"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

Andrey_M, значит Решение о разделе жилого дома)

--- Сообщения объединены, 28 май 2015, Оригинальное время сообщения: 28 май 2015 ---

Alla, а выписка на дом обязательно или паспорта достаточно??

 

Раздел между кем и кем? Собственник один. (речь ведь о ГКН)

Составляете 3 ТП на 3 помещения (постановка на учет). Основание - декларация (в правоустанавливающих - свидетельство на дом, т.к. собственник здания является собственником помещений до их регистрации другими лицами). Ни каких частей, сейчас в ГКН части только для обременения. Помещения должны быть изолированы и обособлены.

 

vmg, решение собственника о разделе жилого дома.
на части жилого дома.
у меня было такое дело. прошло учет.

 

Обязательно выписка.

 

Оффтоп

А Вы могли бы мне привести пример, кад номер прошедшего такое изменение помещения. И когда это было.

 

Оффтоп

61:28:0000000:19071, 61:28:0000000:19072 от 22.05.2015, а было очень просто. сперва пришла приостановка, я позвонил исполнителю, высказал свою позицию, потом отправил ДОПы. а в замен пришли паспорта с измененной площадью и без квартир

 

Спасибо за помощь! Попробую применить на практике, по возможности отпишусь.

 

Alla, а как давно необходима выписка на здание, если ставим в нем помещения??? Например в жилом доме ставим части жилого дома...
мне только вот недавно об этом сказали)))ставила если есть паспорт по нему)

 

С 30.06 после внесения изменений. Для техплана помещения либо кад паспорт помещения(если делаете внесение изменений), либо кад выписка на здание (если постановка). В принципе и изменения можно по выписке на здание, если помещение "привязано" к зданию, а не в квартале стоит. Даже разъяснения были какие-то, только не помню, в Письме или на сайте нашей КП. Части дома и помещение в доме - это ж разные вещи.

 

Оффтоп

Спасибо.

 

Alla, в чем разница по Вашему по части дома и помещения в доме??

 

Часть здания или помещения для кад учёта оформляется только для обременения. А помещение ставится в здании для регистрации права собственности. Хотя у нас и для аренды делают помещение, если оно обособлено ))) В решении суда, к примеру, может быть написано, что в собст-ть передается часть дома, но техплан и, соответственно кад паспорт, будет на помещение.

 

Почитал все это. Так в результате в стандартной ситуации: раздел здания и земельного участка по решению суда между двумя собственниками (ну например супруги после развода) как осуществляется? Насколько я понял из всего вышесказанного порядок такой: вначале делят дом (выделяют помещение, в графе вид - прочерк), новому помещению присваивают адрес, после этого делят участок. Порядок правильный?

 

теперь уже хрен его знает. было разъяснения (и я с ним согласен) что помещение может быть в жилом доме как объект права, тут недавно увидел письмо полностью противоречит первому. указывая что помещение в жилом доме не может быть объектом права. Оба разъяснения с Минэконом разница только во времени. первое 2014 года второе 2015. в первом ссылка на Гражданский кодекс во втором на ЖК и постановление Правительства о признании жилого помещения аварийным. только я считаю что второе разъяснение полностью противоречит действительности. Выход конечно есть но это будет полная ж.па. нужно сперва оформить документы на дом. потом регистрация права на ЗУ, далее раздел ЗУ и образовывать ЗУ под домом. далее переводить ЗУ который под домом под ВРИ - многоквартирный дом. потом брать разрешение на реконструкцию дома и изменение назначение на многоквартирный, потом ставить на учет квартиры и соглашением регистрировать право на квартиры.. вообщем не малая копейка утечет из кармана людей чтобы все это довести до победного конца

 

Кос, ну а как лично вы поступаете в такой ситуации сейчас: по старому ставите помещение, а потом делите ЗУ или вот то, что вы сейчас описали?

 

я сейчас ничего не делаю. решил подождать. последний подобный объект был месяц назад. делал образованием помещений. если кто будет приходить то буду ставить по старому, но при этом предупреждать людей что если КП или ФРС не пропустит то придется делать весь этот гемор

 

Нужен совет : Земельный участок находится в аренде на 3 года арендатор построил а участке объект ( магазин) , тепрь администрация хочет разделить данный участок на 2 - какой вид работ будет ( раздел или раздел с сохранением в измененных границах) я за раздел в измененных границах , администрация настаивает на полном разделе сразу

 

а они свою позицию обосновывают только своим хотением?

 

я думая что ст 11.4 п. 7 , а то что вначале нужно ссылаться на п. 6 они даже слушать не хотят

--- Сообщения объединены, 19 июн 2015, Оригинальное время сообщения: 19 июн 2015 ---

а можно номер письма по многоквартирным домам за 2014 год, за 2015 год я сегодня читала ( бедные люди)

 

Alla, подскажите пожалуйста, в декларации адрес помещения заполняете структурированный с номером дома или пишете в "Иное" без номера дома? Ведь помещениям адрес не присвоен получается, а значит, "иное" заполняем (а там даже номер дома не напишешь)? Как Вы делаете?

И как смотрит ОКУ на то, что для жилых помещений не ставится вид "комната" или "квартира" в декларации?