Прошаренный землеустроитель/кадастровый инженер в Смоленске требуется

История такая, что в двух словах и не объяснишь...
Место действия - Смоленская область, Монастырщинский район (если это важно)
Супруга дом прикупила, очень ей понравился - мне больше понравился участок к дому (земля ЛПХ, но - 3,5 гектара).
И у дома и у участка есть кадастровые номера, но нет границ (и координат соответственно).
При регистрации сделки Росреестр ее приостановил - типа размер в 3,5 га превышает максимальный для Смоленской области (установлен в 2,5).
Так то можно было бы сделку откатить назад, деньги вернуть-попытаться - но тут и жене дом понравился и продавец, судя по всему, часть, а то и всю сумму потратил.
Сам продавец заниматься какими-то реестровыми движениями не хочет, ссылаясь, что не знает/не понимает/это денег стоит и т.д. и т.п., но вроде как готов выдать доверенность на представление его интересов.
Собственно - ищу специалиста, который поможет привести документацию в соответствие и довести сделку до ума, то есть этот большой участок, который сейчас без границ и координат, надо будет разделить как минимум на 2 (1 и 2,5 га), со всеми согласовать/утвердить и т.д. и т.п.
Оплата деньгами) ну и хотелось бы напрямую законтачиться со специалистом, чтобы и платить напрямую и вопросы задавать-ответы получать не через сломаный телефон, а также напрямую

 

Я не кадастровый инженер, но можно немножко порассуждаю:

1. Разве максимальные/минимальные размеры не касаются только вновь образованных земельных участков? Раньше ведь выдавали участки больше/меньше допустимых по размеру сейчас. И вроде их уточнение не вызывало особых проблем.

2. Если 1 не так, то вам никак не разделить участок, не уточнив его. Я понимаю, что раздел можно сделать одновременно с уточнением, но все равно уточнение будет первым и упрется в размер.

3. Может сделать долевую собственность с женой и выделить каждому долю 1.75га?

 

Я тоже не кадастровый инженер и такая причина в приостановке видится мне странной, юристы говорят, что есть неплохой шанс отсудится - хотя судебная практика именно в Смоленске не однозначная.
Но вариант с судом мне не очень нравится, ибо все равно придется потом указанные действия по уточнению и разделу.
Вариант с долевой собственностью вообще не рассматривался, так как он приостановку не снимает, да и более муторный, имхо.
Но к любым возникшим рассуждениям и мыслям по этой теме я готов, ситуация немного патовая, хочется ее разрешить

 

Так у продавца в свидетельстве(выписке) на землю какая площадь указана?

 

3,5 га
продавец этот участок в 2019 году покупал, у него регистрация прошла нормально, регистратор отказывается комментировать, почему в 19 году зарегистрировали с такой площадью, а в 23 - нет.

 

Разделить можно без уточнения согласно Приказа 0592 Росреестра п.20:
Допускается не осуществлять подготовку межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ исходного земельного участка в случае выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков при соблюдении одновременно следующих условий:
сумма площадей образованных из такого земельного участка земельных участков равна площади исходного земельного участка, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН;
местоположение частей границ образованных из такого земельного участка или земельных участков, являющихся одновременно частями границ исходного земельного участка, соответствует сведениям о местоположении таких частей границ исходного земельного участка, содержащимся в документах, указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ ⁸, или частям границ исходного земельного участка, существующим на местности пятнадцать лет и более и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение."
Сама так не делала, но писали, что проходит подобное.

По поводу предельных размеров, это относится к образуемым участкам. Вам нужно поднять требования к размерам по Смоленской области и ткнуть их носом в то место, где говорится об этом.

 

я это находил и показывал - и возможно, это хорошо помогло бы в суде, но хочется попробовать без него, родимого, обойтись

 

верно говорите. можно разделить не уточняя

я объединяю участки и одновременно исправляю ошибку в исходниках. Главное площадь. сумма нового(ых) должна соответствовать площади исходного(ых)

Но приостановка сделки явно не обоснована.. в ст. 26 ч. 1 отсутствует такое основание при регистрации сделки. это основание для приостановлении кадастрового учета, к регистрации права ни какого отношения не имеет

 

плюсм много, НО - открытая практика смоленского суда, в первой инстанции чел не смог отсудиться (история примерно такая же, продавал участок большей площади), во вторую не пошел

 

суд это последняя инстанция. найдите местного КИ и сделайте раздел участка без уточнения. Тут будет больше шансов

 

так пост этому и посвящен))

 

тогда вы еще долго будете его здесь искать )))

 

ну а вдруг, за спрос денех то не берут

ЗЫ. у меня в районе самый разрекламированный кадастровик - очень плох по качеству работ. Жалоб на него много, судя по данным сро, часть обоснованных, но вот все никак не лишат его статсуса

 

но он же не один у вас в районе. обратитесь к менее разрекламированному

 

Спасибо контактам с форума, не напрямую, а аж через вторые руки человек нашелся) который оказался настолько прошаренным, что, вникнув в полную ситуацию, на пальцах разъяснил бесполезность своего участия и дал контакты юриста, который имеет успешный опыт судилищ с Росреестром.
спасибо всем откликнувшимся

 

Настолько прошаренный, что отправил к юристу...Может он не прошаренный

 

да нет, он объяснил в проблему юридического хаарктера, в которую упремся с ним или без него

 

скажу так, "прошаренный КИ" на то он и прошаренный чтобы разрешить вопрос без суда, с судом любой юрист справится и КИ тут не нужен

 

странным мне кажется это утверждение, но спорить не буду, предлагаю при своих мнениях остаться.
в любом случае, форум в очередной раз помог, честь ему и хвала