Выдел - происходит когда долевая собственность превращается в индивидуальную. Во всех остальных случаях образование ЗУ из единого землепользования происходит путём раздела. Просто иногда в результате раздела исходный ЗУ остаётся в изменённых границах, а иногда прекращает существование.[hr] Вообще да. Если учаток делится полностью, то требуется уточнение. См. п. 20 приказа 412.
Один из разумных вариантов: 1. Сначала разделить единое землепользование так, чтобы в нём осталось два ЗУ. В этом случае единое землепользование остаётся в изменённых границах и п.20 приказа 412 не срабатывает и предварительное уточнение не требуется. 2. Потом остаток единого землепользования разделить ещё на два ЗУ. В этом случае срабатывает п.20 и предварительное уточнение требуется. Но теперь единое земепользование маленькое, и уточнить его не составит проблем.
Можно ли образовать ЗУ из состава ЕЗП, если границы ЕЗП не определены в соответстветствии с законодательством (в общей выписке), но при этом есть выписки на обособленные части с координатами. и эти координаты у образуемого из состава ЕЗП ЗУ планируется уточнить. ?? (Добавление) и еще вопрос: При уточнении всего в целом ЕЗП я получаю ЕЗП? или многоконтурный участок вдруг уже?
В нашей ЗКП проходит следующим образом: 1-й МП на раздел ЕЗ, отрезаете нужный входящий, ЕЗ остается в измененных границах,ничего не уточняем. 2-й МП на уточнение нужного Вам и уже не входящего ЗУ. Только не понятно, что у Вас с выпиской. Наши на обособленные и условные отдельных выписок не дают. Только на всё ЕЗ + КВ4-5-6 на все или указанные в запросе входящие. Ну это где как нормативку читают:)
с выпиской у нас вообще не очень понятно, но хочется понять, возможно ли образовать из состава ЕЗП нужные участки с нужными координатыми, оставив исходный зу измененным. и тогда такие сведения писать в св об уточняемых или образуемых? или все-таки как ни крути 2 процедуры??
меня смущает только наличие координат в выписках на обособленные участки... и соответственно наличие кадастровых номеров обособленных.
У обособленных кадастровые номера есть всегда. А если их координаты установлены с требуемой точностью, то изменять их можно только признав кадастровую ошибку.
здесь ситуация такая, что координаты в выписках на обособленные с точностью до 0,1 м, а выписка на все ЕЗП с фразой о том, что граница не установлена в соответствии...... и тогда при образовании ЗУ и состава... мне сведения об образуемых в Мп вкладывать или об уточняемых
При образовании ЗУ в МП включаются сведения об образуемых ЗУ. А насчёт того, что граница неустановлена - мне тоже иногда выдают выписки на единое землепользование с надписью граница неустановлена, хотя все координаты идут с нормативной точностью. В ЗКП так оправдались: если хотябы один обособленный участок не имеет границ с требуемой точностью, то считается, что границы единого землепользования не установлены.
интересно) соответственно я в любом случае могу образовывать участки из состава, вкладывая сведения об образуемых, и указывая нужные координаты? или все равно те, которые уже уточнены - как кадастровую ошибку только?
Добрый день, может кто сталкивался с такой ситуацией? Есть свидетельство на земельный участок на 30 соток, фактически 10 соток находится при жилом доме, дом в долях, у нашего собственника 1/3 дома (фактического раздела дома нет). 20 соток находится в поле, строений на участке нет. Границы участков не установлены. Задача -получить 2 свидетельства о праве собственности на земельные участки, на 10 соток и на 20 соток. Какой межевой план нужно готовить чтобы получить кадастровые паспорта на участки?
Если категории разные(приусадебный+полевой), то надо вносить в кадастр сведения о двух земельных участках, а потом уточнять их. Возможно в старом свидетельстве есть пояснения, что столько-то соток приусаденый ЗУ, а столько-то соток - полевой ЗУ.
Раз это ЕЗ, то оно только ранееучтенное, как и все его входящие. Я бы пошел по аналогии с письмом 4448 (любимый документ, пока его не было, то и жизни не было:) ), через заключение КИ, как устранение несоответствия в положении границ. Да и наша ЗКП на всю "геодезию" до 01.03.2008 смотрит факультативно, если обосновать наличие там ошибки. И кадастровая ошибка - ошибка, совершенная КИ или "приравненым" лицом, коих до 221-ФЗ быть не могло, поэтому раз есть точность определения (а ее не проверить - достаточная ли она, пока не примут нормативную), то мне кажется - устранять несоответствие. Главное только самому не облажаться, а то кадастровая ошибка будет обеспечена в будущем
Вся загвоздка с 10-ю сотками при доме. у заказчика 1/3 дома, дом в долях, получается что мы должны часть дома показать на этом участке... (Добавление) Нет, категория одна. разрешенное использование-для ведения лпх.
дом весь на участке 10 сот? как вы можете часть дома то показать? Все никак не привыкнем,что дома отдельно можно ставить на кад. учет, а землю отдельно, для чего и ввели 221-ФЗ. Ведь понятие "часть участка" занятая зданием,строением,сооружением применяется когда земля в собственности у одного лица, а объект недвижимости у другого. И этого не будет когда ЗКП будет ставит на КУ объекты недвижимости. А часть участка-это обременение( зона с особым условмием использования территории, сервитут,ипотека и т.д.) С чего мы все взяли что если дачный участок или ижс, лпх и собственник один, и у этого собственника есть на участке объект недвижимости, мы обязаны показать часть участка занятую этим объектом. Чушь
А разве мы взяли? ... Но не совсем чушь. Действительно обязаны, если это предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ. В противном случае никогда этого не делали.
Я сталкивалась с разделом единого землепользования... а именно сама изготавливала межевой план. могу скинуть образец..
