Проект планировки и проект межевания линейного объекта

Ничего страшного, просто делайте ППТ без ПМТ, должно прокатить

 

День добрый. Дамы и господа, выскажите своё мнение в части применения постановления правительства РФ от 7 мата 2017 года №269 "Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории".

Объект - реконструкция ВЛ 110 кВ. Демонтаж двух опор, установка двух на новых местах по оси существующей ВЛ, с увеличением занимаемой площади. Участок - земли с/х назначения, честная собственность. В пределах городского округа. Местность - просто поле, плюс пересечение федеральной автодороги М-5. Охранная зона при этом не изменяется. Однако на период строительства предполагается установка дополнительных опор вне оси существующей ВЛ.

Как считаете, возможно ли при этом опираться на пункт 3 указанного выше постановления, в котором одним из случаев, при которых не требуется ППТ и ПМТ указан следующий: "Строительство, реконструкция электрических сетей, .... , размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона".

ВЛ в целом располагается на территории разных МО, однако реконструируемый участок находится в пределах участка с одним кадастровым номером.

 

Конечно нет.
Скорее всего надо будет разработать документацию по планировке территории, объект какого значения? в какую СТП он внесен, РФ или субъекта?

 

Почему "конечно нет"?
Объект регионального значения.
В какую СТП внесён не представляю, работы только начаты.

Вообще заказчик в ТЗ на реконструкцию указал, что необходимо сделать ППТ и ПМТ, но, учитывая сколько денег за это просят субподрядчики, я ищу способы обойтись без этих документов.

 

Потому что разрешение иначе не получите.

 

Не аргументированный ответ.
Есть постановление на которое я могу сослаться.

И ещё момент:
Статья 45 Градостроительного кодекса РФ.

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи.

1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:
...

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

Если заказчик решит, что у него нет необходимости делать ППТ и ПМТ и откажется от их подготовки, то могут ли на каком либо основании ОМС потребовать документы по планировке территории?

 

The Negotiator, зачем спрашивать тогда, если Вы уверены в своих действиях?

 

The Negotiator, у вас объект в Московской области.
Судя по всему, работаете вы по этой территории впервые и с местной Главархитектурой, Минстроем и Росреестром не сталкивались.

Если это не аргумент, то

Нужно тщательнее конкурсную документацию читать когда цену снижаете.

 

Объект не в Московской области. Цену не снижали. Это совместная с заказчиком работа по попытке откреститься от ППТ ПМТ, с целью не тратить на это время и деньги из-за всего двух опор. У заказчика типовое ТЗ, многие пункты остаются по недосмотру, поэтому и ведётся работа по возможной корректировке некоторых требований.

 

по пункту три не пройдёте, так как весь объект должен располагаться в пределах одного квартала и микрорайона. А вот по пункту два можно попробовать если обоснуете, что опоры являются объектами реконструкции в составе линейного объекта.

 

п.3 ст. 11.3 ЗК РФ:
3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

=> Если вам придется оформлять землю на период реконструкции из земель гос./мун. собственности, то ПМТ потребуется.

 

Сложилась интересная история. Запросил выписки из ЕГРН по участкам. В 2009 в году в месте пересечения реконструируемых ВЛ делали проект реконструкции автодороги и тогда же сделали и раздел реконструкции этих ВЛ. В 2014 году сделали реконструкцию автодороги, но ВЛ в итоге остались как есть, расширить дорогу они не помешали, но в нормативы на расстояния по ПУЭ уже не укладывались. При всём при этом участки под новые опоры были поставлены на кадастровый учёт (почему-то в 2017 г.), а при написании задания на проектирование службы заказчика об этом видимо забыли.
В администрации сейчас думают, нужны ли в данном случае ППТ и ПМТ, жду письмо. Сам написал им обоснования почему они не нужны. В проекте опоры поставил на те же участки, площадь участков достаточна для размещения принятых опор. Интересный момент только есть. Участки поставлены на учёт как "для размещения электросетевого комплекса №??" к которому относятся реконструируемые ВЛ. При этом обычно под каждую опору выделяется отдельный участок, например "для размещения опоры №49", а тут выделен участок под весь ЭС комплекс в который входят несколько ВЛ, интересно как это было сделано. И теперь вроде ППТ и ПМТ не надо, но вот этот момент с отнесением участка к конкретной ВЛ и конкретной опоре немного смущает. Прокатит ли.

