Раздел помещения

Добрый день, А на основании данного Решения суда, можно образовать новые помещения?

 

Хорошо бы ещё поэтажечку.
Долевка гасится, теперь это даже не объект права. Объектами прав должны стать два новых - образуемых. Вид права - собственность.
Образование путем раздела. Новые номера, новые паспорта, новые зеленки.
(Если, конечно, магазин стоит на ГКУ помещением. А то всяко может быть, в судах в этих-).

 

Красным выделена, часть помещения, которая по решению суда принадлежит, истцу.

 

Есть раздел.
И есть выдел.
Суд коварен, он пишет "разделить..., выделив" -)

В идеале в резолютивной части иметь отметочку, что данное решение является железобетонным аргументом и для Росреестра, и для КП.

Про выдел помещения четких понятий нет. Какой-то филиал может выделять, внося позднее изменения (или ничего не внося) в исходное помещение. Какой-то может просто поставить (продублировав таким образом часть исходного).

Что касается ответчика, то в хотелки он играл до суда. Теперь его никто не станет спрашивать, что он хочет.
Если вашу КП удовлетворит отсутствие декларации, можно в качестве основания приложить старый техпаспорт или проект (откуда там в решении набраны позиции) и само решение. Если они любят видеть филькину грамоту, составьте им декларацию от имени истца, а в заключении напишите, что сособственник его редиска.

Я себе с трудом представляю выдел, после которого на оставшейся части болтается один "дольщик". Помещение не здание, можно резать как сало. Новый объект, новое право (уже без долей). По логике - должен быть новый номер.

Но Вам нужно мнение вашей КП. Они и скажут, можно или не можно.

 

Вы, наверное, имеете ввиду создать помещения?
тогда посмотрите ст.26 п.2 пп.3 закона о ГКН

 

И как поступить в сложившейся ситуации?

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по поводу раздела помещения. По решению суда признано за гражданином право собственности на помещение (бокс №.., гараж). Помещение, в котором находится бокс стоит на кад. учете. Сдали в Кадастровую (Москва) тех. план на раздел помещения, пришла приостановка - "отсутствует декларация" на оставшуюся площадь помещения после раздела. Вопрос: кто должен подписывать данную декларацию на остаток площади? (права о собственности на здание и помещение, которое делим, не зарегистрированы)

 

Ну кому то же это помещение принадлежит? Что за помещение, где оно находится? Собственник у здания есть? Если принадлежит городу, тогда заполняет ДГИ

 

Помещения - гаражи боксового типа (ГСК), каждый бокс оформлен за физ. лицом, на остаток нежилого помещения (типа "общего пользования") права не зарегистрированы, наша площадь и границы под бокс (по решению суда) в ГКН "числились" в "общем пользовании", сделали раздел. У здания также права не зарегистрированы. Земля под зданием оформлена договором аренды между ДГИ и физ. лицами (договор с множест. лиц).

 

Добрый день. У заказчика в собственности помещения площадью условно 50 кв.м. Состоит из коридора (10 кв.м.) и 2-х комнат справа и слева (по 20 кв.м.). Ему нужен раздел на 2 помещения. Я правильно понимаю, что коридор становится МОП, то у него получится 2 помещения по 20 кв.м.? Заказчик просит "что нибудь почитать, как из 50 получается 40, а то РГЦ "Недвижимость" ему коридор как помещение в другом объекте ставила и сейчас так-же хочу". ч.7 ст.27 Закона о кадастре заказчик понимает так, что коридор обособлен от двух других помещений, а значит имеет право быть помещением. Что еще посоветуете ему предложить "почитать"?

 

Понятие помещения например. Приказ МЭР 583, ч I, п 3.

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Можно ли образовать помещение в ранее учтенном здании (Без координат)?

 

ICQ, да. Для помещений координаты здания абсолютно не важны.
Но наверное правильнее образовать несколько помещений, суммарная площадь которых будет равна общей площади здания. Потом будет меньше проблем.

 

Да

 

Уважаемые коллеги!
Столкнулся с такой проблемой.
В МКД поставили на учет 2 нежилых помещения. Но произошла ошибка. Из-за того, что строители временно закрыли дверь гипсокартоном, ее никто не увидел. В проекте эта дверь есть.
В результате имеем 2 помещения с неправильными границами. Т.е одна комната должна фактически принадлежать другому собственнику. Один из ДДУшников !зарегистрировал! свое право (с неправильной площадью), второй нет.
Сейчас надо привести все в порядок, но пока непонятно как правильно это сделать.
Прикладываю схемку.
Как сейчас стоит на КУ показано зеленым.
Как надо - красным.

Как я понимаю раздел помещения 2 сделать нельзя, т.к. нет отдельного входа.

Кто знает, подскажите, как правильно разрулить ситуацию.

 

Вы-же сами говорите, что дверь есть.
по мне, так перераспределять: делить с одновременным объединением.

а в акте приема-передачи стояла правильная цифра или ошибочная? если ошибочная, то, мне кажется, в регпалате переоформлять через сделку.

 

Не знаю какая цифра в акте, но зарегистрировал (есть сведения ЕГРП) по кадастровому паспорту (с неправильной площадью)

Что касается перераспределения не совсем в курсе как это делают с помещениями. (если можно поподробнее).

Что касается двери - в проекте она есть, в чертежах, которые были в техплане - ее нет. Вопрос - нужно ли разрешение на перепланировку?

 

если сможете доказать кадастровую ошибку, то, наверное, не нужно

один из способов образования. Одним XML образовать 2 помещения. В качестве исходного помещения указать КН помещения, стоящего на ГКУ.

 

Так мне надо изменить два помещения.
Одно уменьшить, другое увеличить.
И какой способ образования будет? При уменьшении большого - раздел, а при увеличении маленького - иное ?

Оффтоп

Извиняюсь за глупые вопросы, но с помещениями такого пока не делал