Раздел участка

А вот и пятая. Как говорится получите, распишитесь...
У меня вот еще такие мысли, может все дело в том что я оставил у исходных точек точность определения как в КВЗУ - 0,3, а у новых указал - 0,1?
Еще мысль есть: площадь исходного участка по выписке 28 000 кв.м, а по координатам получается 28 006 кв.м. Но с этим ни когда проблем не было, главное что бы сумма площадей всех образуемых участков сходилась с площадью исходного участка, т.е. в моем случае 28000 кв.м.
Ну и самое маловероятное, может быть косяк в самой КВЗУ, ну допустим координаты не правильно указали чуток . Новую заказать?

Что еще посоветуете?

 

А что, в приостановлении разве не написаны причины?
У нас, если брать ваш случай, сумма площадей образуемых должна сходится с 28 006 кв.м, то есть за основу берем площадь исходного, полученную по координатам выписки.

 

Все приостановки словно копии, фраза одна: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в
представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и
кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (несоответствие границ
образуемых земельных участков и исходного земельного участка).

А у нас в крае, всегда было наоборот, площадь берем как по документу, не зависимо от того, как она получается по координатам.

 

Значит границы образуемых вылезли.
А как же вы площадь умудряетесь подгонять, у образуемых так понимаю должна сходиться и по координатам и в текстовой части.

 

В идеале да, но не всегда. Вот у меня был пай 32 000 кв.м по документам, а по координатам из КВЗУ 32 080 кв.м, разделил на кучу участков по 1,5 сотки, ну и под проезд (дорогу) участок выделил (самый большой получился), а от этого участка уже эти лишние 80 кв.м пришлось "в ручную" вычесть, т.е. в итоге сумма площадей всех образуемых участков получилась 32000 кв.м. А иначе наша палата не пропустит, с формулировкой - площадь образуемых участков не соответствует площади исходного.
Смежный пай, такая же ситуация. По документам 32 000 кв.м, а по координатам 31 986. Тут уже пришлось прибавлять недостающие метры.

P.S. Таких примеров за мою практику много было и не только с паями.

 

прекрасно пропускает

я объединял и превышал сумму исходных на 1-2 квадрата или при разделе разница с исходным была 1 кв. все прекрасно проходит. не выдумывайте. просто вы разговаривать с КП не умеете

 

Площади "улетели" после пересчетов в МСК, я имею в виду именно этот случай (другие случаи-это уже кадастровые ошибки), не пойму зачем за основу брать площадь по документам, тогда зачем в кадастр внесли понятие "координат". У нас, например на каждый 1 га., площадь систематически уменьшилась на 1-2 кв.м. у всех ЗУ, соответственно 100 га - это 300 кв.м. разницы, и если делить такой участок как раскидывать эти 300 кв.м? Да и, самое главное, зачем?

 

Про это не знаю, сказать ни чего не могу

потому что это ДОКУМЕНТ! Пример: допустим у человека есть свидетельство на 1000 кв.м., а по координатам 1006 кв.м, разделил участок на два равных, и зарегистрировать он сможет уже два по 500 кв.м, а на по 503 кв.м, т.к. спросят - откуда по три метра к каждому прилипло?

Разумеется если расхождение по площади большое, точнее больше чем погрешность +/-, то ту напрашивается исправление КО, а уже потом раздел.
А если в допуске то можете хоть пропорционально раскидать недостающие/лишние метры, хоть к какому то одному из участков.

 

Вот и я говорю, зачем тогда нужны вообще координаты, системы координат и пр., впрочем нам спорить тут бессмысленно.
Наша КП наоборот - что бы площадь исходного по координатам соответствовала сумме площадей образуемых по координатам, то есть в вашем примере: 503 +503 пропустит, а 500+500 - приостановят

 

вы не правы полностью.

 

Согласен с такой позицией, считаю, что изменение площади в документе возможно только в результате проведения учёта изменений, в случае же преобразования объекта суммарные площади вновь образованных участков должны сходится со значением, содержащимся в документе, при условии, разумеется, что значение площади уточнённое.

зачем тогда нужна величина допустимой погрешности определения площади?

 

а куда вы деваете разницу при округлении координат?

потому как координата с погрешностью, но при этом вы же не уточняете с накладкой в 0,2м и не исправляете смежника, а стыкуетесь к существующей

 

в погрешность определения значения площади

 

не согласен.

 

можно соглашаться или нет, но при таких условиях такие требования кадастровой палаты

возможно

 

а почему тогда эти требования не предъявляются ко мне?

 

Зачем повторять эти расхождения в площади? Пишу площади по координатам и в заключении прописываю причину расхождения.

 

Погрешность определения площади-следствие погрешности определения координат, поэтому нужно разбираться именно с координатами. А погрешность определения координат нужна в кадастре для "пристыковок" например, или уточнений. Определили координаты смежного или уточняемого участка, видите, что в допуске, тогда вносите в МП координаты равные уже существующим, а не те которые определили.
После того, как выяснили, что все в допуске, вы вносите в МП-ГКН конкретные координаты до 1 см., и по ним вычисляете совершенно конкретную площадь до 1 кв.м, без всяких +/-.
Как раз-таки приводить в соответствие эти площади (по координатам и документам) можно (и нужно) при преобразованиях уточненных ЗУ.

 

Дело не в том, к кому предъявляют требования, а кто их предъявляет. У нас одни "правила игры", у вас другие. Хотя так не должно быть.

 

а мы не в игрушки играем, а закон исполняем