--- Сообщения объединены, 2 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 2 окт 2018 ---

Новые опоры ставятся на земли с/х назначения, частная собственность.
Нужно ли будет регистрировать сервитут на временный землеоотвод на период строительства, если сервитут потребуется на срок до одного года?
И ещё вопрос - к проекту я приложу выписки из ЕГРН запрошенные на моё имя, а я не являюсь кадастровым инженером, не будет замечания от экспертизы по этому поводу?

 

Кадастровые сведения может запросить ЛЮБОЕ лицо.

 

если частники то должен быть договор аренды на период строительства, до 365 дней он не требует регистрации в росреестре. мы к этому договору прилагаем схему испрашиваемой части зу.

этот договор обязательный документ! он должен быть

 

Однако при поиске информации по вопросу регистрации сервитута нахожу следующее
1)Если устанавливается сервитут до 3-х лет в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 39.23 ЗК РФ), то такой сервитут не требует регистрации (п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ).
2)Сервитуты, установленные в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог, на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации - п.4.14 ст.25 ФЗ от 08.11.2007 № 257-ФЗ.
3)Частные сервитуты сроком до 1 года, по общему правилу, обязанность по регистрации сохраняется (п. 3 ст. 274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ)
Почитал документы по ссылкам в пункте 3 - никакой информации о сроке в этих документах нет.
Укажите документ по которому требуется регистрация сервитута или наоборот не требуется, сам искал, не нахожу. Опять же читаю только основные документы

 

по сроку до года вы сервитут не регистрируете, вы берете в аренду часть зу на период строительства. (главное чтобы период строительства совпадал с актом приемки и сроками договора аренды) это что касаемо частников.

--- Сообщения объединены, 2 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 2 окт 2018 ---

это как аренда квартир, до года регистрировать не нужно

 

В случае земель гос/мун собственности сервитут лучше, т.к. до 3-ех лет можно без кадастрового учёта и без регистрации.

ст. 23 ЗК РФ
17. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

 

Лучше не использовать этот термин. А использовать часть участка. Тогда все вопросы будут сняты.

 

Администрация таки решила что нужно делать ППТ и ПМТ. Правомерно ли будет теперь сделать так: сделать пояснительную записку в которой обосновать отсутствие необходимости разработки разделов предусмотренных заданием, так как новые участки не образуются, красные линии не изменяются? Участки под демонтируемыми опорами по сути можно оставить без изменений. Но даже если эти участки снимать с регистрации (извиняюсь если неправильно сказал), в таком случае надо ли делать ППТ и ПМТ или достаточно будет предоставить в росреестр какие-то данные достаточные для внесения изменений по данным участкам?

 

Коллеги, добрый день!
Подскажите, кто как понимает п.2 Положения о разработке ППМТ линейного объекта 9утверждено Постановлением Правительства РФ от 12 мая 2017 г. № 564:
2. Подготовка проекта планировки территории осуществляется по внешним границам максимально удаленных от планируемого маршрута прохождения линейных объектов (трасс) зон с особыми условиями использования территорий, которые подлежат установлению в связи с размещением этих линейных объектов.
В перечень ЗОУИТ входит и СЗЗ. СЗЗ нашего объекта - 1500 м!!! Подрядчик требует, чтобы мы заплатили им за всю эту площадь (по условиям договора оплата - за га). Я всегда думала, что СЗЗ просто указывается в ППМТ. А теперь что, нужно прям разрабатывать ППМТ на всю эту территорию?