Вопрос - зачем нотариальное удостоверение проекта межевания. Плюс ИМХО - публикацию о проекте межевания должен подавать КИ.
Выкладываю для обсуждения Уведомление в ОМС о проведении собрания. Аналогичное содержимое будет в объявлении от ОМС о проведении собрания. Жду замечаний и предложений
И во сколько же Вам обойдутся эти объявления? Не проще ли одно подать объявлением о согласовании проекта межевания?
Привет. Я думаю что, давать обьявление о проведении собрания, даже если оно не состоится, все равно придется. Мы пытались обойтись справкой ОМС, что Протокола нет, т.е. собрания не было. но нашу КП данный документ не устраивает. (Добавление) Пришел на данный момент к выводу: Алгоритм выдела зем.долей. 1) Участник направляет уведомление в ОМС о проведении собрания, 2) ОМС дает объявление в газету 40 дней. 3) Параллельно КИ дает свое объявление об ознакомлении с ПМЗУ 30 дней. 4) собрание: а) состоялось - готовим МП и в КП. б) не состоялось - КИ дает объявление о согласовании места и границ 30 дней. нет возражений в КП. Но есть подводные камни. В частности: списки на исходный участок (где брать) или если выделяются более 2- х собственников на одном участке (образуется дол.собственность) они могут принимать решения только на своем собрании на новый участок (о порядке пользования о размере долей и т.д.), а в 101 ФЗ если собрание не состоялось, то везде указан только «участник» в единственном числе. Ваше мнение?
ЗмейГорыныч, мне кажется вы не правы. В п. 2 ст. 13 ФЗ 101 все ясно написано: Если вы хотите выделить долю без собрания нужно подавать 1 объявление в газету: О согласовании проекта межевания, где предметом согласования будет размер и местоположение выделяемого участка
Я чего то не пойму, а разве нельзя подать объявление о проведении собрания в повестке которого в том числе будет согласование МП?
Список собственников на исходный участок можно взять из КВЗУ. если там нет то поидее палата сама делает запрос в юстицию и на основании этих сведений выдаст вам выписку. только это все будет долго. проще заказать выписку из ЕГРП (готовятся 2 дня) и внести собственников из нее.
Не совсем понял. Вы имеете в виду, что если выдел делать по газете без собрания, то при постановке на учет не нужно прикладывать заверенный ОМС или нотариусом ПМ? Поясните пожалуйста.
Я чем дальше углубляюсь в тему прихожу к выводу - пока не получишь отказ больше ни каким другим способом не поймешь как делать!
В таком случае, если вы делаете выдел через собрание согласовывать ПМ тоже не нужно. Подается 2 объявления о проведении собрания и об ознакомлении с проетом межевания. В данном случае дольщики не имеют право подавать возражения относительно размера и местоположения выделяемого участка, они могут только ознакомиться с ПМ. На собрании, путем голосования решается утвердить вам ПМ земельного участка данного размера и местоположения или нет (Добавление) Это точно
Всего невостребованных, судя по площади 226 человек, в КВЗУ - 32 человека, аналогично в юстиции, где брать остальных. (Добавление) ст.13.1 101 ФЗ п.6. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке если есть предложения по доработке, то это можно назвать и возражениями (Добавление) Эт точно, причем в разных областях по разному
1. Титульный лист, раздел 2. Количество образуемых участков цифрой? Или словом? В требованиях не сказано, но в требованиях к межевому плану указано - количество писать словами. 2. Пояснительная записка. Отсутствуют расчеты размеров выделяемых участков и размеры долей дольщиков измененного участка. Видимо несмертельно, но без расчетов нет ответов на вопросы, которые могут возникнуть ниже. 3. Список собственников долей. Не указаны реквизиты свидетельств. Понимаю что их нет, в этом случае видимо следует вписать общие для всех реквизиты постановления или протокола - на основании которого были выданы все свидетельства этому колхозу. Их можно найти в свидетельствах старого образца - начала 90-х годов. В любом случае одними размерами доли навряд удастся обойтись. 4. Сведения об измененных земельных участках. Измененный участок получил уменьшенную площадь, хорошо. Список собственников долей уменьшился на количество выделившихся, хорошо. НО - какого чёрта у всех оставшихся дольщиков написаны ПРЕЖНИЕ размеры доли? Если целая доля (доля выданная изначально одному человеку) к примеру была равна 1/1397, то при выделе двух целых долей (с соответствующим уменьшением размера участка) - условием сохранения абсолютного размера доли (в квадратных метрах) является - изменение дроби! В нашем случае вместо 1/1397 должно получиться 1/1395. И все доли всех собственников должны быть пересчитаны. 5. Проектный план. Куда заныкали 35 точек из 47 указанных в разделе 2 сведений об образуемых участках? Где находятся "земли общего доступа", обещанные в разделе "Сведения об обеспечении доступа..."? Где находится измененный участок?
ст13 101 ФЗ п.4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует Ключевое слово "отсутствует". А если в это же время ( подачу объявления 1 человека) в ОМС уже лежит Решение общего собрания и ПМЗУ на тот же участок, который собрался выделять участник.
а как вы думаете? "12) копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков)." только не забудьте в пояснительной записке указать это, хотя бы на начальном этапе...
Не согласен. Объясните тогда пожалуйста, чем отличается текст объявления об ознакомлении с ПМ при проведениии собрания: от текста объявления о согласовании ПМ при выделе без собрания: Почему они разные если "предложения о доработке" и "возражения" по вашему это оно и то же
По поводу этого вопроса - это уже на усмотрение вашей палаты. В 388 приказе написано что проект межевания составляется на основе КВЗУ о соответствующем участке. Если данных о приостанавливающих док-х нет, и на собрание никто не явился, то где же их ее взять. (Добавление) не согласна. у каждого из перечисленных есть свидетельство о регистрации права в котором в графе "Вид права" указано - общая долевая собственность 1/...." вы что хотите сказать что при каждом выделе земельной доли размер долей у остальных участников измениться и они по-новой регистрацию будут проходить? в свое время когда делили землю между дольщиками каждому досталась какая-то часть (кому-то 1/1397, кому-то 21/1397), но в натуре эти участки никто не выделял. Теперь один решил отмежеваться, и площадь остальных никак не изменится (Добавление) Ну это же ШАБЛОН проектоного плана!!! зачем вам все мои точки. границы измененного земельного участка показать нет возможности, т.к. он декларативный. А насчет земель общего пользования можно подгрузить какой-нибудь растр.
