Проект межевания территории

Только макулатуры больше...

 

Товарищи, где вы берете весь текст для ППиМТ? Ну, допустим климат можно списать из других проектов, технические характеристики из проекта строительства/реконструкции надергать.. Мне нужно ППиМ под линейник сделать, небольшой, а из примеров на эту местность есть только проект на целый микрорайон. Там же пугающе много пояснительной записки и графики для обоснования. Сначала почти согласилась сделать проект, глядя на то, что в утверждаемой части содержится. А потом нашла проект целиком. Это ж совсем другая цена, объем работ и, подозреваю, квалификация разработчика. Вообще, может кадастровый инженер не проектной конторы (без лицензии на проектирование) разрабатывать ППТ и ПМТ? По сути, для этого объекта только существующие и проектируемые границы нанести, да красную линию сдвинуть, рассчитать по местным град.нормам. Указать участки для изъятия и частичного изъятия. Обосновать необходимость. Все. А в требованиях по разработке ППТ и ПМТ - устала читать, сколько всего нужно. Пока не нашла подобного ППиМТ под местного значения объект для примера. Все федеральные, областные, огромные. Может кто кинет ссылку на утвержденный проект под линейник, типа под реконструкцию перекрестка или расширение моста?

 

разрабатывать может любой.
Красные линии мы еще запрашиваем у ОМС, особенно если это город. а в поясниловке я пишу строго по постановлению, там кроме воды (климат, пос\ппо) напихать только всякую безопасность (беру из генпланов района) и координаты ) если хочешь, могу скинуть на линейку газа поясниловку, напиши в пм почту

 

Если делать как положено, то это работа не для одного специалиста, фактически это предпроектная документация на объект (до 2008 года была такая стадия проектирования :( ), а так можно смотреть на СТП региона, района, генпланы поселений и ПЗЗ - отовсюду что-то можно почерпнуть, хорошо если есть отчет по инженерным изысканиям (из него геология, гидрометеорология, экология, археология и ВОП (при необходимости) )

 

ага. спасибо, уже поразбирала ДТП города, инженерные изыскания еще не получила. должны быть. Хорошо. что может любой делать, а то отказаться собиралась.

 

Спасибо всем за ответы!
Ситуация значительно проясняется. Но остались еще некоторые неясные моменты.
Предположим газопровод проходит по муниципальной "свободной" земле и по земельному участку находящемуся в частной собственности. Следовательно по проекту межевания формируем два контура. Контур на свободной земле ставим на кадастровый учет без проблем и получаем один земельный участок. Тут все ясно.
С контуром попадающим на земельный участок в собственности поступаем так: образуем на данном земельном участке чзу и заключаем с собственником договор аренды данной части земельного участка предположим на период строительства. В связи с этим вопросы:
1. Требуется ли согласие собственника или заявление на внесение изменений в зу при подготовке и сдачи в ОКУ межевого плана по образованию части ЗУ? Что приложить к межевому плану?(проект межевания?а надо ли?)Или это вообще не требуется-просто готовлю межевой план на образование части ЗУ и прикладываю проект межевания как основание для проведения кадастровых работ, не информируя собственника?
2. Если на территорию отвода под строительство газопровода попадает контур ориентировочного ЗУ, который по факту в другом месте-показывать его на чертеже проекта межевания?
3. Если на территорию отвода под строительство газопровода фактически попадает ЗУ с ориентировочной площадью, как с ним поступать?

 

Согласие - да, в форме договора о намерениях...
Показывать, а ПЗ описывать что да как...
По хорошему - уточнять площадь, хотя у нас часто проходило формирование ЧЗУ без уточнения самого участка...

 

1. Межевой план на образование части в палату сдает правообладатель или лицо, для которого формируется эта часть. Чтобы указать назначение части нужен документ основание, например договор о намерениях.
2. и 3. Перефразирую так, как мне понятнее. Если в предполагаемую полосу отвода попадают фактически расположенные в ней земельные участки, кадастровые работы с ними в ПМТ должны быть отражены. В т.ч. если эти участки не имеют уточненных границ или их границы содержат кадастровые ошибки любого рода. Так же участки, фактически расположенные в других местах, но из за кадастровых ошибок указанные в сведениях ГКН в предполагаемой полосе отвода, в ПМТ должны быть отражены. Все ошибки и недоделки прошлых лет придется теперь разгребать. Что получится, сразу в ПМТ, что не получится, по ходу дела.

Публичные слушания по ППТ и ПМТ в частности необходимы для получение согласия правообладателей земельных участков, или принуждение к отчуждению или обременению их прав. И чтобы у заинтересованных лиц было из чего выбирать, в проектах должны быть отражены ВСЕ возможные варианты размещения ОКС. Понятно, что платить за полноценную работу сразу практически никто не будет, однако самим желательно представлять весь реальный объем работы уже в момент заключения договора на изготовление ПМТ.

 

Hummel, спасибо большое! четко и ясно!

 

Имею в наличии распоряжение об утверждении ПМ квартала. и собственно сам проект межевания. Мне неоходимо поставить на учет ЗУ под многоквартирным домом. Вопрос площадь моего ЗУ должна совпадать с площадью указанной в проекте межевания квартала? И что мне прикладывать в МП сам проект или одного распоряжения достаточно будет

 

до +/- 10 %, достаточно реквизитов...

 

А в каком приказе про 10 % почитать можно?

 

Проект межевания это по сути схема расположения, только в больших масштабах

 

Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше , чем на 10% площади земельного участка по документам (сведениям в государственном кадастре недвижимости) . Требования ч.1 п.5 ст.27 Закона о кадастре:
S _уточн. < ( S _{по док-там} + 0.1 х S _{по док-там} ) _.

В меньшую сторону ограничений не встречал...

 

п. 8 ч. 2 ст.26 Закона о кадастре. Не более 10% отклонений в любую сторону. ч. 1 п. 5 ст. 27 здесь ни при чем.

 

точно...

 

Здравствуйте! Образую участок по проекту межевания, сформированному ГлавАПУ г. Москвы. Получаю приостановку по причине пересечения с ЗУ, сведения о котором содержатся в ГКН. В проекте межевания данный участок никак не отображен. Проект межевания, согласованный Департаментом городского имущества г. Москвы, в кадастровую палату передан не был. Вопрос: что делать?

 

Выяснить юридическую историю участка, на который есть наложение. Если она спорная - оспорить. Если нет - вносить изменения в ПМТ. Как писал выше - участки в условке и без уточненных границ - сплошное западло, на разбирательство с которым заказчики сначала денег выделять не хотят. Ну а теперь есть повод. И сдать этот ПМТ в палату - обязательно надо, т.к. не исключено, что та же администрация будет на той же территории формировать новые участки по схемам распложения ЗУ на КПТ, не глядя на свой, уже утвержденный ПМТ. И пока палата этот ПМТ не видят - остановить этот дурдом они не смогут.

И надо с заказчиком выяснить, можно ли уменьшить площадь вашего участка в пределах 10%, чтобы подстроиться под наложенный участок. Тоже вариант.

 

Вопрос, как они выявили наложение на то, чего в границах нет?
Сам с этим сталкивался всего несколько раз, и главным образам по лесам, участок не имеет границ, поэтому в КПТ он кроме строки в таблице никак не отображается, но если заказать выписку конкретно на него, то в ней может быть полно грани ЧЗУ :)

 

Дело в том, что участок стоит на кадастровом учете в границах. Только в проекте межевания не учтен