Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Раздел участка с сохранением исходного в измененных границах

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем Александр ККК, 21 май 2014.

  1. ВикторияНиколаевна

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    1.069
    Симпатии:
    331
    Тогда суть вопроса вообще не понятна))) Можно и одним и разными МП) Единственное нас просят указать в заключении что в результате раздела площадь исходного уменьшилась на.. кв.м. Если одним направлять будите - пишите суммарную, если по отдельности - пишите площадь каждого образуемого.
     
    #101
  2. LasKi

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 май 2014
    Сообщения:
    910
    Симпатии:
    127
    Адрес:
    Екатеринбург
    Обращаюсь к КИ, работающих в Амурской области.
    Необходимо сделать раздел лесного участка, провести кад.учет и для этого получить согласия всех арендаторов. Нашла 11 штук. А вот ООО "Торговый дом Фили" не могу найти. И как я только не искала. Все без толку.
    Если кто-то уже согласовывал с ними пришлите , пожалуйста, контакты на адрес lasmoll@mail.ru.
     
    #102
  3. aav160873

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 мар 2015
    Сообщения:
    996
    Симпатии:
    145
    Адрес:
    Симферополь
    Есть два смежных земельных участка, на их границе нужно образовать новый участок. Можно ли сделать образование земельного участка путем раздела двух исходных участков с сохранением исходных в измененных границах?
     
    #103
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.701
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    приказ 921 в нем написано в каких случаях делается 1 МП и этот перечень закрытый и исчерпывающий
     
    #104
  5. WizardUfa

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 фев 2011
    Сообщения:
    685
    Симпатии:
    316
    Вы хотите образовать один ЗУ путём раздела двух, я правильно понял? Это что-то новенькое. При разделе с сохранением может быть только один исходный изменённый участок. В вашем случае можно сделать перераспределение, если позволяют характеристики участков.
     
    #105
  6. aav160873

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 мар 2015
    Сообщения:
    996
    Симпатии:
    145
    Адрес:
    Симферополь
    а можно сделать перераспределение между участками, если границы одного установлены, а второго нет?
     
    #106
  7. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.701
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а расскажите как вы это сделаете?
     
    #107
  8. aav160873

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 мар 2015
    Сообщения:
    996
    Симпатии:
    145
    Адрес:
    Симферополь
    это был риторический вопрос
     
    #108
  9. YPower

    Регистрация:
    23 дек 2019
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Добрый день!

    Подскажите, пожалуйста.

    Земельный участок находится в муниципальной собственности и предоставлен юридическому лицу на праве аренды.
    Хотим осуществить раздел земельного участка на основании схемы расположения ЗУ на КПТ и образовать три новых участка.

    Согласно ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

    Кадастровый инженер прилал предварительную схему образования ЗУ, на которой образуются ЗУ 1, ЗУ 2, ЗУ 3, а исходный ЗУ обозначен жирной пунктирной линией (схема в приложении). Правильно ли это? На сколько я понял кадастровый инженер ошибается, т.к. исходный ЗУ должен быть указан в измененных границах, а не в исходных.

    Правильно я понимаю, что должен образоваться ЗУ 1, ЗУ 2 и ЗУ с текущим кадастровым номером, но изменный?

    Схему кад. инженера прилагаю.

    Сразу скажу, что я не кадастровый инженер, но в представленной схеме вижу подвох.
     

    Вложения:

    • Схема.jpg
      Схема.jpg
      Размер файла:
      71,7 КБ
      Просмотров:
      100
    #109
  10. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    688
    Симпатии:
    186
    Адрес:
    Урал
    На чертеже раздел, обычный раздел, где исходный прекращает свое существование, после регистрации прав на образуемые из него.
    на схеме отображается :N:ЗУ1 и :N:ЗУ2 и т.д. где N кадастровый номер исходного, это и для раздела с сохранением, и для обычного раздела. А то что остается в измененных границах просто кад номер исходного.
    если
    то подвох тут есть - это не раздел с сохранением.
     
    #110
    la femme fatale и YPower нравится это.
  11. YPower

    Регистрация:
    23 дек 2019
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Добрый день!

    Т.е. правильно ли я понял, что допустим № исходного участка - 77:02:0021005:1120. Мы хотим образовать из него три участка. Один из них будет 77:02:0021005:1120:ЗУ1, 77:02:0021005:1120:ЗУ2 и исходный участок 77:02:0021005:1120 (по факту ЗУ3), но с площадью уже меньшей (за минусом площади образуемого ЗУ№ 1 и площади образуемого ЗУ №2) ?
     
    #111
  12. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    688
    Симпатии:
    186
    Адрес:
    Урал
    да, мысли правильные, только образуете 2, остальное остается за 77:02:0021005:1120
     
    #112
    Татьяна новичок и YPower нравится это.
  13. YPower

    Регистрация:
    23 дек 2019
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Спасибо за оперативный ответ!

