Проект межевания с/х земель

Всем, доброго....
Читаю 101-ФЗ с изменениями (30.12.2017) ст.14.1:
5. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
6. В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.
Задача, необходимо провести общее собрание:
1. Согласно выписки ЕГРН имеем площадь 1200га, размер доли-4га, т.е 300паев
2. В выписке указано 100чел по 1зем.доли(паю)
3. Списка невостребованных нет
Сколько человек должно прийти на собрание, чтобы оно было правомочно?

 

ни кто и ни сколько. читайте дальше ст. 19,1

 

Спасибо большое за Ваши ответы! Определились с заказчиком, делаем 1 участок многоконтурный. Предельный минимальный размер по области у нас 1 га. Остается кусок от контура 2,5 га. По минималке то проходит. Но вопрос в том, что с ним дальше будут делать? Этот кусок остается оторванным от остального ЕЗ. Невостребованных долей получается что нет (все доли зарегистрированы)....

 

Он останется в измененных границах. Может ещё кто то будет выделяться и захочет получить именно тот остаток. Ваше дело при выделе соблюсти закон в том плане, чтобы остаток соответствовал предельным размерам и мог использоваться согласно разрешенного использования.

 

Доброго времени суток! Вынуждена снова обратиться за советом! Я уже в панике! Делаю проект межевания, и кажется все пошло не так...Предыстория: Выдел 15 дольщиков, заказчик-фермер. Опубликовали извещение в газету о согласовании. С заказчиком вроде как решили сначала делать доверенности от каждого, чтоб потом один от имени всех утвердил проект межевания. Потом он мне говорит "Никогда так не делали, никто не заставлял делать доверенности и т.д...(Хотя я предлагала либо все подписывают, либо- доверенности). И потом выяснилось, что он будет проводить собрание, где выберется доверенное лицо, которое будет подписывать договор аренды... НО ЭТО ЖЕ СОВСЕМ ДРУГАЯ ПРОЦЕДУРА! Значит мне нужно было подавать извещение о проведении собрания, а не согласовании! И ждать не 30, а 40 дней! Я не знаю как выкрутиться из этой ситуации. Заказчик уже подал извещение, потратил деньги на него... Можно ли утвердить проект собственниками зем.долей, а собрание уже будет проводиться по другим вопросам? Или я уже бесповоротно влипла?? Помогите, пожалуйста советом, поделитесь опытом!

 

Образуемый когда расположен на территории одного сельского поселения (все контуры участка), я в подобных случаях использовал доверенности, оформленные секретарем сельского поселения. Доверенность там стоила несколько сотен рублей, у нотариуса 1.5 т.р. В МФЦ узнайте, годится ли такая доверенность именно от вашего конкретного Сел Поселения. И если да, то и форму для образца возьмите. Все проще чем собрания проводить.
А заказчик ваш может собранием оформлял ещё по старому закону. Когда и кворум требовался меньше и подписи недостающие по домам ходили собирали.

 

Можно.

 

День добрый. Что-то столкнулся с такой проблемой. Подготовлен ПМ, согласован, утвержден, но при формировании МП оказалось что все паевые земли попадают в зону ПР (промышленность). Будет ли это являться помехой для постановки на учет и что описать в заключении, почему я формирую участок не в соответствии с ПЗЗ. Может кто сталкивался с такой ситуацией.

 

Я прописываю во всех МП к примеру -проект Землеустройства(перераспределения земель) совхоза "Вознесенский" Родинского района Алтайского края ЗапсибНИИгипрозем от 08.10.1992г, либо иной картографический материал подтверждающий наличие с/х угодий, участвующих в приватизации земель. Про ПЗЗ ни слова.

 

ПЗЗ кадпалата сама посмотрит.

 

Коллеги, выскажите пожалуйста свое мнение по следующей ситуации:
Имеется земельный участок, 33 доли, в собственников двух физиков по 1 доле и 31 у юр.лица. Подготовил соглашение между собственниками о размерах выделяемого участка и остатках физиков, все всё подписали, подготовил проект межевания, все его утвердили, кадастровая палата требует публикацию о согласовании границ с иными участниками долевой собственности... Вот как я попытался им расписать, что нет в ней необходимости, сразу скажу, их не устроило.
Гражданский кодекс
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Мы хотим выдел​

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

​

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Это соглашение мы сделали​

​

ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).​
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.​
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".​

Глава III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)​

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.​

Тоесть в нашем случае, мы на статьи 13 и 14 внимания не обращали

Ваше мнение, делали бы вы как хочет кадастровая палата (с публикацией) или есть смысл поспорить? Причем регистратор на моей стороне, но с кадастровой отношения не хочет портить.​

 

Это земли с/х назначения?

--- Сообщения объединены, 12 апр 2019, Оригинальное время сообщения: 12 апр 2019 ---

Какие иные участники?

--- Сообщения объединены, 12 апр 2019 ---

Кстати, интересно узнать, что написано в Вашем извещении о согласовании проекта межевания? Если оно было. А законом оно предусмотрено!

 

Думаю если ваш участок уточнён, то согласований дополнительных не требуется. Если у участка нет границ, то согласование наверно надо.

 

а почему не раздел? эти доли как образовались? и в чем принципиальность именно в выделе ?

 

земли с/х

граница установлена

2 других собственника не хотят предпринимать никаких действий со своими долями (а раздел подавать надо от всех). Доли были выделены из ЕЗ.

 

если доли были ранее выделены то теперь только раздел и больше ничего. мало ли что они не хотят ничего делать.

 

у нас есть иная судебная практика, которая свидетельствует о том, что можно выделяться из выделенных участков

 

вы наверно суд не правильно поняли. Суд имел ввиду выдел доли возможен только в силу долевой собственности, но без учета 101-фз, который применяется исключительно для выдела земельной доли, а не доли в праве общей долевой собственности. Хотя может вы это и имеете ввиду, а регистратору пытается подвести ваш выдел под 101-ФЗ.

 

С сайта Росреестра:
...............В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок)............

 

Добрый день. Согласно п. 12 ст. 13.1. 101-ФЗ кадастровый инженер пишет, что возражений не получил. А когда он их получает, то должен это отразить в заключении. А писать что он об этом думает, должен или просто отписаться о получении и на этом все. Пусть заказчик сам снимает данные возражения? Я раньше писал свое мнение на этот счет, что то то и то то написано не о том или возражение не соответствует требованиям, предъявляемым к возражениям в соответствии с п. 13 ст. 13.1. Просто иногда такую охинею понапишут, что если вникать и расписывать под требования п. 12 и п. 13 101-ФЗ, то во внимание это возражение можно не принимать.