Проект межевания с/х земель

теоретически выделить можно, но тогда ему нужно будет регистрировать остальную площадь. при этом эта площадь уже не будет соответствовать 1/173 а меньше. Просто где гарантия что завтра он не придет к другому КИ и так же не потребует выделить ему 1/173, а это уже будет 8га, а не 7,5га. Пол гектара оттяпал у сособственников

 

Даже теоретически не могу представить сам процесс ведь исходя из п.5 ст.13 "Размер земельного участка... определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право" и как он должен будет регистрировать свой остаток в 1/153 тоже слабо представляю, при регистрации его остаточная долевка просто прекратит существование как мне кажется, ну если дойдет дело до регистрации права, и не влепят приостановку на стадии кад учета. Исхожу из своего скудного опыта по сельхозки )

 

неее. это практически и теоретически можно сделать. Я спрашивал у наших регистраторов по таким выделам. но я бы делал либо выдел 1 пая полностью т.е. 8га, а не 8,5га

 

Хорошо, выделю ему 8 га , а что произойдет с остальными 8 -ю га, долевая собственность вроде бы как должна прекратиться после образования выделяемого участка в 8 га.

 

подает заявление о прекращении права на 16га и подает заявления 1) регистрацию долевой собственности на 8га 2) заявление о регистрации в собственность на 8га - выделяемые

 

Завтра позвоню нашим регистраторам, узнаю возможна ли такая опция в нашем регионе

 

НУ вообще выделяют по практике тоже была ситуация что выделили не всю долю, и кадастровый учет прошло и регистрацию, главное что бы соответствовало миниму и максимуму размеров для сельхозназначение.Единственный косяк был у регистраторв они должны были регистрировать выделенный ЗУ в частную собственность и одновременно на оставшуюся долю регистрировать право.
Еще вариант образовать 2 земельных участка по 8 гектар, регистрация права на оба участка и после на ненужный ЗУ отказ от права в пользу государства.

 

А что же вместо этого сделали регистраторы ?)

 

они зарегистрировали право на этот новый зу на его 50 баллогектар из его 100 баллогектар и все, даже не подумали что у него еще "сдача" осталась

 

Трудно назвать косяком, ведь согласно ЗК "участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок" высчитывать регистраторы наверное ни чего не должны. Участок образован? да образован , требования к образуемым не нарушены? нет не нарушены. Другие аспекты не регулируются нормами. Не хочет гражданин реализовывать свои права на то что ему принадлежит, пожалуйста - это его право, не хочешь, верни государству, то что тебе не надо.

--- Сообщения объединены, 6 сен 2018, Оригинальное время сообщения: 6 сен 2018 ---

Как говориться "надежды юношей питают" но схемка маловероятная, если смотреть ст.56 , п.4, то после подачи заявления о прекращении права, доля по закону отходит государству, можно сказать , что после подачи заявления участок в силу закона уже государственный. Получается два последующих заявление на собственность и долевку уже не в кассу.

 

Я вот все думаю, что в моем случае я же все таки не нарушаю п.5. Основываясь документом о праве выделяю часть доли 1/173 другую часть 1/173 оставляю в долевки, в чем нарушения . А вот на разумность регистраторов остается только уповать.

 

в тот то и дела что нарушений нет, остается дело за технической части

 

В этом году регистрировал такую долю. Все зависит от практики, сложившейся в росреестре в вашем регионе. Причем, интересно, что регистраторы даже в разных районах одной области или края могут считать по-разному. У них тоже, бывает, нет единообразного понимания. И еще надо иметь ввиду, что остаток меньше минимального размера выделить не получится.

 

А кто как поступает в подобной ситуации , во всех ли регионах Регистраторы пересчитывают доли ?

 

мало где пересчитывают, расписываю в пояснительной записке о том какой будет доля после выдела у каждого собственника

 

И какой же она у вас бывает после выдела ? оставляете согласно свидетельству или согласно выписке ЕГРН с учетом измененного исходного ?
Не знаю как решить эту проблему с измененной площадью исходного но не измененной при этом долей. Согласно свидетельству имею 8.3 га, а с учет изменено исходного получается 8.1 га

 

Площадь остается такой же как и по свидетельству (с чего бы ей меняться), а дробь пересчитываю, например как товарищ сверху расписывал, было 10 человек у каждого по 1/10 (10 га), ЕЗ 100 га, 2 выделились, регистратор изменения не внес (по 1/8 каждому), так и пишу и считаю, на скрине фрагмент пояснительной записки

 

А нужно ли все это описывать в Пояснительной, а если просто рассчитать долю согласно свидетельству, допустим в котором указанно 1/10 (10 га) при ЕЗ 100 га, и все. Другой вопрос если были выданы свидетельства уже после того как кто то выделился и в свидетельствах указана измененная площадь исходного т.е 1/10, но исходный уже не 100 га , а (80 га). Да и пересчитать это самому за КП не возможно, вы же не знаете, сколько и чего было выделено из данного ЕЗ ранее.

 

Хотя глупость наверное сморозил, пересчитать то можно, но нужно ли

 

Нужно отталкиваться от площади и под нее уже пересчитывать дробь.

Нужно обязательно, так как регистраторы вносят доли на основании ПМ (не помню ст. Закона, поищите сами), естественно, как правило, никто не вносит пересчитанные доли на остаток, но, по крайней мере, на КИ не свалишь, что в МП их не было.