Нет, допускается в простой письменной форме. --- Сообщения объединены, 1 авг 2014, Оригинальное время сообщения: 1 авг 2014 --- 1 вариант. Сведения об образующихся помещениях будут в вашем техплане. Главное, чтобы они были обособленные и изолированные.
И это правильный ответ. Да, так я и сделал указал, что площадь образующего помещения равна сумме площадей комнат 1,2,3... и составляет 15+15,5=100 кв.м, что подтверждается сведениями соглашения. Учет прошел
Здравствуйте, уважаемые КИ. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Имеем с матерью и сестрой в долях земельный участок (ИЖС) и индивидуальный трехэтажный жилой дом на нем. Доли в доме не соответствуют долям в земле. Хотим выделить жилье в натуре и ( по возможности ) разделить землю. Земельный участок у нас разграничен забором на зоны пользования, с отдельными подъездными путями и воротами. У каждого есть в пользовании часть, прилегающая к его входу в дом. Дом перепланировали так, что у каждого свой вход, кухня, сан.узлы, коммуникации. Помещений общего пользования нет. Занимаемые мной помещения расположены над помещениями моих родственниц. Конфликта по разделению у нас нет, соглашение подписываем добровольно. Стараемся избежать повышенного внимания со стороны администрации района, поскольку дом у нас 1000м кв. и в регионе начали "охоту на ведьм" по теме "малоквартирные дома на участках ИЖС". В нашей округе уже шныряют комиссии из гор. архитектуры и выискивают, что бы снести по несоответствию. В связи с чем вызывают сомнения два вопроса: как назвать разделенные части и возможно ли нахождение помещений одного собственника над землей и помещениями другого. Прочитав эту тему я выяснила, что более вероятный вариант названия выделенных частей- " жилое помещение". Но необходимо ли, для избежания возможных конфликтов меж назначением земельного участка и "жилыми помещениями" указывать в кадастровом паспорте и/или свидетельстве на собственность , что они являются частью жилого дома или " жилые помещения в индивидуальном жилом доме" ? Так же не понятно, как быть с земельным участком. С родственницами у нас нет разногласий, но при смене владельца "жилого помещения" новый собственник может оспаривать правомерность размещения моего помещения над его землей. Необходимо ли регистрировать сервитут по земле, или правильнее будет оставить землю в долевой собственности? Обратились в юр. фирму. Советуют выделять "жилые помещения", но после их регистрации от жилого дома ничего не останется, и не понятно, как помещения относятся к земельному участку ИЖС. О возможных проблемах при межевании земли и размещение помещений над землей соседа в юр.фирме информации нам не сообщили. Полагают, что одно от другого не зависит. Дополнительно консультировались в рег. палате. Специалист по регистрации вообще отказался регистрировать раздел дома без соблюдения долей в земле( есть у них такой баг). На формулировке " жилое помещение" не настаивал, согласен на "часть жилого дома", но выразил настойчивое желание получить для подкрепления судебное решение, и то, что там напишут, то и зарегистрирует. Обратились за консультацией к знакомому пом. пред. суда, тот вообще не смог определиться, как назвать выделенную часть, но настаивал на межевании земли. Так же его обеспокоил адрес( или адреса) будущих объектов. Может быть кто то сталкивался с такой проблемой? Подскажите, пожалуйста, правильное и безопасное решение.
