Проект межевания территории

Проблем нет. Думаю докопаются ли.

 

Координаты: 43,1132 131,9409
При поиске на кадастровой карте по "Границам" результат - "Ничего не найдено".

 

сделайте скрин и покажите

--- Сообщения объединены, 21 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 21 окт 2016 ---

к чему?

 

Просто я думал, если администрация вынесла постановление об образовании, то от них понадобится доверенность

 

Вот ссылка Участок находится правее квадратика с номером 76 (это вышка ЛЭП).

 

читаем ст.20 ФЗ 221

я не вижу ЗУ значит это земли

 

Это хорошо. Простите, что повторяюсь, тяжко в незнакомой теме. Всё же как быть с тем, что в Земельном кодексе РФ ст.11.3 в пункте 3 указано:
Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

В 4-м пункте, в отличие от 1-го и 2-го, не указано явно, что ЗУ должен образовываться из земельного участка. Или же фраза "в границах элемента" предполагает, что границы могут быть только у земельных участков, а не у земель?

 

В п 5.1 ст.46 ГрК РФ перечислены случаи, когда не проводятся публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания. Т.е. если у меня проект межевания в виде отдельного документа без проекта планировки территории на ЗУ под многоквартирным домом, то публичные слушания должны быть?

 

именно. граница согласно закона о кадастре может быть только у ЗУ и в старой редакции ЗУ в определении было именно это и сказано.

 

Такой ещё вопрос, чтобы чуть прояснить: как соотносятся между собой элемент планировочной структуры, застроенный многоквартирными домами, и земельный участок? Как целое и часть? То есть, земельный участок - это часть элемента планировочной структуры?
Если так, то аналогичный вопрос про земли: земли так же являются частью элемента планировочной структуры?

 

для того что бы ответить вопрос нужно сперва определиться что законодатель имеет ввиду под "Элементом планировочной структуры".
если исходить из понятия проекта планировки территории то ППТ осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
ПМТ изготавливается на основании ППТ. т.е. приходим к выводу если нет ППТ то соответственно невозможно установить границу элемента планировочной структуры, а если нет границы то и самого элемента нет.

 

Вкратце: дали отказ на основании отсутствия ПМТ, то есть на деле получается, что отсутствует ППТ, то есть на деле получается, что отсутствуют границы элемента планировочной структуры. Как же тогда в Департаменте утверждают, что "мой" земельный участок является частью элемента планировочной структуры???

Можно ли как-то через сайт Росреестра узнать, есть ли для интересующего участка ППТ? Или это в отдел архитектуры администрации?

--- Сообщения объединены, 21 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 21 окт 2016 ---

А вот опять публичная карта. И на ней весь участок вокруг интересующего меня ЗУ, выделен жёлтым и указано, что он имеет кадастровый номер. Значит, он всё-таки имеет границы? Что ж такое...

 

есть такой сайт http://fgis.economy.gov.ru/fgis/ вот там выкладываются все утвержденные документы ОМС по планировке

--- Сообщения объединены, 21 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 21 окт 2016 ---

это кадастровый квартал.

 

А... Ух, как же сложно.

Сайт требует установить Internet Explorer, а тот в свою очередь требует обновить плагин. Господи, за что всё это гуманитарию? )) Спасибо, попробую поискать там.

--- Сообщения объединены, 21 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 21 окт 2016 ---

Хм. Относительно г. Владивостока там всего 6 документов: Генплан и изменения к нему, а также Правила землепользования и изменения к ним.
Остальное, видимо, в закрытом доступе. А авторизация через ЕСИА (типа через Госуслуги) пока отсутствует. Будет когда-то на новом сайте, как сказали в Службе поддержки по телефону.
Если у кого-то есть доступ на данный сайт и немного времени, посмотрите, пожалуйста, что там есть по Владивостоку (проекты планирования территории, проекты межевания территории).

 

Позвонила трём кадастровым инженерам, которые ставили на учёт земельные участки под капитальный гараж в соседних микрорайонах. Сказали, что делали это на основании Схемы. Но участки поставлены на учёт в марте и июне 2016 г., то есть документы в Департамент подавались раньше.

Подскажите, есть ли какие-нибудь изменения за последний год в каких-нибудь Законах (Земельный кодекс, Градостроительный Кодекс и пр.), на основании которых Департамент земельных отношений теперь имеет право требовать ПМТ?

 

У меня есть "схема расположения земельных участков в кадастровом квартале", утвержденная постановлением администрации в 2008 г. Схема очень похожа на ПМТ. Координат там нет, только схема в масштабе и площади участков. Вид разрешенного использования указан в постановлении. Могу ли я использовать такую схему в качестве основания для образования участка в СНТ?

 

изменений не было

 

А является ли ППТ единственным документом, где могут быть обозначены границы проектировочной структуры? Или они обозначаются в каких-то ещё схемах, планах, проектах и пр.?
Иными словами, если окажется, что для моего микрорайона или квартала нет ППТ, что мне спросить в Департаменте? На чём-то же они основали свой отказ и где-то нашли эти самые "границы планировочной структуры"?

 

После посещения Департамента стало вообще ничего не понятно. То они говорят о том, что элемент планировочной структуры это целый микрорайон/квартал, то "часть квартала или микрорайона, ограниченная красными линиями".





Был задан вопрос, почему же участок под кап. гараж в соседнем микрорайоне (для которого также нет проекта межевания) поставлен на кадастровый учёт (как сказал кадастровый инженер, по схеме, без ПМТ) и уже выставлен на аукцион (кад. номер 25:28:010033:6528). Ответили, что многоквартирные дома вокруг того участка имеют выделенную придомовую территорию, значит, претендовать на этот свободный участок уже не могут. Хотя это не так, там рядом есть дома без выделенного земельного участка (скрин).



А вот дом, рядом с которым расположен "наш" участок, не имеет такой выделенной территории. От этого дома до "нашего" участка по прямой (по карте) 48-50 м. Возле дома есть небольшой участок земли с придомовой дорогой и детской площадкой. А дальше идёт косогор. После косогора идёт ещё небольшая пустая ровная площадка, за ней снова косогор. И вот уже за ним на небольшом ровном пяточке квадратов в 30-50 расположен "наш" участок. Справа от пяточка - канализационные люки и лестница к этому самому дому, слева - две высоковольтные вышки и дорога за ними, ниже - ещё косогор и дорога (скрин).

Вопрос: вот эти косогоры и маленький пятачок теоретически могут входить в придомовую территорию, если в дальнейшем её будут оформлять жители дома? Как далеко от дома она может простираться?

 

вам морочат голову. У администрации видимо есть свои планы на этот кусок либо хотят его продать другому человеку - не вам