А я вам скажу, на какую норму они ссылаются - п. 2 ст 7 ЗК РФ. Вот так вот незамысловато. Это мы наивно полагаем, что нужно обязательно указать основания в соответствии с 221-ФЗ. Я вчера в консультанте нарыла письмо по теме ВРИ, только никак руки не дойдут в него вникнуть, выложу, если интересно - почитайте.
Ранее по тексту они ссылаются на ст.1, 3 и 7 статьи 36 ГрК (хотя, надо, скорее на ст.6, в которой сказано "Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда") и на ст.7 п.2 ЗК --- Сообщения объединены, 19 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 19 ноя 2016 --- Конечно, интересно, спасибо за док.
Логика абсолютно правильная - есть даже выбор. Надо просто понять, какой вариант проще реализовать и как убедить росреестр. Можно попробовать пофантазировать на тему этих вариантов: 1. оставить ВРИ исходного - лесная деятельность. Как это можно практически сделать, если участок не был ранее на кадастровом учете? И если в приказе Миприроды указано, что вид использования в соответствии со ст25 ЛК "строительство и эксплуатация ЛО"? Можно ли в МП указать, что категория и соответственно ВРИ не меняются в связи с образованием ЗУ, то есть остается "лесным". А ЛО можно строить при любом ВРИ классификатора (ссылаемся на комментарий к ПП540). Есть подводные камни? 2. Терзать лесников, которые по словам исполнителя "ни за что не напишут того, чего нет в их ЛК". На самом деле не проверяла сама, вдруг и могут написать. Но этот путь видится более длинным, хотя кадастр будет явно сговорчивее, если увидит в приказе заветные ВРИ из классификатора, причем любые, надо полагать - коммунальное обслуживание, трубопроводный транспорт и т.д.
Почитала. Интересные моменты есть, но не смогла найти формулировки, которые могут нам прямо помочь (еще буду читать). И вообще, это письма от ФС Кадастра с просьбами разъяснить, объяснить несоответствия в законодательных актах, в том числе по ВРИ. А ответы с разъяснением имеются от Минэкономразвития? Они в виде писем могут быть или приказов.
Да, я сама тоже почитала, в основном речь о зем участках, на которые град регламенты распространяются, единственный момент как раз о том, что нет в 221-ФЗ оснований для приостановки и отказа из-за несоответствия ВРИ. Если что-то еще найду - выложу. --- Сообщения объединены, 20 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 20 ноя 2016 --- Очень сомневаюсь, что он вообще не стоит на кадастровом учете, по-моему, все леса вносили в кадастр, как минимум, как ранее учтенные без координат
Спасибо за деятельное участие в обсуждении проблемы. Если получится решить вопрос, можно будет небольшую инструкцию сформулировать. А участка точно нет, потому что он только образуется, как часть выдела в лесничестве. По крайней мере на карте росреестра даже сам выдел не обозначен. Могу в личку кинуть адрес, но для этого вы мне киньте письмо, а то новичкам нельзя приставать к старожилам форума:) И еще я попробовала сочинить про ВРИ, сможете покритиковать? Текст тоже скину в личку.
ВАШЕГО участка понятное дело нет, а вот ВСЁ ЛЕСНИЧЕСТВО должно (с бОльшой долей вероятности) стоять на кад учете, для того, чтобы в этом убедиться достаточно заказать кадастровый план территории на соответствующий кадастровый квартал и взглянуть одним глазом на проект лесного участка, который вы хотите взять в аренду
Добрый день. Я конечно понимаю, что мои вопросы очень глупые для Вас, а что делать ситуация у нас очень сложная очень прошу Вас помочь. Ни кто не может ответить на наши вопросы, а время уходит. Порошу Вас может ли кто ответить. Вопрос: Мы покупали квартир с одним ген.планом (Московская область) теперь территорию присоединили к Москве (Новая Москва) и наш Застройщик решил в место Культурно досугового Центра построить ДОМ. ГПЗУ Москомархитектуры выдала стройнадзор выдал разрешения на строительство, но строить пока не начали. И вот мы узнаем, что через 2 дня публичные слушания по ППТ и межеванию тер.площадью 136 гектар. в пояснительной записке значится участок на котором будут строить дом, так же обозначена плотность застройки этого участка где будет дом. А еще ППТ сделан так что вся инфраструктура почему то расположена на земельных участках принадлежащих другому собственнику, который нам сказал, что он об этом ни чего не знает и согласие не довел. Прошу Вас объясните. для чего эти слушания если есть разрешения на строительство Дома? Я очень очень прошу.
Самое меньшее что вы можете сделать - это пойти на публичные слушания и задать все интересующие вас вопросы, предварительно изучив статью 46 Градостроительного кодекса
Почитав 46 Гр Кодекса все равно не могу понять, зачем утверждение ППТ если уже выдано разрешение на строительство дом?
Могу предположить. Застройщику нужен кадастровый учет земельного участка. Он же не все 136 га собирается освоить? Для кадастра нужен ПМТ, для того чтобы разработать ПМТ, нужен ППТ, ну или совмещенный вариант ППТ+ПМТ, как в данном случае. Вас лично, что беспокоит? Не нравится проект застройки?
Нас беспокоит, то что наш застройщик всю социалку размещает н земельных участках, которые ему не принадлежат, у них есть законные собственники. В итоге мы останемся вообще без всего. Можно ли выносить на публичные слушания ППТ, если он неправильный и мы понимаем, что застройщик нас обманывает, а администрация заметает следы. --- Сообщения объединены, 22 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 22 ноя 2016 --- А еще вопрос,зачем ему кадастровый номер участка? Это что бы построить дом против которого мы ваюим?
Так идите же на публичные слушания! Задавайте вопросы, вносите возражения, убедитесь, что протокол составят. Это ваш единственный шанс что-то изменить. Такое мое мнение. Это моё предположение. Ничего другого предположить не могу, так как не видела ни ППТ, ни ГПЗУ, ни разрешения на стройку, ни существующего кадастрового деления. Но вы подождите, может коллеги-форумчане подключатся к обсуждению и что-то новое и вразумительное вам откроют.
Спасибо Вам большое. Просто очень трудно разобраться в том, что не понимаешь. Просто у нас застройщик совсем наглый Авгур Эстейт творит, что хочет. --- Сообщения объединены, 22 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 22 ноя 2016 --- А кадастрового деления нет. есть 1 большой участок в 136 гектар.
Кадастровый номер знаете? Или хотя бы как ваш комплекс называется. Вы же говорите, ваш Застройщик полез на чужие участки, они что тоже в этих 136 га?
Кадастровый номер земельного участка 77:17:0000000:9688, а проект планировки территории http://tinao.mos.ru/images/stati_kartinki/DOCS/ppm_avgur_kom.pdf --- Сообщения объединены, 22 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 22 ноя 2016 --- а вот почему мы так обеспакоины
Площадь этого участка 664 449 кв. м, то есть 66 га, значит остальные из 136 га раскиданы где-то по другим земельным участкам. Пишите письма в прокуратуру, лучше с юристом, а еще лучше с юристом-кадастровым инженером, потому как разобраться в вашей ситуации вот так вот на по обрывкам информации очень сложно.
Думаю не правильно менять в документах вид использования лесов установленных в соответствии со ст. 25 ЛК, на вид разрешенного использования земельного участка приведенного в Приказе Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. Вид разрешенного использования лесов указывается в проектной документации лесных участков при ее разработке (ч. 2 ст. 70.1 ЛК), в соответствии с лесохозяйственным регламентом лесничества, в котором расположен лесной участок (ч. 4 ст. 70.1 ЛК). В лесохозяйственном регламенте в отношении лесов, расположенных в границах лесничеств устанавливаются виды разрешенного использования лесов, определяемые в соответствии со ст. 25 ЛК (ч. 5 ст. 87 ЛК). Виды разрешенного использования лесов устанавливаются для кварталов (или их частей) лесничества при разработке лесохозяйственного регламента, с учетом правового режима использования лесов. Из ч. 10 с. 70.1 ЛК следует - если в проектной документации лесного участка будет указан вид использования лесов не предусмотренный лесохозяйственным регламентом, уполномоченный орган должен отказать в ее утверждении. Пока склоняюсь к тому, что какой бы вид использования лесов не был указан в проектной документации лесного участка (определенный в соответствии со ст. 25 ЛК), вид разрешенного использования земельного участка будет – использование лесов. Завтра направлю обращение в Рослесхоз и Минэкономразвитие.
