Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Раздел участка с сохранением исходного в измененных границах

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем Александр ККК, 21 май 2014.

  1. anna_26_04

    Форумчанин

    Регистрация:
    14 сен 2012
    Сообщения:
    113
    Симпатии:
    14
    добрый, МП по разделу ЗУ с сохранением исходного в измененных границах подготавливается если зу находиться в гос или мунсобственности, основанием для подготовки МП будет утвержденная ОМС схема на кпт. Либо земли снт.
    Если зу в собственности делается раздел зу на 2 зу.
     
    #141
  2. WizardUfa

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 фев 2011
    Сообщения:
    685
    Симпатии:
    316
    А нафига оно нужно? Если собственник потом обращается с заявлением о кадастровом учёте и регистрации права на разделённые участки - это не означает, что он принял решение разделить свой участок? И, насколько я помню, участок, находящийся в частной собственности, нельзя разделить с сохранением исходного, можно сделать только полноценный раздел.
     
    #142
    Elegans нравится это.
  3. Пал Юрич

    Регистрация:
    24 мар 2016
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    У заказчика было условие, чтобы кадастровый номер изменяемого ЗУ остался неизменным. Пояснил ему, что в его случае только полноценный раздел. Спасибо за ответ!!)
     
    #143
  4. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.138
    Симпатии:
    1.549
    Если так нужно сохранить кадастровый номер, можно создать долевую собственность и сделать потом выдел ненужной части.
    Решений собственника никаких для раздела не требуется.
     
    #144
    ВикторияНиколаевна нравится это.
  5. Maritta_

    Регистрация:
    25 окт 2013
    Сообщения:
    17
    Симпатии:
    0
    Добрый день. Есть распоряжение об изъятии 1 га у физ.лица, участок -собственность, Делаю обычный раздел на 2 ЗУ? нет никаких подводных камней?
     
    #145
  6. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.098
    Симпатии:
    2.116
    Адрес:
    степной край
    Ну как разделили?
    --- Сообщения объединены, 24 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 24 ноя 2020 ---
    Коллеги, может кто делил ЗУ для изъятия.
    Простой раздел нелогичен, а чтобы сделать с сохранением исходного, зацепок не найду
     
    #146
  7. Maritta_

    Регистрация:
    25 окт 2013
    Сообщения:
    17
    Симпатии:
    0
    Да разделила, обычный раздел, только кадастровая нашла к чему придраться конечно, но это к самому изъятию не имеет отношения!
    --- Сообщения объединены, 3 дек 2020 ---
    Я тоже думала про раздел с сохранением, он логичнее для меня был чтоб у собственника кад.номер исходного не поменялся, но к сожалению не прокатит, ибо собственность. А потом при обычном разделе право перейдет на образуемые, собственнику ничего делать не надо, только ждать выкупа .
     
    #147
  8. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.098
    Симпатии:
    2.116
    Адрес:
    степной край
    Спасибо, что откликнулись.
    Я направил простой раздел, буквально на след. день, регистратор созвонился с заказчиком, будут совещаться в области, склоняются к разделу с сохранением
     
    #148
  9. Maritta_

    Регистрация:
    25 окт 2013
    Сообщения:
    17
    Симпатии:
    0
    А пояснения какие? ЗК РФ то никто не отменял там четко написано что есть раздел с сохранением
     
    #149
  10. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.098
    Симпатии:
    2.116
    Адрес:
    степной край
    Пока не сообщали, к какому варианту пришли, по результату отпишусь
     
    #150
  11. Maritta_

    Регистрация:
    25 окт 2013
    Сообщения:
    17
    Симпатии:
    0
    Хорошо, уж очень интересно))
     
    #151
  12. Оформитель

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 авг 2020
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    1
    Здравствуйте!
    Какова вероятность приостановки если подавать межевой план на раздел участка с устаревшим ВРИ "Для ведения дачного хозяйства"?
    Сначала РР попросит через администрацию привести ВРИ в соответствие с актуальным классификатором изменив на "Ведение садоводства" или с устаревшим ВРИ пропустит раздел?
     
    #152
  13. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.700
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    вам же письма РР выше любого мнения. Пишите письма Росреестру и у них спрашивайте.
     
    #153
  14. A_USER_WITH_USERNAME

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 июн 2016
    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    0
    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста. Впервые делаю образование с измененным. Исходный участок ранее уже делился на две части. В сведениях граница его осталась прежней, а сверху "лежит" образованный ранее участок, права на который зерегистрированы. Правильно я понимаю, что сперва необходимо привести участок в соответствие и вырезать образованный ранее?
     
    #154
  15. WizardUfa

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 фев 2011
    Сообщения:
    685
    Симпатии:
    316
    Если право на образованный участок зарегистрировано, то из исходного его должны вырезать. Обратитесь в вашу кадастровую палату, чтобы исправили. Отдел нормализации этим занимается.
     
    #155
    Elegans нравится это.
  16. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.098
    Симпатии:
    2.116
    Адрес:
    степной край
    Это не ваша проблема, делите спокойно, не "налезайте" только на ранее образованный
     
    #156
    Elegans и ТАНЯ ПЕТРОВНА нравится это.
  17. LasKi

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 май 2014
    Сообщения:
    910
    Симпатии:
    127
    Адрес:
    Екатеринбург
    Проблема-то не наша, конечно, только ФГИС ЕГРН выдаст ошибку и будет приостановка.
     
    #157
  18. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    688
    Симпатии:
    186
    Адрес:
    Урал
    прошло в начале 2021, без проблем
     
    #158
  19. A_USER_WITH_USERNAME

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 июн 2016
    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    0
    Благодарю всех за ответ, сделала, не задевая ранее образованный, прописав об ошибке в заключении с просьбой исправить. Посмотрим на результат.
     
    #159
  20. Anthony125

    Регистрация:
    30 июн 2020
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    0
    Добрый день. Образуется земельный участок при разделе с сохранением исходного в измененных границах. Основание судебное решение. Исходный участок Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: по документу: размещение земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования. Образуемый участок Категория земель: Земли населённых пунктов Разрешенное использование: по документу: Для садоводства.
    В виду отсутствия у СНТ проекта межевания территории право собственности и установление местоположения границ и площади земельного участка установлены судебным решением.
    Росреестр отказывает в постановке участка на кадастровый учет.
    По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года № 943 (далее – Порядок), Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (далее – Требования), препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выявлено следующее:
    Пересечение земельного участка с границами населенного пункта;
    Образующийся Земельный участок 50:21:0060203:527:ЗУ1 : ЗУ не полностью входит в границы НП с номером 50:00-4.52 - 504.50 кв.м. Точность проведения проверки: 0.10.;
    Образующийся Земельный участок 50:21:0060203:527:ЗУ1 : ЗУ не полностью входит в границы НП с номером 50:00-4.33 - 0.04 кв.м. Точность проведения проверки: 0.10.;
    Образующийся Часть земельного участка 50:21:0060203:527:ЗУ1/чзу1 : ЧЗУ не полностью входит в границы ЗУ 50:21:0060203:527:ЗУ1. Точность проведения проверки: 0.10.
    Это уже повторная приостановка. Межевой план повторно проверял кадастровый инженер и наложение границ в плане получается около 4мм, что соответствует допустимой погрешности. Участок образуется путем создания нового участка в границах существующего, стоящего на кадастровом учете много лет, и именно у учтенного участка пересекаются границы. При том как тогда его поставили на кадастр вообще не понятно. В 2019 году учтенный участок уже без проблем разделяли путем перераспределения. В 2020 году трижды подавали документы на регистрацию получали приостановку по отсутствию проекта межевания территории, но о пересечении границ вопрос не возникал. Получить какие либо-объяснения от регистратора невозможно, приема граждан нет. Как решать проблему.
     
    #160

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление