Проект межевания с/х земель

Действительно, сделан такой вывод, но мне не понятно с какого бодуна они так решили?

 

А как в других регионах, как там сдают межевые планы? После подачи 1-го обьявления по закону об обороте земель сх назначения или после подачи обьявления о согласовании проекта межевания?

 

Я даю только одно объявление о согласовании ПМ. А о каком 1-ом объявлении по закону об обороте сх идёт речь?

У нас и кадастровая так считает

 

Нужна помощь!!! Где найти порядок ведения протокола общего собрания участников долевой собственности и сроки его подготовки??? Местное самоуправление уже третий месяц никак не подготовит протокол, бяда да и только.

 

Вчера с местным регистратором разговаривал по поводу утверждения проекта межевания: нужно ли сначала собирать общее собрание или сразу посредством извещения в газете согласовывать. Пришел не с пустыми руками, а с письмом- ответом на этот же вопрос из Росреестра. Она (регистратор) говорит, что в законе указанные слова "... проект межевания может быть утвержден на общем собрании..." не вносят ясности: почему он (проект межевания) не был утвержден на этом собрании (оно не состоялось или его не утвердили), и поэтому нужен этот протокол общего собрания. Т.е. сначала нужно провести собрание (и не важно, будет ли кворум или нет, а если и будет, но проект межевания не утвердят, то тогда идите в суд...), если собрание не состоялось, то тогда второе извещение о согласовании проекта межевания. Газетки с этими извещениями госрегистратор тоже будет проверять на предмет полноты необходимой по закону информации. А так, она мне сказала через недельку зайти, они тоже сами письмо в управление свое написали по поводу разъяснений с этим проектом, и поэтому в каждом субъекте будет своя позиция...

 

Две последних страницы пустые. Выложите, пожалуста, еще раз.

На счет еще одного объявления "о намерении выделиться" - ну не должно его уже быть. Раньше в требованиях к подготовке МП было указано, что МП готовится на основании, в частности, объявления о намерении выделиться (п. 24). Теперь редакцию этого пункта поменяли - там только ПМ. Да и в законе об обороте ничего более не говорится про объявления о намерении выделиться.

Я не КИ, я закзчик, поэтому вопрос может быть глупый. Меня убеждают, что после согласования ПМ нужно будет согласовывать границы участка (вроде как в соответствии со ст. 39 221-ФЗ). Я же никак понять не могу - а зачем тогда ПМ? Если мне возражений не поступило, то считается, что размеры и местоположение участка согласованы. На основании утвержденного ПМ готовится МП. Зачем еще какое-то согласование? В ст. 39 221-ФЗ говорится, что согласование границ необходимо в случае уточнения границ участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, либо уточнено местоположение границ смежных участков. Выдел предполагается из земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГКН и границы которого определены.

По поводу указания адреса кадастровой в публикации о согласовании ПМ. Есть у кого-нибудь данные по Ленинградской области о позиции кадастровой?

 

Хоть кому-то с заказчиками везет

 

Не знаю, не знаю. Если Вы КИ и из Ленобласти, я с удовольствием осчастливлю Вас своим занудством. А то сложно мне с КИ общаться. На вопрос почему, ответ - потому что я КИ, а ты мудак. А меня такая постановка вопроса не устраивает.

Все же, хотел бы услышать мнения о необходимости согласования границ выделяемого участка в порядке ст. 39 221-фз после утверждения ПМ.

 

Такая необходимость существует, если одновременно с образованием участка уточняются границы смежных ЗУ (изменяемый не в счёт, его границы изменяются, а не уточняются).

 

Спасибо за отклик.

Что значит, границы уточняются? Сведения о смежных участках внесены в ЕГКН. Двигать границы смежников у меня нет никаких оснований. Граница моего участка будет проходить по границе существующего участка.