    Дай бог вам здоровья )
     
    #113
  14. Sopat

    Регистрация:
    11 янв 2012
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Добрый день. Подскажите пожалуйста в какую сторону двигаться в моем случае. Есть земельный участок государственной собственности находящийся в аренде. Арендатор по соглашению с ОМС хочет уменьшить площадь арендуемого земельного участка. Предполагается сделать раздел с сохранением в измененных границах (измененный остается в аренде). Затем по результатам раздела внести изменения в договор аренды в отношении площади участка (измененного). Образованный участок – возвратить администрации. Вопрос в следующем: согласно ч.4 ст. 41 218-ФЗ государственный кадастровый учет измененных земельных участков … осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков. Если я правильно понимаю в измененном ЗУ площадь не изменится до момента регистрации прав на образованный? В конечном итоге надо будет чтобы администрация зарегистрировала право на образованный ЗУ за собой?​
     
    #114
  15. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    688
    Симпатии:
    186
    Адрес:
    Урал
    то что сохраняется в измененных границах ОМС, то что образуется в аренду, а не как у Вас наоборот.

    нет,

    нет, все наоборот

    Оффтоп
    И про торги стоит упомянуть, имеет ли право Ваш заказчик на предоставление зу без проведения торгов, или его устраивает, что участок будет выставлен на аукцион.
     
    #115
    Sopat нравится это.
  16. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    1.256
    Симпатии:
    301
    Адрес:
    Кемерово
    Почему именно так?
    Есть областной участок в аренде, он сильно большой. Делаю раздел с сохранением исходного. Исходный как был в аренде, так и остается, просто меньшей площади (юридические тонкости не знаю, надо перерегистрировать или по договору аренды так пойдет). Новый участок остается у собственника, будет ли он с ним что-то сейчас или потом делать, или передаст городу- сам пусть решает.
     
    #116
    Sopat нравится это.
  17. Sopat

    Регистрация:
    11 янв 2012
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Этот вопрос урегулирован ч. 4 ст. 11.8 ЗК РФ, есть еще письмо МЭР от от 20 ноября 2018 г. N ОГ-Д23-11218.

    Я считаю, что нет разницы, измененный необходимо возвращать ОМС или образуемый.
    1 вариант - образуемый остается у арендатора. В отношении образованных земельных участков сведения об ограничении прав (обременении) не переносятся (при этом арендатор исходного земельного участка имеет право на заключение договора аренды или безвозмездного пользования в отношении образованных земельных участков на тех же условиях, что были указаны в договоре в отношении исходного земельного участка; такой новый договор должен быть представлен в орган регистрации прав с соответствующим заявлением).
    2 вариант - измененный остается у арендатора. В отношении измененного земельного участка сведения об ограничении прав (обременении) сохраняются (при этом арендатор впоследствии может заключить с арендодателем и представить в орган регистрации прав с соответствующим заявлением дополнительное соглашение к договору, которым будут уточнены площадь земельного участка и, соответственно, размер арендной платы, либо новый договор, заключенный на прежних условиях (в этом случае одновременно с государственной регистрацией нового договора аренды или безвозмездного пользования производится погашение записи о государственной регистрации ранее заключенного договора).
    Мне ближе второй вариант. Тут есть нюанс, дополнительное соглашение относительно изменения площади. Каким образом его подать если площадь измененного изменится только после регистрации прав на образованный. Хотелось чтоб пояснили, кто сталкивался в этом моменте.
     
    #117
  18. vanda

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 окт 2015
    Сообщения:
    58
    Симпатии:
    20
    Адрес:
    Тверская область
    При образовании ЗУ с сохранением исходного в МП даются координаты и площадь только образуемого ЗУ, и выписка приходит на образуемый ЗУ, сама кадастровая вырезать участки не станет, и может так получится, что на образуемый вы выписку с площадью и координатами получите, а в исходном все останется по старому ( наложение одного ЗУ на другой и без изменения площади), сама не раз исправляла такие кадастровые ошибки. Не обязательно, но возможно. По-этому если вам нужно уменьшить площадь аренды, лучше сделайте этот участок образуемым.
     
    #118
    Sopat нравится это.
  19. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    688
    Симпатии:
    186
    Адрес:
    Урал
    считаю, что арендатор не сможет его зарегистрировать: не будет прав на образуемый (218 ст.41 п.4), и приостановят из-за пересечения границ (218 ст.26 п.1 пп.20).
    А вот про образуемый на прежних условиях договор - это, конечно, интересно. Уменьшай площадь, а платить будешь столько же, не видела ранее это письмо.
     
    #119
  20. Sopat

    Регистрация:
    11 янв 2012
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 3 (2019) Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.
    п.31, согласно позиции суда за арендатором остается право заключения договора на тех же условиях на образованый ЗУ. При разделе ЗУ договор аренды на образованный и измененнный ЗУ не прекращает свое существование. Возможно заключить договор аренды на образованный ЗУ и зарегестрировать права. Приостановки по пересечению не должно быть так как пересечение с приобразуемым. Возможно заключить дополнительное соглашение на корректировку площади по договору так как в любом случае площадь участков после раздела не может быть больше исходного.
    --- Сообщения объединены, 14 янв 2020, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2020 ---
    В чем здесь может быть реестровая ошибка?
     
    #120

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление