Проект межевания территории

Проект межевания территории выполняется в составе проекта планировки. А если на Вашу территорию отсутствует ППТ, то Вам в начале нужно сделать ППТ, а затем ПМТ. Самое интересное, что если у Вас, к примеру, цель разработать ПМТ для строительства газопровода, то он должен быть отображен на ПЗЗ и выше....
т.е. на сколько я понял, при разработке ПМТ для строительства газопровода Вам в начале нужно внести изменения в СТП района (если там его нет), затем в генплан МО, потом в ПЗЗ, на основе ПЗЗ сделать ППТ в состав которого войдет ПМТ, а имея на руках подписанный ПМТ смело делаем МП и получаем кад.паспорт .
Если ошибаюсь - поправьте.

СЛАВА НАШИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫМ ОРГАНАМ​

 

И это называется упростили!!!!! Я читала что все это было придумано для облегчения работы по образованию из гос

 

Так...
Согласно части 9 статьи 42 Кодекса проект планировки территории является основанием для разработки проекта межевания. При подготовке проекта межевания территории в составе проекта планировки – в техническом задании дополнительно необходимо предусматривать соответствующий раздел, определяющий состав и содержание графической части проекта (чертежей межевания территории).
При отсутствии в техническом задании указанных выше требований подготовка проекта межевания осуществляется в виде самостоятельного проекта, разрабатываемого на основании согласованного и утверждённого проекта планировки территории с соблюдением процедуры, предусмотренной градостроительным законодательством для подготовки и утверждения документации по планировке территории.
Упростили :) :) :), как же дождемся...

--- Сообщения объединены, 11 июн 2015, Оригинальное время сообщения: 11 июн 2015 ---

По идее, утвержденный ПМТ должен быть передан в течении 5 дней ОГВ (ОМСУ) в рамках взаимодействия в Росреестр (по хорошему исполнитель должен сделать еще и XML), на МП это уже другой этап... Засада в том, что если при изготовлении МП площадь на 10% изменится по сравнению с ПМТ, то получим отказ, т.е. если при строительстве построят "не там" и "немного не так как надо", то нужно будет сделать новый ПМТ (корректировку), а только потом МП, с учетом времени публичных слушаний и т.п. оформление земли подойдет через несколько лет...
И это если не нужно вносить изменения во все вышестоящие ПЗЗ, ГП, СТП и т.п. :(

 

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, есть ли пример уже готового проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером?????


Я просто новичок.

 

посмотрите по теме выше, были ссылки и вложения...

 

--- Сообщения объединены, 14 июн 2015, Оригинальное время сообщения: 14 июн 2015 ---

нет, он может быть в составе ППТ, также в виде отдельного документа, см. Градкодекс, смотря для чего делается ПМТ.

 

Но если делать только ПМТ, ППТ на эту территорию с заложенным в него интересующим объектом уже должен быть утвержден...

 

Вопросик возник, подскажите, пожалуйста, вид разрешенного использования должен быть указан в ПМТ и должен ли он соответствовать ПЗЗ????

--- Сообщения объединены, 16 июн 2015, Оригинальное время сообщения: 16 июн 2015 ---

Да, однозначно. Я думаю что ППТ не миновать при подготовке ПМТ. Только вот вопрос, как делать ППТ если сооружение уже существующее?

--- Сообщения объединены, 16 июн 2015 ---

о какой планировки территории может идти речь?

 

- да, да

- будет выглядеть не нормально, но мы заказывали как на проектируемый объект, хотя он уже был введен :(

- оставлю без ответа, т.к. "так надо"...

 

А какой опыт работы с заказчиками по поводу составления технического задания для изготовления ПМТ без ППТ? Если заказчик сам точно не знает, что ему нужно, забегать вперед рисково, это уже игра, а не работа

 

В сети достаточно примеров задания на ППТ и ПМТ, у того же ГРАДа из Омска на сайте образцы выложены, но у них "идеальный" вариант, который довольно сложно воплотить в жизнь... А так "вся жизнь игра..."

 

]Вопросик возник, подскажите, пожалуйста, вид разрешенного использования должен быть указан в ПМТ и должен ли он соответствовать ПЗЗ????[
Вид разрешенного использования указывается в пояснительной записке ПМТ, но для постановки на кадастровый учет основанием для вида разрешенного использования будет являться постановление об утверждении ПМТ, поэтому проверяйте постановление, чтобы там был прописан вид разрешенного использования. (Кадастровая палата будет смотреть постановление)

 

Если зак. сам не знает нужно это ему или нет. договаривайтесь с администрацией и подписывайте схемы задним числом (до 1 марта 2015). Сей час в основном соглашаются. т.к. неразбериха пока у них. такая же....
Если речь идет об обычном межевании...

 

Суть в следующем: земельный участок в собственности, земли с/х назначения, необходимо разделить участок на несколько участков и земли общего пользования (дороги, проезды и т.д.),
Помогите с примером, а то до этого для линейных объектов выложены примеры

 

Если основные объекты не линейные, то Вам схему делать, а не ПМТ...

