Проект межевания с/х земель

у нас пока красный свет паям...не принесли еще отказ мне, но по разговорам других ки - всем пишут отказы до выхода постановления местного органа власти...нашу КП что-то не устраивает - внесли поправки...У всех своя кухня...

 

Очень любопытно......, о каком постановлении идет речь?
(Добавление)

Я бы точно так же поступил.

 

будет информация - сообщу подробней...

 

Доброго всем времени суток. Как в Пермском крае обстоят дела с выделом и по какой схеме выдела работаете (собрание или без). Спасибо.

 

Собрание не состоялось дважды.
Подготовил проект межевания земельных участков (утверждаемый решением собственника земельной доли.) Собственников в выделяемом участке 115 человек.
Согласно 101-ФЗ и 388 приказа, проект межевания утверждает собственник земельной доли или земельных долей (т.е. один собственник?)
Кто должен в данном случае утвержать ПМ?

 

А как насчет доверенного лица? в Законе об обороте прописано про уполномоченное лицо , я так понял это только для постановки зем. уч. на КУ. В энтом же законе прописано, что заказчиком кадастровых работ может являться любое лицо: хоть дольщик, хоть наследник, или вообще приблудный чел, например, тот кто эти доли уже "купил" - оформил нотариальные ген. доверенности на "купленные" им земельные доли. Слово купил в кавычках потому, что пока нет кадастрового паспорта зем. уч. на эти доли - о купле-продаже говорить рановато.
Сам сижу бьюсь с этим проектом межевания, вопрос такой: этот проект межевания потом нужно отправлять с межевым планом? Или в заключении кадастрового инженнера всю тягомотень эту расписывать (про извещение, про собрание, про утверждение этого ПМ и т.д.)?

 

Дорабатываю МП и ПМ после отказа.
Подскажите может у кого нибудь есть образец заключения КИ в связи с изменением площади. (Выдел осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка).
До 01.07.2011г. в заключении делали расчёт (площадь*бонитет=б/га), если б/га полученные в результате, соответствовали указанным в свидетельстве то всё проходило.
С 01.07.2011

101-ФЗ (раскрыть) 101-ФЗ (свернуть)

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Законом субъекта порядок не утверждён.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета (раскрыть) Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета (свернуть)

Межевой план № б/н
Другой документ № б/н
Другой документ № б/н
(наименование, номер и дата регистрации документа/документов)
Выявлено:
Необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют
требованиям настоящего Федерального закона. Согласно ст.13 п.5 №101-ФЗ от 24.07.2002
г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка,
выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании
данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти
земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных
долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в
документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если
увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных
долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы
выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
По представленным документам, удостоверяющим права на земельные доли сумма
выделяемой площади формируемого земельного участка не соответствует площади,
указанной в xml-файле, и в Проекте межевания земельного участка. В Пояснительной
записке отсутствует обоснование различий в части площади согласно представленным
документам, удостоверяющим права на земельные доли, и указанной xml-файле, и в
Проекте межевания земельного участка.
Так же нарушен порядок согласования проекта межевания земельного участка. Срок
ознакомления с проектом межевания земельного участка не может быть менее чем
тридцать дней до дня его утверждения (п.6 ст.13.1 №101-ФЗ от 24.07.2002 г. "О обороте
земель сельскохозяйственного назначения" в ред. от 29.12.2010г. №435-ФЗ). Тогда как
извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано
22.11.2011г. и дата утверждения проекта межевания – 22.11.2011г.
Кроме того, имеются в противоречия в части наименование раздела проекта межевания
«Проектный план». А именно, в Содержании указано наименование раздела проекта
межевания «Проектный план», тогда как на Листе №9, №10, №11 указано «Проект
межевания».
На основании изложенного принято решение:
В соответствии с п.2 ч.2 ст.27 №221-ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре
недвижимости" отказать в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
При подаче повторного заявления об осуществлении кадастрового учета объекта
недвижимости может быть указан регистрационный номер заявления, с которым были
представлены необходимые для кадастрового учета документы, содержание или отсутствие
которых послужило причиной отказа.
Для устранения причин отказа в осуществлении кадастрового учета рекомендуем Вам
подготовить межевой план, представленный в электронном виде в соответствии с
документами, определяющими порядок, форму и требования к форматам документов
подаваемых в орган кадастрового учета, а именно: порядком представления в орган
кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о
кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме
электронных документов с использованием сетей связи общего пользования,
подтверждения получения в орган кадастрового учета указанных заявления и документов, а
также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для
кадастрового учета объекта недвижимости, утвержденном Приказом Министерства
экономического развития Российской Федерации от 28.12.2009г. № 555, а также в
соответствии с нормами Приказа Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии от 15.03.2010г. №П/107 «О реализации порядка предоставления в
орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости
заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов с
использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом
кадастрового учета указанных заявления и документов» (в ред. Приказа Росреестра от
14.01.2011 N П/1).

 

Доброго времени суток. Надо ли писать в извещении для публикации в газете номера свидетельств на доли при согласовании площади и местоположения выдела? В ст. 13.1 101-ФЗ ни чего об этом ни сказано, а в рекомендации КП по Пермскому краю по поводу формы извещения написан номер свидетельства.

 

Реквизиты свидетельств, не публикуются.

А есть ссылка на рекомендации?

 

По поводу рекомендации "громко сказано", но вот чем с нами поделились:

 

В итоге в кадастровую один межевой план сдавать?

 

А копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка?

 

Исходя из п.12 Ст.22 221-ФЗ, это вполне может быть входящая в состав приложения газета с публикацией о согласовании ПМ. Только вот в кад.палате придерживаются другого мнения и настойчиво тресут с меня сам ПМ. Прошерстил последние письма МЭР, но разъяснений по этому поводу не нашел.

 

Публикацией, мы всего навсего уведомляем заинтересовааных лиц о необходимости согласовании проекта межевания.

А кадастровая не только требует ПМ, но и замечания к его содержимому предъявляет.

 

Когда кадастровый инженер и заказчик должны подписывать проект межеваня?

Вариант без проведения собрания: подпись кадастрового инженера и заказчика ставится после истечения срока отведенного в извещении для согласования размера и местоположения земельного участка, т.к. в ПМ должно быть вшито заключение об отсутствии возражений. Можно подписать одновременно с утверждением ПМ собственником (в один день)

Вариант при проведении собрания: подпись КИ и заказчика ставится после истечения срока отведенного для ознакомления с ПМ, т.к. могут поступить предложения о доработке ПМ, но до даты проведения собрания

Или ПМ должен быть подписан КИ и заказчиком до даты опубликования соответствующих извещений, т.к. в извещениях мы пишем, что кадастровый инженер уже подготовил ПМ

 

Все верно. А в купе с моим заключением, что возражений не было и можно считать ПМ согласованным, любому здравомыслящему человеку должно быть понятно, что процедура соблюдена и сам ПМ к МП прилеплять нет необходимости.

В том то и дело. Мало того, что по МП заё##вают необоснованными отказами, так теперь еще и по ПМ начнут лепить все подряд.

 

Всё верно.

 

В Саратовской области выдел земдолей вообще накрылся медным тазом, после утверждения формы проекта межевания. Как делать Е****** ГА**ОНЫ из обл управления кад палаты тоже не говорят, полный коллапс в этой сфере. Пытались убедить этих упырей в том, что подшив проекта межевания в межевой план необязателен, но ничего не вышло. Да и вообще ситуация абсурдная, за содержание межевого плана отвечает КИ, а само содержание диктуется чинушами, НЕКРАСИВО знаете ли. Самое обидное то, что проверяют тебя прыщщавые двадцатилетние клерки из облуправления в перерывах между сессиями "косынки" и "однокласников". Нет слов. Пока сидим на ИЖС и незастроенных, на корку почти нехватает, какое масло. Мнение мое такое - МЭРа Вместе с кремлем который этой все придумал в унитаз смыть, а не дискутировать по поводу выдуманной ими бредятины. Контора наша работает в области межевания с 98 года, но такого ГА*** мы еще не переживали как щас. СПАСИБО за внимание. ИЗВИНИТЕ ЗА ЭМОЦИИ(((

 

Я ПОЛНОСТЬЮ С ВАМИ СОГЛАСНА!

 

У нас 6 отказов в Саратове по выделам, тож не знаем что делать, похоже в суд пойдем, но предварительно пригласили на встречу в ЗКП на следующей неделе