Первый раз слышу об ограничении площади ИЖС:) есть ряд характеристик, которые относят объект к категории ИЖС и площадные там не фигурируют. "В связи с чем вызывают сомнения два вопроса: как назвать разделенные части и возможно ли нахождение помещений одного собственника над землей и помещениями другого." ИЖС это единый объект недвижимости на одном ЗУ. Потому вы и владеете им в долях, а не в помещениях. Реальный раздел ЗУ под ИЖС оформляете нотариально и опять же не обязательно чб доля земли соответствовала доле в доме. никаких правовых документов приказов и пр. по этому поводу не существует. А вот когда вы решите перевести ваш дом в категорию многоквартирного (но для этого надо менять разрешенное использование ЗУ - под МКдом, что вряд ли возможно) тогда земля должна будет оформлена в равных долях между всеми квартирами (те владельцами) Межевать не надо тк толку не будет - у вас все равно 1 дом и даже под категорию блокированного он не попадает. Вывод - живите как живете:) и в последующем если ваши доли будут продаваться у новых собственников не возникнет проблем, но если что - пойдут снова к нотариусу и переделят ЗУ и доли как им удобней:) ТЖ можете снести дом, размежевать участок и построить на каждом новый дом. Адрес проблем не вызовет:) и скорее присвоят корпуса: напр. был ул. Труда дом 2 а будет ул. Труда д.2; ул. Труда д. 2, корп.1;ул. Труда д. 2, корп.2.:)))
--- Сообщения объединены, 4 авг 2014, Оригинальное время сообщения: 4 авг 2014 --- Мне понравился совет снести дом в 1000 кв.м)))
Из Решения Кадастровой палаты: В случае реального раздела здания (ИЖС) на помещения вид жилого помещения не указывается. В Заключении КИ указывается наименование объекта – «часть жилого дома» с предложением внести эту информацию в п. «Особые отметки» кадастрового паспорта. составляется и регистрируется соглашение о прекращении долевой собственности и признание права на помещения-части жилого дома, а долевая собственность гасится.
:)))))) Если есть огромное желание размежевать участок то другого варианта как снести дом нет:))))))))))) Я уверенна что реальный раздел не возможен в данной ситуации. Реальный раздел дома и земельного участка по фактическому пользованию допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности. "Занимаемые мной помещения расположены над помещениями моих родственниц." Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании Таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок. В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.Могу быть не права:)
Нужно разьяснение или совет дельный,т.к. сам запутался ,ситуация такова,имеется решение суда ,как произвести раздел,образованием помещения №1 и №2 с соответств.площадью или как часть жилого дома?обьект (здание)ранее учтенный,права зарегистрированы
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) проводник, вы медленно читаете, цитата из 17-ой страницы темы, еле нашел, чтобы вспомнить в чем там дело. К слову, активность (хотите назовите это услужничеством) падает. Зрелость берет свое - полгода как-никак прошло . Да и своих - конкретно связанных со соей и только работой - проблем добавилось.
у нас мфц сдохла по регистрации права там у них прога не работает мы их стали называть МалоФункциональныйЦентр, и теперь они переименовываются в Мои документы СТЫдНо СТаЛо
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Дом в долевой, участок в долевой! Необходимо разделить один дом на четыре дома и, соответственно, участок тоже, помимо согласия собственников на раздел окс и свидетельства, какие документы необходимы для формирования тех. плана?
Очень остроумное замечание! А как тогда поступить, если люди хотят что-бы у каждого было право не на долу!? Участок под ИЖС, квартиры явно не прокатят!
А как прописать адреса помещений после раздела жилого дома, если по мировому соглашению адреса прописаны до "...д.6". Так и останется? Я же не могу самовольно прописать "...д.6, помещение 1" в декларации?
Одного желания часто не достаточно. После 30.06 обязанность указывать вид жилого помещения прописана в приказе, поэтому с этим все сложно. У нас например, могут выдать постановление об изменении назначения (а не разрешение на ввод МКД), потом ставим квартиры и регистрируем по соглашению. Земля остается в ИЖС, ее никто не трогает. Я понимаю, сейчас начнется про несоответствие ВРИ., но может кто-то знает вариант по лучше?? Я еще подумал: после формирования квартир можно назначение обратно вернуть в ЖД, вот красиво будет (это только при лояльности и понимании ОМС). У нас вот в ГКН большинство двухквартирников забито как жилые дома и отдельно две квартиры в них . Т.е в 2012 г при передаче архивов так вносили сведения, а теперь вот, видите ли, нельзя квартиру впихнуть в ЖД.
а помещение в легкую согласно новых требований можете а что вам мешает указать вид жилого помещения - комната? Давайте почитаем определение. что такое комната согласно ЖК
