У здравомыслящих людей, единство, не сразу, но будет. Например turochak_dda убедил меня, что образование ЗУ происходит в момент гос.регистрации права, а не в момент кадастрового учета. (Добавление) ::gramercy::
вот это вы загнули :) вы правильно читали ЗК РФ. всю жизнь считалось что при выделе собственник доли которая выделяется теряет долевую собственность в измененном ЗУ а при разделе долевая собственность остается и распространяется на все образованные участки путем раздела!!!!!!!!!!!!!! вы случайно трезвы? а то что то не совсем трезвые разъяснения\ неееее вы явно что то путаете сударь v1adimir я так и не увидел ваших внятных объяснений по поводу "Бреда"
Под оставшейся долевой собственностью я не имею в виду долю вышедшего собственника с момента регистрации права он имеют индивидуальную частную собственность на вновь образованный земельный участок
Мы сейчас доспоримся, и выясним, что раздел участков в долевой собственности делать нельзя ЗК РФ, этого не предусматривает В частности ст.11.4. Там про раздел ЗУ в долевой собственности не написано, а только про раздел в общей собственности.
В том то и дело, что ЗК многого не предусматривает, в прочем как и кадастровое законодательство, но это не есть основание для ущемления имущественных прав граждан. Собственно из реализации имущественных прав нет разницы что мы делим коробку с сухарями, свитер, квартиру или земельный участок. Главное, чтобы вещь можно было использовать по назначению после раздела. Свитер разделить нельзя, коробку с сухарями можно, квартиру не всегда и землю тоже не всегда.
Вообще-то первый вариант ответа составлен не корректно, там имеются два утверждения, голосовал за Выдел делается для ЗУ в счет земельной доли, независимо от категории.
я об этом уже писал в начале данной темы про некорректность сформулировании ответа, но что сделано то уже не исправишь :)
Выдел делается в счет доли в праве долевой собственности, независимо от категории и ВРИ. В отношении земельной доли (а это только право возникшее при приватизации сельскохозяйственных земель, определенное количественно но не выделенное в натуре) делается только выдел с учетом 101-ФЗ. Раздел делается в отношении всех ЗУ, независимо от категории и ВРИ, даже в отношении категории с/х, но только уже выделенных в натуре в счет земельных долей. (Добавление) При ВВ сценарий мне нравился . Жилось и работалось как то лучше.
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Так, собственно, и сейчас при нём. Почему же в прошедшем времени?
Пожелания по корректировке вариантов ответов учёл, откорректировал, только во результаты обнулились. Поэтому просьба к тем 8 участникам, которые голосовали вчера проголосовать ещё раз.[hr] А чем по вашему отличается "доля в праве общей долевой собственности на ЗУ" от "земельной доли"? Если есть долевая собственность на ЗУ, то право собственности любого дольщика можно назвать и "доля в праве общей долевой собственности на ЗУ" и "земельная доля". Игра слов, а смысл тот же самый.
ох блин ну вы и уважаемый turochak_dda замудрили. 3 раза уже читаю и ни как не могу врубиться и выбрать ответ. первый вариант был более доступным. ну хотя бы тем что земельная доля выражается не только в площади но и в балло гектар. это раз. Второе общая долевая собственность в большенстве случаях выражается не в площади а в доле и записывается в простой дроби (например 1/3 доли или 600/30000 кв.м) . а при выделении доли площадь земельного участка принимает площадное выражение (например 600 кв.м.)
А что мешает долю в праве общей долевой собственности на ЗУ измерять не только в единицах площади, но и в бало-гектарах? Можно ссылочку на нормативкый акт, где проводится граница между этими двумя понятиями?
Точно не знаю, но думаю, что это возможно, если например собственники сами установят какие либо критерии, для такой оценки. Но даже если я и ошибаюсь, и это невозможно, то какое это имеет отношение спорным терминам? Если есть ЗУ-ИЖС в долевой собственности, то долю каждого можно назвать по разному, русский язык богат. Можно назвать и земельная доля, а можно и доля в праве соственности на землю, в любом случае как вы будите использовать слова - это никак не зависит от возможности или невозможности произвести оценку(измерение) в определённых единицах. Возможно я чего то упустил и неправ, но тогда пожалуста ссылочку на закон, где есть чёткие отличия между земельной долей и долей в праве собственности на ЗУ. Увижу ссылочку, изменю своё мнение. А пока для меня эти два понятия равнозначны.
Прголосовал за №3, потом перечитал, думаю, что более верным буднт №4. В данном случае поддерживаю мнение Кос'а и остальных, кто считает, что выдел может происходить не только в отношении с/х земель, а любых категорий земель.
Кос если будете делать выдел из ЗУ-ИЖС, то на основании чего? Соглашение собственников? Протокол общего собрания? Или объявление, на которое никто не ответил? (Добавление) Учитывая, что 1 и 3 варианты ответов очень похожи(зря я их не объединил) выбравших эти варианты в 5 раз больше, чем выбравших вариант 2 (кроме меня вариант 2 никто не выбрал), всё же остаюсь при своём мнении, и продолжу "разоблачать". А в случае выдела из ЗУ-ИЖС проект межевания делать будем или как? А исходный ЗУ оставим в изменённых границах или полностью поделим на вновь образованные ЗУ? (Добавление) Да чё уж там в 5 в 6! Так как четвёртый вариант тоже похож на 1 и 3. (Добавление) А если будем делать проект межевания, то как и с кем его согласовывать?
ПМ - это для сельхозземель по 101 закону - для ИЖС не надо. А что мешает оставить исходный в изменённых границах? Я бы делал так. Иначе это обычный раздел. А вот на сновании чего выдел - это вопрос. Наверное соглашение собственников. Я так думаю.
Ну и самый главный вопрос уже задавался и остался без ответа. В случае выдела из ЗУ-ИЖС п.3 ст.11.5 ЗК РФ игнорируем? Если да, то почему? Потому что "выдел земельного участка в счет земельной доли" это не тоже самое, что "выдел доли из земельного участка"? А почему это не тоже самое? Чем эти два понятия отличаются? (Добавление) А чем тогда это будет отличатся от раздела? Выдел законодатели для того и придумали, чтобы уйдти от соглашения. Ибо при большом количестве собственников соглашение заключить невозможно, всегда найдётся нигилист, который при любых условиях откажется подписывать соглашение. ИМХО вот этим выдел и отличается принципиально от раздела. ИМХО выдел - это частный случай раздела, который делается не на основании соглашения, а на основании решения общего собрания. (Добавление) Кос если я вас правильно понял, то по вашему мнению 101-ФЗ регулирует особенности выдела земельного участка в счет земельных долей и не регулирет особенности выдела доли из земельного участка. Если так, то специально для вас и ваших единомышленников вопрос: В ст.12 ФЗ-101 встречается термин "доля в праве общей собственности на земельный участок" (смотрим название ст.12). Это какой то третий термин, или он относится в двум вышеуказанным?
