Раздел помещения

Если после перепланировки помещения площадь не меняется то сразу ЧЗ липить и все)

 

Я бы сделала учет изменения помещения, в котором перепланирока, потом аренду.Если та часть здания,которую сдают в аренду без перепланировки,то сразу аренду.

 

Я того же мнения спасибо ))0

 

Кто нибудь встречался с такой проблемой когда после раздела нежилого помещения регистратор отказывается регистрировать образованные помещения по причине того , что он не видит пути образования данных объектов. т.е. было помещение 1 а стало 1 и 2 и суммарно площадь уменьшилась на 1 квадрат относительно исходного помещения?

 

При подготовке техплана должен быть указан способ образования, я так понимаю, путём раздела, и причина изменения площади. Как был пройден кадастровый учёт? Если эта информация была отражена в техплане, то эти сведения содержатся в ГКН и кад.паспорте/выписке. Если вы в техплане это не указывали, то может вам переговорить с регистратором на предмет подготовки техплана на бумажном носителе, в котором расписать сложившуюся ситуацию? Или какие другие пути решения может предложить регистратор.

 

Делал недавно техплан на раздел помещения было одно 600 кв.м. а стало 3 по 200 кв.м. в исходном помещении произошла реконструкция за счет чего появилось 3 новые комнаты с новыми номерами и одна комната ликвидировалась. Регистрационная палата приостановила регистрацию по причине того что она не может понять откуда взялись 3 новые комнаты и одна ликвидировалась что посоветуете?

 

Помещения не реконструируются, т.к. это воздух (объем ограниченный строительными конструкциями здания). Реконструируется здание (в Вашем случае путем возведения новых конструктивных элементов, т.е. стен). Поэтому КП и хочет видеть эту "реконструкцию", т.е. разрешение на ввод реконструированного здания. Совет, если же все-таки стены возведены из гипсокартона (ну или что-то подобное), можно попросить справку в архитектуре, что изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики (см. ГрК ст.51 п.17), обычно этого хватает для обоснования.

 

ВОТ ИМЕННО КАДАСТРОВАЯ ВСЕ ПОСТАВИЛА РЕГИСТРАЦИЯ ПРИОСТАНОВИЛА

 

Мы живем в Великой стране с "ВЕЛИКИМИ" специалистами

 

Уже же решили что Регистрация будет главной в 2017 когда вступит 218 ФЗ вот и ставят палки в колеса

 

Здравствуйте.
У человека есть в собственности нежилое помещение. Он хочет часть сдать часть в аренду, для чего требуются кадастровый план.
1)Это будет какой вид работ: образование части помещения или раздел помещения на два?
2)Возможно ли образовать часть помещения так, как нарисовал заказчик (розовая линия). Меня смущает, что в этом случае не обособлено выделяемая часть.
Спасибо.

 

Учёт изменений помещения с образованием части помещения.
Образованная часть для регистрации договора аренды должна быть обособленным контуром.

 

Спасибо. Делать на основании декларации? Нужны ли какие-то предварительные договора об аренде и т.п.

 

Декларация не подойдёт, запрашивайте другие документы-основания. Договор аренды прикладывайте.

 

Договор аренды может быть только в виде договора о намерениях.
Боюсь проект здания, а это многоэтажный дом, не достать...

 

А почему нельзя сделать раздел? У меня такой же случай,заказчик хочет именно разделить на 2 помещения, одно потом сдавать в аренду.

 

Меня больше пугает, что для этого вида работ, где не меняются никакие параметры исходного помещения, придется сказать заказчику, что ему скорей всего нужно постараться найти проект на весь многоквартирный дом, да еще и в цвете...

 

На основании какого документа исходное помещение попало в ГКН? Что послужило основанием?

--- Сообщения объединены, 10 янв 2016, Оригинальное время сообщения: 10 янв 2016 ---

Откуда появляется два помещения? Что будет основанием для раздела? Можно, конечно, если есть на то соответствующие разрешительные документы.

 

Здравствуйте.
Это новый многоквартирный дом. Там все помещения ставились скопом. Вполне возможно еще до техпланов. по техпаспорту БТИ. На практике знаю что когда сам застройщик занимается постановкой на учет помещений в многоквартирном доме, то у него естественно и проект есть и разрешение на ввод, и вообще обычно все "на мази". НО если сторонний КИ что то пытается делать, обычно буксует.

 

Подскажите, пожалуйста, где, кроме требований 583, почитать по образование помещений.
Из исходного помещения по факту вполне можно сделать 2 обособленных контура, т.к. исходное расположено на 2-х этажах и имеет 2 выхода на улицу, а общую дверь замуровали в результате капитального ремонта, для которого разрешение не требуется. Был один магазин в собственности, заказчик хочет сделать 2 магазина ))) Исходное помещение ставилось по декларации, хотели и раздел также оформить.