Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Проект межевания с/х земель

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Наталка, 8 сен 2011.

?

Из земельного участка с/х назначения находящегося в общей долевой собственности, выдел возможен:

Голосование закрыто 8 июл 2013.
  1. Только в индивидуальную (частную) собственность.

    2 голосов
    9,1%
  2. Только общую долевую собственность.

    0 голосов
    0,0%
  3. И в общую долевую собственность и индивидуальную (частную) собственность

    18 голосов
    81,8%
  4. Воздержаться

    2 голосов
    9,1%
  1. MBP

    MBP

    Регистрация:
    3 дек 2012
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Да будет. Основание: ст.191 ГК РФ:
    Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени
    Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
     
    #2541
  2. O.Khimchenkov

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2017
    Сообщения:
    219
    Симпатии:
    31
    согласно позиции судов, наличие договора аренды не препятствует выделу земельных участков в счет доли, а в вашем случае тем более
     
    #2542
    Сергей Крупов нравится это.
  3. Tuta

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 фев 2013
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    1
    Спасибо.
     
    #2543
  4. O.Khimchenkov

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2017
    Сообщения:
    219
    Симпатии:
    31
    Есть у кого-нибудь мысли по такой теме. Есть выделенный в общедолевую собственность участок сх (48 человек), обозначу ЗУ1.. У выделенного участка, допустим площадь 47 га (при размере пая 1/48) по сведениям ЕГРН, а по факту 48. Из него был выделен 1 участок в счет 5/48 на площадь 5га - ЗУ2. Теперь надо выделить остальных людей, но не хватает по сведения ЕГРН площади 1 пая (хотя по факту хватает). Написал на исправление тех ошибки в площади, получил отказ, с формулировкой, что из ЗУ1 был выделен ЗУ2, и площадь ЗУ2 соответсвует тому, что было в документах по выделу ЗУ2 (ну бред))).
    Вот думаю, каким образом быстрее будет разобраться, получать приостановку по выделу всех оставшихся, и с ней идти в суд или сразу в суд по полученному отказу (но чем обосновать, своим заключением?).
     
    #2544
  5. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.992
    Симпатии:
    2.037
    Адрес:
    степной край
    Если по факту площадь есть, делайте по факту (как по старым документам) а не по ЕГРН. Напишите в Заключении, что ранее доли на измененный небыли пересчитаны, поэтому площадь, посчитанная по долям "не бъется" по кв.м. В ПМ приведете уже новые доли на образуемый и новые пересчитанные на остаток которые будут "биться" по площади с изначальными долями (паями)
     
    #2545
  6. Tuta

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 фев 2013
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    1
    лист.jpg

    Оцените, пожалуйста, правильно ли заполнена таблица. Участок единое землепользование. Получили приостановку. Начинаю сомневаться в адекватности. Необходимо убедиться в чьей.
     

    Вложения:

    • лист.pdf
      Размер файла:
      130,3 КБ
      Просмотров:
      18
    #2546
  7. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.305
    Симпатии:
    6.541
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    площадь 1607800 это площадь чего?
     
    #2547
  8. Tuta

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 фев 2013
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    1
    Площадь измененного земельного участка :9, после выдела.
     
    #2548
  9. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.305
    Симпатии:
    6.541
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а 6: тогда почему не указываете?
     
    #2549
  10. Tuta

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 фев 2013
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    1
    Судя по логике приказа 388, его здесь указать негде. Или писать через дробь или запятую? Формирую проект в Технокаде, там нет возможности вписать еще и площадь :6. Остаток площади :6 указана на чертеже, если что. Константин, если не сложно, можно пример, как бы вы это заполнили. Вашему мнению я очень доверяю.
     
    #2550
  11. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.305
    Симпатии:
    6.541
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    61:28:0600022:1 - 355555
    61:28:0600022:4 - 255555т.е. вычитаем площадь из ЕЗП и вычитаем площадь из обособленного
     
    #2551
  12. vitim

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 окт 2012
    Сообщения:
    158
    Симпатии:
    9
    Адрес:
    воронежская область
    Добрый день. Делала МП на выдел долей из сх земель. Делала по чужому проекту межевания. ( вообще с паями работаю в первый раз :)). Заказчику позвонил регистратор и хочет от него видеть перечень дольщиков с указанием новых долей в новом образуемом участке. (логично, это же потом будет в выписке на зу). В проекте межевания у меня указаны площади которые соответствуют долям собственников. Подскажите что это за соглашение которое хочет регистратор и кто его должен составлять? Я так понимаю к кадастровым работам оно не относится, это уже относится к регистрации права.
     
    #2552
  13. WizardUfa

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 фев 2011
    Сообщения:
    679
    Симпатии:
    315
    Адрес:
    Башкортостан
    Видимо, имеется в виду приложение к протоколу общего собрания, в котором расписаны полные данные собственников и их долей.
     

    Вложения:

    #2553
  14. vitim

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 окт 2012
    Сообщения:
    158
    Симпатии:
    9
    Адрес:
    воронежская область
    протокол у меня приложен, в приложении к протоколу список пайщиков с документами основаниями и долями из этих документов.
    Вы в протоколе получается заполняете какие доли у них после выдела будут образовываться?
     
    #2554
  15. Чел

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 фев 2008
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    Набережные Челны
    Соглашение делается, если выделяется несколько долей (общедолевая собственность). Обычно это проблема собственника. Иногда делаю за доп. плату.
     
    #2555
    vitim нравится это.
  16. Александр Михайлович Б

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    73
    Симпатии:
    5
    Адрес:
    г.Москва и с.Катанда, Республика Алтай
    Всем добрый день. На выходных посмотрел чат и законы по проекту межевания
    Заинтересовала
    Ст. 14.1 (ред. от 29.12.2017)
    Положения статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции настоящего п.3, статьи 2 Федерального закона от 29.12.2017 N 447-ФЗ) не применяются при созыве и проведении общего собрания участников долевой собственности, сообщение о проведении которого опубликовано органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

    КонсультантПлюс: примечание.
    Ст. 14.1 (ред. от 29.12.2017) не применяется при созыве и проведении общего собрания, сообщение о проведении которого опубликовано до 30.03.2018.

    Коллеги какие могут быть выводы по проведению собрания УДС в соответствии со статьей 14.1 ?
    1. В соответствии со Ст. 14.1 можно проводить собрания УДС после 30.03.2018
    2. В соответствии со п.3 Ст. 19.1 N 101-ФЗ Если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не приняли решение об утверждении проекта межевания земельных участков или не зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка до 1 июля 2013 года обязан: 1) провести общие собрания с внесением в повестки дня этих собраний вопросов, указанных в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона;
     
    #2556
  17. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.992
    Симпатии:
    2.037
    Адрес:
    степной край
    Проводили, проводим и будем проводить
     
    #2557
  18. Александр Михайлович Б

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    73
    Симпатии:
    5
    Адрес:
    г.Москва и с.Катанда, Республика Алтай
    Всем добрый день.
    В 2010 году из ЕЗ СПК "Катанда" было выделено 125 паёв в общую долевую собственность. Участники долевой собственности стали правообладателями каждый по 1/125 доле в 28 земельных участков, стоящих на кадастровом учете с установленными границами (далее-УДС).
    По выписке 1996 г. площадь пая 12.58 га состояла из: пашня 2.33 га, сенокосы 1.26 га, пастбища 8,99 га.
    На предварительном собрании поступили три пожелания УДС по Проекту межевания:
    - 1 оформить участнику УДС многоконтурные земельные участки общей площадью 12.58 га, который будет состоять из трех контуров: 3,59 га – пашня и сенокос; 2,99 га – пастбища в предгорья; 6 га – пастбища в горах
    - 2 оформить участнику УДС по три земельных участка общей площадью 12.58 га, который Первый ЗУ 3,59 га – пашня и сенокос; Второй ЗУ 2,99 га – пастбища в предгорья; Третий ЗУ 6 га – пастбища в горах
    - 3 предусмотреть в Проекте межевания образование участков для всех УДС включая наследников.
    Вопрос как в Проекте межевания учесть все пожелания УДС ?
    Предлагаю, сделать следующее:

    1. Объявление о собрании по ст. 14.1 N 101-ФЗ
    2. В Проекте межевания из 28 участков УДС сделать выдел 125 участков по 3,59 га, 125 участков по 2,99 га, 125 участков по 6 га. Из этих участков при изготовлении МП формировать участки учитывая пожелания УДС
    3. Участки будут распределятся через «шапку» после утверждения Проекта межевания.
    Подскажите, какие могут быть подводные камни?
     
    #2558
  19. Александр Михайлович Б

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    73
    Симпатии:
    5
    Адрес:
    г.Москва и с.Катанда, Республика Алтай
    Добрый день всем Кадастровым инженерам!
    Публикую ответ на моё письмо отдела технической поддержки программного центра Полигон.

    В данном случае выдел земельных участков, указанным Вами способом, из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ. На основании проекта межевания, утвержденного решением общего собрания участников долевой собственности, возможно выделить из 28 земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет с координатами границ, 125 земельных участков площадью 3.59 га (пашня и сенокос), 125 земельных участков площадью 2.99 га (пастбища в предгорья) и 125 земельных участков площадью 6 га (пастбища в горах) и в последующем образовать земельные участки, в соответствии с указанными пожеланиями участников долевой собственности.

    С благодарностью жду ваши комментарии.
     
    #2559
  20. O.Khimchenkov

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2017
    Сообщения:
    219
    Симпатии:
    31
    если предельные размеры позволяют оформлять все отдельными участками, то ваш вариант (2) будет лучше для УДС, но дольше по времени для Вас, и если деньги за работу в данном случае будут одинаковые, то для себя я бы выбрал путь 1. Госпошлина в вашем случае тоже будет x3, и для наследников тоже наверное будет подороже вступать в наследство (хотя тут точно не знаю, будет ли кадастровая стоимость трех участков совпадать с кадастровой стоимостью одного трехконтурного).
     
    #2560

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление