Раздел участка с сохранением исходного в измененных границах

Тогда суть вопроса вообще не понятна))) Можно и одним и разными МП) Единственное нас просят указать в заключении что в результате раздела площадь исходного уменьшилась на.. кв.м. Если одним направлять будите - пишите суммарную, если по отдельности - пишите площадь каждого образуемого.

 

Обращаюсь к КИ, работающих в Амурской области.
Необходимо сделать раздел лесного участка, провести кад.учет и для этого получить согласия всех арендаторов. Нашла 11 штук. А вот ООО "Торговый дом Фили" не могу найти. И как я только не искала. Все без толку.
Если кто-то уже согласовывал с ними пришлите , пожалуйста, контакты на адрес lasmoll@mail.ru.

 

Есть два смежных земельных участка, на их границе нужно образовать новый участок. Можно ли сделать образование земельного участка путем раздела двух исходных участков с сохранением исходных в измененных границах?

 

приказ 921 в нем написано в каких случаях делается 1 МП и этот перечень закрытый и исчерпывающий

 

Вы хотите образовать один ЗУ путём раздела двух, я правильно понял? Это что-то новенькое. При разделе с сохранением может быть только один исходный изменённый участок. В вашем случае можно сделать перераспределение, если позволяют характеристики участков.

 

а можно сделать перераспределение между участками, если границы одного установлены, а второго нет?

 

а расскажите как вы это сделаете?

 

это был риторический вопрос

 

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста.

Земельный участок находится в муниципальной собственности и предоставлен юридическому лицу на праве аренды.
Хотим осуществить раздел земельного участка на основании схемы расположения ЗУ на КПТ и образовать три новых участка.

Согласно ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

Кадастровый инженер прилал предварительную схему образования ЗУ, на которой образуются ЗУ 1, ЗУ 2, ЗУ 3, а исходный ЗУ обозначен жирной пунктирной линией (схема в приложении). Правильно ли это? На сколько я понял кадастровый инженер ошибается, т.к. исходный ЗУ должен быть указан в измененных границах, а не в исходных.

Правильно я понимаю, что должен образоваться ЗУ 1, ЗУ 2 и ЗУ с текущим кадастровым номером, но изменный?

Схему кад. инженера прилагаю.

Сразу скажу, что я не кадастровый инженер, но в представленной схеме вижу подвох.

 

На чертеже раздел, обычный раздел, где исходный прекращает свое существование, после регистрации прав на образуемые из него.

на схеме отображается :N:ЗУ1 и :N:ЗУ2 и т.д. где N кадастровый номер исходного, это и для раздела с сохранением, и для обычного раздела. А то что остается в измененных границах просто кад номер исходного.

если

то подвох тут есть - это не раздел с сохранением.

 

Добрый день!

Т.е. правильно ли я понял, что допустим № исходного участка - 77:02:0021005:1120. Мы хотим образовать из него три участка. Один из них будет 77:02:0021005:1120:ЗУ1, 77:02:0021005:1120:ЗУ2 и исходный участок 77:02:0021005:1120 (по факту ЗУ3), но с площадью уже меньшей (за минусом площади образуемого ЗУ№ 1 и площади образуемого ЗУ №2) ?

 

да, мысли правильные, только образуете 2, остальное остается за 77:02:0021005:1120

 

Спасибо за оперативный ответ!

Дай бог вам здоровья )

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста в какую сторону двигаться в моем случае. Есть земельный участок государственной собственности находящийся в аренде. Арендатор по соглашению с ОМС хочет уменьшить площадь арендуемого земельного участка. Предполагается сделать раздел с сохранением в измененных границах (измененный остается в аренде). Затем по результатам раздела внести изменения в договор аренды в отношении площади участка (измененного). Образованный участок – возвратить администрации. Вопрос в следующем: согласно ч.4 ст. 41 218-ФЗ государственный кадастровый учет измененных земельных участков … осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков. Если я правильно понимаю в измененном ЗУ площадь не изменится до момента регистрации прав на образованный? В конечном итоге надо будет чтобы администрация зарегистрировала право на образованный ЗУ за собой?​

 

то что сохраняется в измененных границах ОМС, то что образуется в аренду, а не как у Вас наоборот.

нет,

нет, все наоборот

Оффтоп

И про торги стоит упомянуть, имеет ли право Ваш заказчик на предоставление зу без проведения торгов, или его устраивает, что участок будет выставлен на аукцион.

 

Почему именно так?
Есть областной участок в аренде, он сильно большой. Делаю раздел с сохранением исходного. Исходный как был в аренде, так и остается, просто меньшей площади (юридические тонкости не знаю, надо перерегистрировать или по договору аренды так пойдет). Новый участок остается у собственника, будет ли он с ним что-то сейчас или потом делать, или передаст городу- сам пусть решает.

 

Этот вопрос урегулирован ч. 4 ст. 11.8 ЗК РФ, есть еще письмо МЭР от от 20 ноября 2018 г. N ОГ-Д23-11218.

Я считаю, что нет разницы, измененный необходимо возвращать ОМС или образуемый.
1 вариант - образуемый остается у арендатора. В отношении образованных земельных участков сведения об ограничении прав (обременении) не переносятся (при этом арендатор исходного земельного участка имеет право на заключение договора аренды или безвозмездного пользования в отношении образованных земельных участков на тех же условиях, что были указаны в договоре в отношении исходного земельного участка; такой новый договор должен быть представлен в орган регистрации прав с соответствующим заявлением).
2 вариант - измененный остается у арендатора. В отношении измененного земельного участка сведения об ограничении прав (обременении) сохраняются (при этом арендатор впоследствии может заключить с арендодателем и представить в орган регистрации прав с соответствующим заявлением дополнительное соглашение к договору, которым будут уточнены площадь земельного участка и, соответственно, размер арендной платы, либо новый договор, заключенный на прежних условиях (в этом случае одновременно с государственной регистрацией нового договора аренды или безвозмездного пользования производится погашение записи о государственной регистрации ранее заключенного договора).
Мне ближе второй вариант. Тут есть нюанс, дополнительное соглашение относительно изменения площади. Каким образом его подать если площадь измененного изменится только после регистрации прав на образованный. Хотелось чтоб пояснили, кто сталкивался в этом моменте.

 

При образовании ЗУ с сохранением исходного в МП даются координаты и площадь только образуемого ЗУ, и выписка приходит на образуемый ЗУ, сама кадастровая вырезать участки не станет, и может так получится, что на образуемый вы выписку с площадью и координатами получите, а в исходном все останется по старому ( наложение одного ЗУ на другой и без изменения площади), сама не раз исправляла такие кадастровые ошибки. Не обязательно, но возможно. По-этому если вам нужно уменьшить площадь аренды, лучше сделайте этот участок образуемым.

 

считаю, что арендатор не сможет его зарегистрировать: не будет прав на образуемый (218 ст.41 п.4), и приостановят из-за пересечения границ (218 ст.26 п.1 пп.20).
А вот про образуемый на прежних условиях договор - это, конечно, интересно. Уменьшай площадь, а платить будешь столько же, не видела ранее это письмо.

 

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 3 (2019) Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.
п.31, согласно позиции суда за арендатором остается право заключения договора на тех же условиях на образованый ЗУ. При разделе ЗУ договор аренды на образованный и измененнный ЗУ не прекращает свое существование. Возможно заключить договор аренды на образованный ЗУ и зарегестрировать права. Приостановки по пересечению не должно быть так как пересечение с приобразуемым. Возможно заключить дополнительное соглашение на корректировку площади по договору так как в любом случае площадь участков после раздела не может быть больше исходного.

--- Сообщения объединены, 14 янв 2020, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2020 ---

В чем здесь может быть реестровая ошибка?