Раздел участка с сохранением исходного в измененных границах

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем Александр ККК, 21 май 2014.

  1. anna_26_04

    anna_26_04 Форумчанин

    добрый, МП по разделу ЗУ с сохранением исходного в измененных границах подготавливается если зу находиться в гос или мунсобственности, основанием для подготовки МП будет утвержденная ОМС схема на кпт. Либо земли снт.
    Если зу в собственности делается раздел зу на 2 зу.
     
  2. WizardUfa

    WizardUfa Форумчанин

    А нафига оно нужно? Если собственник потом обращается с заявлением о кадастровом учёте и регистрации права на разделённые участки - это не означает, что он принял решение разделить свой участок? И, насколько я помню, участок, находящийся в частной собственности, нельзя разделить с сохранением исходного, можно сделать только полноценный раздел.
     
    Elegans нравится это.
  3. У заказчика было условие, чтобы кадастровый номер изменяемого ЗУ остался неизменным. Пояснил ему, что в его случае только полноценный раздел. Спасибо за ответ!!)
     
  4. Elegans

    Elegans Форумчанин

    Если так нужно сохранить кадастровый номер, можно создать долевую собственность и сделать потом выдел ненужной части.
    Решений собственника никаких для раздела не требуется.
     
    ВикторияНиколаевна нравится это.
  5. Добрый день. Есть распоряжение об изъятии 1 га у физ.лица, участок -собственность, Делаю обычный раздел на 2 ЗУ? нет никаких подводных камней?
     
  6. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Ну как разделили?
    --- Сообщения объединены, 24 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 24 ноя 2020 ---
    Коллеги, может кто делил ЗУ для изъятия.
    Простой раздел нелогичен, а чтобы сделать с сохранением исходного, зацепок не найду
     
  7. Да разделила, обычный раздел, только кадастровая нашла к чему придраться конечно, но это к самому изъятию не имеет отношения!
    --- Сообщения объединены, 3 дек 2020 ---
    Я тоже думала про раздел с сохранением, он логичнее для меня был чтоб у собственника кад.номер исходного не поменялся, но к сожалению не прокатит, ибо собственность. А потом при обычном разделе право перейдет на образуемые, собственнику ничего делать не надо, только ждать выкупа .
     
  8. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Спасибо, что откликнулись.
    Я направил простой раздел, буквально на след. день, регистратор созвонился с заказчиком, будут совещаться в области, склоняются к разделу с сохранением
     
  9. А пояснения какие? ЗК РФ то никто не отменял там четко написано что есть раздел с сохранением
     
  10. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Пока не сообщали, к какому варианту пришли, по результату отпишусь
     
  11. Хорошо, уж очень интересно))
     
  12. Оформитель

    Оформитель Форумчанин

    Здравствуйте!
    Какова вероятность приостановки если подавать межевой план на раздел участка с устаревшим ВРИ "Для ведения дачного хозяйства"?
    Сначала РР попросит через администрацию привести ВРИ в соответствие с актуальным классификатором изменив на "Ведение садоводства" или с устаревшим ВРИ пропустит раздел?
     
  13. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    вам же письма РР выше любого мнения. Пишите письма Росреестру и у них спрашивайте.
     
  14. A_USER_WITH_USERNAME

    A_USER_WITH_USERNAME Форумчанин

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста. Впервые делаю образование с измененным. Исходный участок ранее уже делился на две части. В сведениях граница его осталась прежней, а сверху "лежит" образованный ранее участок, права на который зерегистрированы. Правильно я понимаю, что сперва необходимо привести участок в соответствие и вырезать образованный ранее?
     
  15. WizardUfa

    WizardUfa Форумчанин

    Если право на образованный участок зарегистрировано, то из исходного его должны вырезать. Обратитесь в вашу кадастровую палату, чтобы исправили. Отдел нормализации этим занимается.
     
    Elegans нравится это.
  16. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Это не ваша проблема, делите спокойно, не "налезайте" только на ранее образованный
     
    Elegans и ТАНЯ ПЕТРОВНА нравится это.
  17. LasKi

    LasKi Форумчанин

    Проблема-то не наша, конечно, только ФГИС ЕГРН выдаст ошибку и будет приостановка.
     
  18. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    ТАНЯ ПЕТРОВНА Форумчанин

    прошло в начале 2021, без проблем
     
  19. A_USER_WITH_USERNAME

    A_USER_WITH_USERNAME Форумчанин

    Благодарю всех за ответ, сделала, не задевая ранее образованный, прописав об ошибке в заключении с просьбой исправить. Посмотрим на результат.
     
  20. Добрый день. Образуется земельный участок при разделе с сохранением исходного в измененных границах. Основание судебное решение. Исходный участок Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: по документу: размещение земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования. Образуемый участок Категория земель: Земли населённых пунктов Разрешенное использование: по документу: Для садоводства.
    В виду отсутствия у СНТ проекта межевания территории право собственности и установление местоположения границ и площади земельного участка установлены судебным решением.
    Росреестр отказывает в постановке участка на кадастровый учет.
    По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года № 943 (далее – Порядок), Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (далее – Требования), препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выявлено следующее:
    Пересечение земельного участка с границами населенного пункта;
    Образующийся Земельный участок 50:21:0060203:527:ЗУ1 : ЗУ не полностью входит в границы НП с номером 50:00-4.52 - 504.50 кв.м. Точность проведения проверки: 0.10.;
    Образующийся Земельный участок 50:21:0060203:527:ЗУ1 : ЗУ не полностью входит в границы НП с номером 50:00-4.33 - 0.04 кв.м. Точность проведения проверки: 0.10.;
    Образующийся Часть земельного участка 50:21:0060203:527:ЗУ1/чзу1 : ЧЗУ не полностью входит в границы ЗУ 50:21:0060203:527:ЗУ1. Точность проведения проверки: 0.10.
    Это уже повторная приостановка. Межевой план повторно проверял кадастровый инженер и наложение границ в плане получается около 4мм, что соответствует допустимой погрешности. Участок образуется путем создания нового участка в границах существующего, стоящего на кадастровом учете много лет, и именно у учтенного участка пересекаются границы. При том как тогда его поставили на кадастр вообще не понятно. В 2019 году учтенный участок уже без проблем разделяли путем перераспределения. В 2020 году трижды подавали документы на регистрацию получали приостановку по отсутствию проекта межевания территории, но о пересечении границ вопрос не возникал. Получить какие либо-объяснения от регистратора невозможно, приема граждан нет. Как решать проблему.
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление