло приостановление. А вот сделку с таким жилым помещением уже зарегистрированным пообещали провести в Росреестре, но это только пообещали...

 

именно из-за того, что, мол, в ИЖС нельзя формировать помещения? а с чего решили, что жилой дом = ИЖС, непонятно.

 

Во втором случае - сделка. Нормы ст. 41 к ней не применяются, т.к. помещение уже учтено.

 

У меня к Вам вопрос по решению суда разделили жилой дом а зем. участок определили порядок пользования с ЗУ общего пользования. Росреестр отказал со ссылкой на ст41 ч7 ФЗ-218 это понятно. Человеку что делать есть решение суда которое не подлежит исполнению, ВСЁ в зад, а затраты то немалые? При этом судья ссылается на ст252 ГК РФ

 

Если ранее поставлен был на учет жилой дом, то если он не ИЖС, то что это такое? По сути то что ранее называлось в кадастре жилой дом - это и есть ИЖС

 

А просто жилом домом он может быть? Тогда чем является здание, пригодное для постоянного проживания, но не являющееся ИЖС? Например, жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, но состоящий из 4 этажей. Или блокированный жилой дом, соответствущий критериям, указанным в СП 55.13330.2011.
Мне кажется, что ИЖС - это разновидность жилого дома.
Допустим другая ситуация: нежилое здание - гараж. Любой гараж является нежилым зданием, но не любое нежилое здание является гаражом.

 

Вроде запрещено такие строить? Вот блок блокированного дома пожалуй да, это не ИЖС.

 

а почему запрещено? т.е. строй либо ИЖС, либо МКД, либо блокированный?

 

есть еще вид - жилое строение. ну и все пожалуй! Индивидуальный дом будет = ОИЖС либо жилое строение. не более 3 этажей, по-моему так.

 

Да. Индивидуальный жилой дом (ИЖС). На кадастре стоит как жилой дом, по решению суда его разделили истцу помещения 1,2,3 в лит.А (условно квартира 1) ответчику помещения 4,5,6 в лит.А1 (условно квартира 2) вид разрешенного использования зем. участка для эксплуатации индивидуального жилого дома. Россреестр отказывает в постановке и регистрации ссылаясь на ФЗ-218 ст41 ч7, Администрация отказывает в переводе земельного участка с ИЖС под МКД, таким образом исполнение решения суда не возможно.

 

Тяжелый случай, решение суда видимо было ранее 2017 принято. Не знаю что посоветовать даже. Что-то надо думать все-таки с ВРИ ЗУ. Попробуйте воспользоваться поиском на форуме, здесь много советов, как поменять ВРИ ЗУ, а причину отказа называют какую в администрации?

 

Решение суда ноябрь 2016г. Администрация отказала по причине того что объект в соответствии с ПЗЗ находится в тер. зоне предназначенной для индивидуального жилищного строительства, а мкд к данной зоне не относится. Все облазил и понял что попал. Есть судебная практика в РФ где апелляция отменяла решения суда первой инстанции.

 

такое решение можно попробовать перевести, в раздел на два отельных жилых дома при "благоприятных" условиях, звучит немного дико, но пожалуй это единственный способ сейчас выйти из ситуации или идти оспаривать приостановление в судебном порядке, год назад в нашем регионе кадастровая не ставила жилые помещения на учет ни под каким соусом, но по повторному решению суда вынуждена была ставить, правда прецедентов было немного.

 

В ПЗЗ конечно можно попробовать внести изменения... не знаю как эта процедура происходит, такого опыта еще нет.