 

возможно двигать границы смежников (уточнять) и нет никаких оснований по факту в поле,а вот на кадастре ЗУ сидит не верно

 

Т.е. это можно установить только в процессе проведения кадастровых работ (подготовки МП)? Мне-то просто это преподносят как данность и, что без этого (без согласования границ) оформить МП нельзя никак.

 

Т.е. это можно установить только в процессе проведения кадастровых работ (подготовки МП)?


совершенно верно это можно установить только в процессе проведения межевания,уточнения на местности границ (координат) вашего земельного участка.Если же граница смежного земельного участка прошла кадастровый учет(имеет номер) и она всех устраивает,то с этим собственником акт не согласовывается

 

:) не собирается мой КИ в поля ехать. Говроит, из выписки координаты возьмем, да и нарисуем...

И еще, как мне узанть, что граница и смежника устраивает? Заборов, межевых знаков и т.п. на поле нет. Информация о границе - только в выписке... Границы выделяемого участка КИ, естественно, будет проводить по данным ЕГКН... Где тут может возникнуть уточнение?!

 

Уточнение возникает, когда граница ЗУ, в отношении которого проводятся работы, является общей для смежного ЗУ, границы которго в свою очередь не установлены в соответствии с законом, либо сведения о границах этого ЗУ отсутствуют. Если же граница смежного ЗУ установлена в соответствии с законом, то согласование не требуется, за исключением выявления ошибки в местоположении границы.
Кроме того предмет согласования определён законом, смотрите ч.2. ст. 39 №221-ФЗ

 

И еще, как мне узанть, что граница и смежника устраивает?

дык когда он межевался должен был с вами акт подписывать если он ваш смежник

 

Границы выделяемого участка КИ, естественно, будет проводить по данным ЕГКН... Где тут может возникнуть уточнение?!

А вы выписку заказывали на ваш участок?мож он там как ранее учтеный ,тогда уточнение по любому

 

Рябит у меня в глазах уже от 39 статьи :).

Ниже "проект межевания" (настройки безопасности не позволяют загружать картинки). Выдел производится из исходного ЗУ, находящегося в долевой собственности. Сверху находится ЗУ тоже находящийся в долевой собственности (собственники те же самые, что и у исходного ЗУ). Справа - участок в индивидуальной собственности (образован уже давно тоже путем выделения из долевой собственности - как он там отмежевался, история темная). Сведения о границах всех участков внесены в ЕГКН (как я понимаю это значит, что границы установлены в соответствии с законом?). Права на все участки зарегистрированы (не временно учтенные). Еще раз повторюсь, меня такое положение и границы вполне устраивают. С кем мне тут чего согласовывать?!

|===================|=======|
|..... долевая собственность .|................ |
|............................................... | ....инд..... |
|=================== | собств.... |
| ...................................| выд. .| ................|
| .......исходн. ЗУ ........| ЗУ ....| ................|
|.... (долев. собств)... |.......... |................ |
| ...................................|.......... | ................|
|==============.|====.|=======|

 

Нет. Это могут быть и, так называемые, ранее учтенные земельные участки без координат или с координатами ниже нормативной точности. Вот с ними и надо согласовывать!

 

Ранее учтенные ЗУ, в моем случае, это только два участка, находящиеся в долевой собственности.

А если выделяемый участок будет распологаться так:
||========================||=======||
||..... долевая собственность ............||..................||
||............................................................||....инд.......||
||========================||.собств......||
||............................................................||..................||
||....................................=======.......||..................||
||....................................|| выд....||.......||..................||
||.......исходн. ЗУ .........|| ЗУ......||.......||..................||
||.... (долев. собств)... ||............||........||..................||
||....................................||............||........||..................||
||==============.||=====||===||=======||
___________________________________
.......................... дорога...............................................
----------------------------------------------------------

Т.е. границ со смежными участками вообще пока не будет. В этом случае ведь уже точно ни с кем межеваться не надо? С дорогой границу только надо будет согласовывать, как я понимаю...