Проект межевания с/х земель

я стараюсь не связываться с бредовыми возражениями. отдаю мп в бумаге и прикладываю письмо с возражениями
написано возражение должно быть обосновано но без проведения кадастровых работ у смежника это как правило сделать невозможно. Хотя иногда смежники и приходят к нам как раз таки потому что к ним пришел сосед согласовывать границу
Как правило возражения снимаютсе решением суда. поле снятие возражений еще не заполнял ниразу

 

Добрый вечер, столкнулись с очень неоднозначной ситуацией, длится уже 3 год! Начну с самого начала, в 2017 году обратился дольщик по выделу 56,4 долей из земель колхоза, решили совместно с администрацией провести собрание, необходимый кворум имелся, где и администрация и наш заказчик определились с местоположением своих долей, подписали проекты межевания земельных участков.Администрация свои доли выделила, зарегистрировала право, а у нашего заказчика оказались запреты на совершение рег действий (долги, гасить которые не собирался), сам подал заявку о приостановке кадастрового учета, и так приостановка висела 2 года. В этом году он обратился к нам вновь и предоставил решение суда о разделе имущества, по которому собственницей 55,4 долей стала его бывшая супруга. Подали новое извещение в газету уже о возможных возражениях, ожидаемых в течение 30 дней, никто не обратился. В новом проекте межевания исключили площадь 1 земельной доли, участки сохранили своё местоположение как и были у её супруга, просто некоторые чуть уменьшили. Имеет ли законную силу данный проект межевания, согласованный новой собственницей долей, если в 2017 году было собрание со старым собственником? Если бы размер долей сохранился, я бы спокойно его приложила, но у неё теперь на долю меньше. Просто наша администрация заставляет проводить новое собрание, но кворума больше не собрать!! Выскажите своё мнение, пжлст, с совсем запуталась,

 

зачем? 101-ФЗ внимательно читали, а точнее ст. 19,1?

сдавайте молча и не парьте себе голову. А администрацию пошлите на 3 буквы

 

Я бы с удовольствием послала, но мне о них справка нужна была о принадлежности выделяемых земель, ранее числившихся как невостребованные, к землям колхоза, так вот там они пишут о наличии проекта межевания , утверждённого общим собранием от 2017 года!! Зачем они это написали не пойму, но в КП специалист говорит, чтоб убрали эту формулировку. Если сдам с такой справкой, это же не будет основанием для отказа? Ну был такой проект, но собственник теперь другой, на что можно сослаться, чтоб не придирались?

 

ну регистраторы тугодумы им вообще не до законов. сдавайте хоть с этим проектом и пропишите что выделяете согласно проекта + решение суда

 

Спасибо, попробую

 

Посмотрим, что получиться, последний раз возражение сняли в последний день.

 

Добрый день. Возможно ли приобретение, в рамках одного проекта, доли одним собственником у другого до утверждения ПМ?
Т.е. дата регистрации доли у покупателя будет в период согласования проекта.

 

Будут "разногласия": на дату изготовления ПМ будут одни собственники, а на дату утверждения (через месяц) уже другое количество и список собственников и т.п. Безопаснее будет после выдела сделку проводить.

 

Здравствуйте!
Проводим работы по выделу земельного участка в счет земельной доли. Выделу подлежат несколько "остатков" (точнее - 4 участка), каждый из которых представляет собой обособленный земельный участок в составе ЕЗП. Общая площадь этих обособленных земельных участков (если выделять их полностью) на 3% отличается от документальной (если "подгонять" площадь под документальную, то придется "отрезать" часть участка в виде узкой полоски, что приведет к нерациональному использованию земельного участка).
Пункт 16 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ допускает расхождение площади выделяемого участка не более чем на 10%, но только при выполнении кадастровых работ (при составлении межевого плана).
В извещении о согласовании проекта межевания указана ориентировочная ФАКТИЧЕСКАЯ площадь выделяемого участка (та площадь которая впоследствии будет выделена и какая указана в межевом плане).
Росреестром дается приостановка о том, что в извещении о согласовании проекта межевания указана площадь, не соответствующая документальной.

Как все-таки правильно поступать в такой ситуации? С одной стороны - через извещение согласовывается именно ПЛОЩАДЬ и местоположение ВЫДЕЛЯЕМОГО земельного участка. А если проект всегда делать четко по документам, а в межевом будет расхождение 10%, то какой смысл в согласовании ПЛОЩАДИ ?

 

1. В извещении не обязательно указывать площадь выделяемого участка.
2. В проекте межевания необходимо ОБОСНОВАТЬ почему площадь больше чем сумма площадей зем. долей по документам, например, используя показатель качества почв (по баллогектрам, возможно если есть соответствующая карта с указанием этих баллогектаров по полям ...).
3. Среди пунктов в законе для обоснования приостановки нет такого: "в извещении о согласовании проекта межевания указана площадь, не соответствующая документальной" и т.п. Данное приостановление НЕзаконное.

 

Я думаю, нужно прочесть ч.8 ст.13.1 закона об обороте. Площадь в извещении не указывается.

 

Раз площадь не обязательный атрибут, то почему из-за нее дается приостановка?

 

Потому что написали в извещении излишнюю информацию и получилась неувязочка

 

Можно ли внести изменения в утверждённый проект межевания? Если можно то как?

 

формально, этого делать, но если вы ознакомите с изменениями всех, кто у вас запрашивал этот проект ( и они не будут возражать), то как бы и можно... но это всегда чревато проблемами

 

суть проблемы: поменяли людей на участках местами.....
задача поменять их обратно....

 

но ведь от этого площадь и местоположение границ не изменились? тогда не вижу проблем

 

участки не изменились.
в зу1 должны быть люди из зу2, и наоборот
проект межевания и соглашение (о определение долей) сданы на регистрацию
проект межевание не верен, соглашение верное
регистратор просит внести изменения в проект межевания, (ссылаясь на то, что это технический документ)
новая редакция проекта межевания должна быть? или как?

 

для чего новая редакция? Собственники образуемых земельных участков сами не против, что у них такая замена произойдет? Если не против, то данное действие никого не ущемляет, я бы переделал