Раздел с сохранением в измененных

А как Вы будите делить то, чего нет? Если сам СОТ не стоит на кадастровом учете (даже кадастровый номер не присвоен), то что делить?

 

Интересно, из чего тогда наша КП умудрилась выделить участки, если у нашего садоводства та же ситуация. Почти все участки, кроме проблемных, прошли кадастровый учет и права зарегистрировали. И как теперь формировать XML в Технокаде, неясно. Потому что до 1 июля 2012 всё проходило, без xml. Может есть такая программа, где можно без КН попытаться сделать такой раздел? Буду благодарна, если подскажете.

 

Я думаю, что КП не выделяла участки, а просто поставила их на учет.

 

Почему нет, участок то общий есть. И постановление о предоставлении участка в собственность администрация выдала. КП ответила, что здесь раздел с измененным участком.

 

IMHO, участок тогда становится участком, когда ему присвоен КН.

 

xax_nv, не факт:
Ранее учтенным земельным участком является земельный участок, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости или в Едином государственном реестре прав. Вместе с тем согласно ч. 7 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке такие сведения могут быть включены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления заинтересованного лица (правообладателя) и документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок.

 

sicmike, спасибо!
Получается, что СОТ должен обратиться в КП с заявлением о включении земельного участка кадастр. И раздел с измененным, я так думаю, возможен только после этого.

 

Лично я думаю так же.

 

Нашла фразу "До 1 января 2015 года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок)."

Т.е можно любой участок который находится в гос. и муниц. собственности и предоставлен в аренду, можно разделить с сохранением в измененных границах??? вроде же только единые землепользования можно?? или я ошибаюсь?

 

Лидия, я Вам больше скажу:
"Статья 11.4. Раздел земельного участка

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)"

верно

 

Спасибо!!! Упустили момент, отпуск длинною в год дает о себе знать. Я так понимаю согласие от арендатора при разделе в МП вкладывать теперь тоже не надо? Согласие арендатора предоставляется только при регистрации права.

 

Кстати, да! Этот пункт ОЧЕНЬ радует.

 

Раздел с сохранением в измененных границах, дает преимущество арендатору и администрации, т.е. не надо разрывать договор аренды в связи с изменением объекта аренды (кадастровый номер сохраняется), а необходимо сделать доп. соглашение в связи с изменением площади измененного ЗУ. Ну, а отделившийся ЗУ идет своей судьбой. Или есть еще какие-то плюсы???

 

Лидия, для меня немного другой плюс. Раньше, если участок был в гос. собственности, вместо соглашения о разделе прикладывали Постановление ОМС об утверждении схемы образования земельного участка путем раздела, которая утверждалась у них БОЛЬШЕ МЕСЯЦА!!1

 

Извините, может читая ваше сообщения как то не правильно понимаю смысл, но сейчас:
1. Согласие от арендатора в МП не нужно вкладывать. Это +.
2. Постановление ОМС об утверждении схемы образования ЗУ путем раздела тоже не надо?

 

Лидия, ну да, этих документов не требуется. Утвержденная схема только при образовании из земель.

 

Простите меня за назойливость! т.е. вообще ни чего не нужно?? Просто готовим МП и все? а на основании чего? в приложении не чего не будет? И заявление на КУ тоже сами подать можем?

 

Лидия, ну да, все соглашения только при регистрации потребуются. А без нее участки все-равно снимут через 2 года с учета.

 

sicmike, Ваши бы слова да кадастровой в уши!!!! это я по поводу утверждения схемы. Спасибо за ликбез

sicmike, была сегодня на консультации в кадастровой палате по поводу п.6 ст.11.4 ЗК РФ "Раздел ЗУ". Был получен ответ, что раздел с сохранением в измененных границах в соответствии с данным пунктом, можно делать только с участками на которые зарегистрировано право собственности, если нет зарегистрированного права то делайте просто раздел! Как обычно закон есть, но каждый понимает по своему!
Для простого раздела обязательно к МП утвержденная "Схема расположения ЗУ на КПТ образованных путем раздела ЗУ". Т.к. при разделе образуются новые ЗУ, то это образование, соответствено нужна схема. Согласие арендатора не надо. Вот как то так в результате! а да, это Сахалинская область

 

Бред!!! Как-раз раздел с сохранением в измененных делается, если земля в гос-ной или муниципальной собственности!!! Выше я приводил п.6 этой статьи.

Очень много писалось на форуме обратного, что раздел проходил без каких-либо схем после вступления в силу изменений.