Земельный участок с/х назначения (не единое землепользование), на основании протокола общего собрания необходимо разделить на 3 земельных участках. Каким образом необходимо оформлять МП? Вариант1 - Выдел 2х участков, а третий останется изменённым? Вариант2 - Раздел на три ЗУ?
Скорее этот вариант. А исходный ЗУ находится в общей долевой собственности? При разделе на 3 куска у участников долевой собственности возникнет право долевой собственности на эти образуемые при разделе ЗУ, если иное не предусмотрено соглашением между этими собственниками (Земельный кодекс, раздел "Земельные участки" читай).
Исходный находится в общей долевой. - в том году делал подобное дело как выдел с изменённым ЗУ. Получил отказ. Рекомендации сделать как раздел. Переделал как раздел и постановка на КУ прошла. - сегодня получил отказ с точностью до наоборот хотят видеть МП как выдел с изменённым ЗУ.
Тут главное за кем остается измененный и на каком праве. Если при выделе получится индивидуальная собственность на 3 участка (при условии соответствующего соглашения), то при разделе у всех трех - долевая (если без соглашения). Измененный сохраняется под старым кадастровым номером, а при разделе новые кадастровые номера. А исходный исчезнет с момента регистрации на новые. Короче говоря, надо читать протокол собрания дольщиков, чего они там нарешали...
Всё три вновь образованных будут в общей долевой, согласно протокола и соглашения между собственниками. Проблема в том, что первый раз ЗКП ссылалась на п.60 порядка ведения ГКН. И в связи с тем что исходный не является ЕЗ - рекомендовало сделать раздел ЗУ. Теперь же в аналогичном деле, в рекомендациях предлагают сделать выдел согласно ст.11.5 Земельного кодекса с изменённам ЗУ. Получается противоречие между ст.11.5 Земельного кодекса РФ и п.60 порядка ведения ГКН. Чем же всё таки в данном случае нужно руководствоваться порядком ведения ГКН или Земельным кодексом.
Не вижу противоречия, п. 60 Порядка и ст. 11.5 Кодекса говорят о разных случаях образования ЗУ: первый - из ЕЗП, второй - при выделе с/х долей. Мое мнение - должен быть раздел с тремя образуемыми участками и без измененных, поскольку выдела долей в данном случае не происходит.
Делим участок на два. Хозяин один, прикладываем к МП план раздела, подписанный собственником и согласие от него же. Что-то я совсем запуталась, акт согласования нужен или нет? Как сейчас в Московской области требуют "центральные" проверяющие?
раздел и соглашение между собствениками кому какой участок. если конечно доли разные. и еще вид разрешонного использования какой? при разделе акт согласования не требуется если он был ранее уточненный.
а здесь я бы не торопился с выводами. я считаю что можно разделить ЗУ и не уточненный хватит того чтоб он был РУЗУ. правда при постановке на учет пожет произойти разночтение закона с представителями ЗКП это был ответ с вопросом не к вашему вопросу
