Раздел СНТ

Требуется подготовить межевой план на раздел СНТ (юр. лицо), вид права собственность, образование 600 участков. Уточнение общих границ не требуется. Вопрос: раздел следует осуществлять в соответствии с «Проектом планировки и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» или другим документов устанавливающим распределение ЗУ в СНТ? (см. ЗК ст. 11.4 п. 4) . В каком случае используется "другой документ" ? В данном случае, когда участок находится в собственности у СНТ, могу ли выполнить раздел на основании схемы подписанной председателем? Какие правоустанавливающие документы могут потребоваться? Как правильно должно быть оформлено "соглашение об образовании" ЗУ в СНТ (см. ЗК ст. 11.2 п. 5) С какими еще проблемами можно столкнуться при оформлении МП? Например, какой "адрес или местоположение" присваивать образованным участкам? Поделитесь опытом. Заранее спасибо.

 

....ая область, ...ий р-н, снт "(название)", уч.№___ (из кадастрового паспорта, В.1)
На карте (плане) участка из землеустроительного дела еще между районом и названием снт указано сельское поселение (не уверен, что ближайшее к моему участку, т.к. снт по площади поболее чем каждая из близлежащих деревень)

 

В каждом районе по разному требуют, спросите в кадастровой, что им предоставить чтобы они поставили на учет, мы на каждый участок обязательно акт согласования делаем (соседи и председатель), вкладываем его в приложение, также соглашение на каждый участок отдельно, едим снимаем каждый участок и формируем, если сразу много участков одно дело, либо по одному, но нам удобнее по одному, акты все по-разному приносят...насчет адреса, если сельхоз земля никакого адреса нет, пишем ориентир СНТ такое-то , участок №.... и все. Соглашение о закреплении, выписку из протокола о закреплении участка, назначение председателя (иили кто по уставу за ЗОП подписывает) + акт все это в приложение вкладываем, ну и конечно документы на исходный участок

 

Хорошая работа мы недавно делали приблизительно такую-же...

ОБЯЗАТЕЛЬНО ТРЕБУЕТСЯ!!! Можно сказать это самый главный пункт!!! Вы будете делить участок на 600 частей, а как это сделать без уточнения границ? Что собственно говоря вы будите делить? А если вам в конце концов не хватит площади, с кого спросят?

Из вашего поста не понятно существует уже СНТ или нет, в смысле ведут на нем дачники деятельность или нет. Предположим, что вы просто делите участок для дальнейшего предоставления его по частям дачникам, тогда требуется схема с согласием, на деление от собственника, у нас в районе требуют еще и акт, в котором тоже прописывается согласие собственника. В вашем случае за собственника будет выступать уполномоченное лицо выбранное на общем собрание СНТ. В принципе если участки уже существуют то будет тоже самое только в поле геморроя больше...

Адрес из общей выписки.

 

А если выдел? Тогда требуется уточнение исходного? Допустим, он стоит на учете "без границ". И что делать в том случае, если госакт был выдан какому-то заводу, а теперь там СНТ? А завод уже не существует. Андрей Р., поделитесь опытом, может Вы уточняли границы СНТ по госакту, а потом делали выдел нескольких участков?

 

Извините, если не понятно из поста вопроса, уточнение уже было, требуется разделить земельный участок для дальнейшего предоставления в собственность.

 

Может я что-то не поняла, но у вас же собственность, ну и делите себе на здоровье как хотите. Зачем вам каие то еще документы? Если бы участок в пользовании был, тогда да надо "проект организации ..... и т.д. Ваши заказчики продавать участки будут скорее всего, а не предоставлять

 

У меня понятние уочнение границ не требуется ассоциируется с тем, что оно уже выполнено, конечно вам придется изначально общие границы определить, а затем уже внутри дележку делать, или как он у нас называется выдело-раздел, так как вроде раздел делаем , но исходный сохраняется

 

Это раздел, а не выдел. Выделом это не может быть, потому что только выдел при долевой собственности осуществляется. П. 60 Приказа 42 "порядок ведения ГКН ....." для этого случая как раз создан.

 

У нас было свидетельство. По нему и уточнили, а потом уже и делили...

 

Я полностью, с вами согласна, но были сомнения, поэтому и подняла этот вопрос. Все-таки 600 участков, не малый объем, еще неизвестно съест его программа в один МП. Лучше лишний раз уточнить. Скажите, а вы делали данный вид работ? Поделитесь опытом? Также, есть не снятый вопрос, по поводу "адреса или местоположения", понимаете если я буду брать "адрес или местоположение" только из выписки или свидетельства, то в 600 образованных будет один адресный ориентир, это не есть хорошо, возникнут сложности в дольней шей работе с ними. Могу ли присвоить им дополнительно "участок №...", я могу это сделать только на основании постановления о присвоении адресного ориентира? (см. приказ №412 п. 56) И возможно ли это, если категория-сельскохозяйственные земли, вид-для дачного строительства?
(Добавление)

Спасибо за ответ. Нам требуется произвести раздел, процесс уточнения успешно прошли. СНТ существует, только на бумаге, в смысле, земли еще не осваивались. А вы реально сталкивались с данным видом работ? Может какие особенности есть. Ответ на вопрос "адрес и местоположение" меня не устроил, понимаете если у всех 600 образуемых участков будет один адрес из выписки или свидетельства, не очень удобно для дальнейшей работы. Может вы сможете, помочь разобраться, как получить на образуемые земельные участки постановления о присвоение адреса, чтобы в МП указать после названия СНТ "участок №..." и возможно ли это для категории-сельскохозяйственные земли, вид-для дачного строительства?

 

Нам недавно пояснили в кадастровой палате про адреса: либо брать строго из выписки (слово в слово), либо из постановления ОМС о присвоении адреса. Никакой самодеятельности. Московская область. Даже по решению суда не хотят адрес писать. Из недавно полученного отказа: "Сведения об образуемых земельных участках или его местоположении, внесенные в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" не соответствует требованиям пункта 56". Сейчас дело в суде находится.

 

Есть ещё вариант: написать своими словами(но в соответствии с п.56), но не адрес, а местоположение.

 

Но мы-то адрес написали (реальный, в решении суда тоже он написан), не хотят люди местоположение...
(Добавление)
Ладно, один участок, а как описать местоположение 600 участков?. И чтобы у всех разное было? А то запутаешься. Вот в чем вопрос.

 

Местоположение можно написать так, что оно от адреса не будет отличатся.

Казалось бы на названии улицы надо закончить. Но...

Т.е. при наличии адреса, и при отсутствии соответствующего распоряжения адрес можно включать в местоположение.
(Добавление)
Да кстати. В местоположении обязательно надо будет указать название СНТ.
п.56 Приказа.

 

Ну вот, почтовый адрес может быть у дома, и заказчик выбирает такой же адрес для участка.
А если домов нет, просто чистое поле, на котором только образуются участки?

Например? Самое главное различие в адресе - номера домов, участков. Как включить номер в местоположение? (там только ориентир конкретный участвует).

 

У вас трудности с ОМС по поводу присвоения адреса? Потому что у нас, например, местоположение кадастровая пропускает, а вот в регпалате приостановка в регистрации по этому поводу. Лучше присвоить адреса в установленном порядке, 600 участков, не мало

 

В том то и дело мы когда такую работу делали заказчик адреса толкал потом сам, мы только поделили и создали схему с кадастровыми номерами.
Возникает вопрос, а если образовывать участки путем выдела, с последующим уточнением остатка. Может быть в этом случае есть возможность сразу присвоить адрес, на основание схемы СНТ, но я пока еще с таким случаем не сталкивался, только с делением...

 

Скажите пож-та если у нас естьСНТ уже давно разделенный и при этом в нем есть территори общего пользования, из которых нужно еще образовать зу, какие документы нам нужно получить от заказчика?

 

на образование ЗУ