 

Всем здравствуйте!
Уже очень давно пытаюсь добиться правды по отношению к разработке проектов межевания территории, напишу и здесь, так как эти вопросы таких же интересующихся коллег остались без ответа.
Основной вопрос — как возможно изготовление проектов межевания территории без разработки и утверждения проектов планировки территории, которых на большую часть территории страны, особенно сельских поселений и т.п., ещё нет даже в разработке?
Градостроительный кодекс несколько раз содержит указание на необходимость проекта планировки территории:
Статья 42. Проект планировки территории
...
9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
...
Ст. 43 п. 5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
...
5.2. В проекте межевания территории также должны быть указаны:
...
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
...
Все представители проектных организаций поддерживают эту же точку зрения и не берутся за проект межевания территории без проектов планировки, предлагают делать ПМТ в составе ППТ, но заказчики отказываются, т.к. это дольше и дороже, и идут к КИ, которые их рисуют за 3 дня.

Кадастровая палата принимает все прикладываемые проекты межевания территории и ставит по ним ЗУ на кадастровый учёт, т.к. они говорят о том, что являются органом учёта и не правомочны проверять законность решений ОМС, хотя прекрасно понимают и даже говорят вслух на консультациях, что это незаконно и прогнозируют вопросы прокуратуры и заинтересованных лиц к ОМС, когда все поймут, что к чему.
В связи с этим всем у меня несколько вопросов:
- как с проектами межевания территории обстоят дела у вас-ваших коллег в разных регионах?
- если кто-то обратится в суд (при проектировании линейных объектов часто бывают недовольные) — такие участки снимут в связи с тем, что документы-основания не соответствуют законодательству?
— если мне ОМС предоставляет такой проект межевания территории, разработанный сторонней организацией (есть предложения сотрудничества - мы им координаты, они с их учётом — проекты межевания территории под своей печатью, работать-то нужно, что уж тут) — какова ответственность кадастрового инженера? получается — никакой, и все вопросы к ОМС?
— вот эти их утвержденные проекты межевания территории — они же должны до конца своего существования с момента создания висеть на оф. сайтах и дорабатываться по мере необходимости внесения изменений? Когда прокуратура опомнится — их возьмут и дружно признают незаконными — ЗУ останутся на кадастровом учёте или снимаются автоматически в таких случаях?
Давайте всё-таки разберём этот вопрос, кому интересно - действительно ли допустимо готовить ПМТ только на основании ППТ, и имеет смысл упираться и отказываться от такой работы, пока другие КИ набивают руку и готовят лопаты для денег? Вообще ведь что зря творится, видела уже такие проекты межевания территории, где по ранее учтённым участкам без установленных границ (прямо по домам) новые ЗУ запроектированы под строительство дорог, объектов дорожного сервиса и даже кафе - какие там отступы, доступы, нормативы, инсоляции и т.п....!

 

ПМТ на такой раздел есть. Но он, судя по тексту постановления об утверждении, делался на основе ППТ и еще одного ПМТ на бо'льшую территорию. И еще в 2011-2012 гг. Надо бы найти этот ППТ и ПМТ. На сайте администрации/архитектуры есть постановления об утверждении, одним потоком на кучу страниц без возможности поиска, а самих проектов к ним нет (
Добыть ППТ в архитектуре не пробовала. Но как-то приходил архитектор, сам не мог достать на интересующую его местность ППТ-ПМТ. Что-то тут не так.

--- Сообщения объединены, 25 июн 2015, Оригинальное время сообщения: 25 июн 2015 ---

не должен быть отображен. Должен не противоречить верхним проектам/планам. Для этого и составляются более подробные планы на более мелкие территории, чтоб там отобразить конкретные элементы.

 

Очень Вас понимаю, но по существу не согласен. Формально делать ПМТ в виде отдельного документа можно. И по существу ответственность, в первую очередь финансовую, за заказ несет заказчик. Тот, кто умеет считать деньги, обратится к Вам, но чтобы научится их считать, сначала купят дешевку и еще долго будут ловить с нее кайф. Думаю, с проектами ближайшие годы будет такой же беспредел, как это было с межеванием участков в нулевых. Да собственно он уже есть и чтобы выжить среди таких конкурентов приходится делать ...........не совсем хорошие документы, единственно только сразу детально фиксирую в договоре "чего изволите". На случай очень возможных разборок в будущем, чтобы не быть крайним. А в чистом виде на принцип пойти не получается, совсем без клиентов останешься. Как говорили выше "вся жизнь игра"

 

По-моему, большинство участников обсуждения однозначно прочло закон именно так, как следует - только ПМТ на основании ППТ (может, кроме тех, кто уже такие активно "лепит") - для себя на уровне региона и ближайших коллег определились однозначно, пусть остальные делают что хотят, причем, как уже писала в теме про схему, откуда вы сюда пришли - КП в курсе того, что эти ПМТ утверждены незаконно, просто молчат.

 

Большинство не аргумент. Тем более по-вашему. Но Вы меня озадачили, есть о чем подумать