--- Сообщения объединены, 7 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 7 фев 2017 ---

Вот как раз про ПЗЗ пишут здесь

 

решение суда вроде нормальное, в чем проблема? участок не трогать . Попросить суд разъяснить решение, чтобы судья написала, что после раздела жилого дома на части жилого дома (помещения в жилом доме), он перестал быть объектом ИЖС. Судья правильно написала:условно квартира 1 и квартира 2. Это регистратор не догоняет.
До раздела жилой дом был в общей долевой собственности двух лиц (один собственник = 2 сособственника) - объект ИЖС. А после раздела - помещения -2, входа - 2, семьи- 2 (так как разделились по суду, 30 лет одной семьей прожили, а теперь не одна семья), собственников дома -2....
Сразу скажу, что думаю. Что квартира в многоквартирном доме (юридически многоквартирном), что часть жилого дома в жилом доме - ПОМЕЩЕНИЯ. Мутное время, некому порядок навести. Смотрела базу росреестра - из за противоречий в сведениях люди без прав остались - полно. Проблема с частным сектором еще и в том, что люди многого не понимают, а умный сосед может этим пользоваться:
ВРИ уч. под МКД - КПЗ=0,8, а для ИЖС -0,4. При новом строительстве нельзя нарушать ВРИ участка, а при разделе (образовании помещений) - допускается несоответствие, во всех ПЗЗ прописано.

 

Росреестр ссылается, что в индувидеальном жилом доме не может быть помещений (кв.1 и кв. 2) необходимо изменить назначение здания и земельного участка. В данном случае по суду разделили дом, условно кв.1 и кв.2, а назначение ЗУ для ИЖС, то есть необходимо изменить ВРИ ЗУ под МКД, но тут администрация отвечает о невозможности изменения назначения земли с ИЖС под МКД

 

из всего этого вывод только один - надо "придумать" ВРИ ЗУ не МКД и не ИЖС. Типа для малоэтажной застройки жилых домов (не МКД и не ИЖС). А ИЖС в принципе нет в ГКН, никуда же не писали наименование, всё было просто жилой дом. У нас так реальные МКД многие стоят как жилой дом, потому что в техпаспортах БТИ старых не существовало понятие "Назначение", только наименование, и писали в нем именно "Жилой дом". И никого при этом не смущало то, что в составе этого "Жилого дома" 100500 квартир стоит ((( А теперь чтобы внести ясность - целая проблема.
Часто от долей люди "уходят" чтобы получить материнский капитал, теперь накрылась эта лавка

 

После раздела ОИЖС, он же индивидуальный жилой дом, то есть на одну семью (долевая собственность на жилой дом) Ваш индивидуальный жилой дом стал жилым домом, в котором не может быть квартир (так как он юридически не может быть МКД), а части жилого дома могут быть. Администрация права, что не меняет ВРИ ЗУ под МКД, так как теперь жилой дом относится к зданиям жилым многоквартирным, поскольку включает в себя два изолированных и обособленных жилых помещения, принадлежащих на праве собственности двум семьям, но юридически - не многоквартирный дом, поскольку помимо основного здания жилого дома, в котором расположены 2 жилых помещения с выходами на земельный участок и в доме отсутствуют места общего пользования, на земельном участке имеются вспомогательные надворные постройки, которые в понятие квартиры не входят по определению в ч.3 ст. 16 ЖК РФ. Суд разделил УСЛОВНО на кв.1 и кв.2 - то есть на помещения в доме и без придания этим помещениям юридического статуса квартир.У ВАС ЖИЛОЙ ДОМ МКД НЕ СТАЛ, С КАКОГО ПЕРЕПУГУ МЕНЯТЬ ВРИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА!!!! Или за капремонт очень хотите платить? Да, жилой дом стал не ОИЖС, но в ПЗЗ (Москвы,Воронежа, Липецка и др.)прописано следующее:
"Статья 6. Особенности использования земельных и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.
п.2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия, что установлено уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами". ВО КАК! ЧИТАЙТЕ ПЗЗ В СВОЕМ НАСЕЛЕННОМ ПУНКТЕ И ЕСЛИ ХОТИТЕ, ВОЗЬМИТЕ ДЛЯ РЕГИСТРАТОРА СПРАВКУ У ОМС, ЧТО ОН НЕ ВОЗРАЖАЕТ.

 

так далеко не во всех регионах, а в законах о кадастре и регистрации, таких "зверей" и вовсе нет