Приостановка по техпланам

а чего не экспертное заключение, сразу?

 

Согласна. фото - выход. Но вот в требованиях о фото нет ничего - я не к тому, чтобы его не прикладывать вообще, а о том, как избежать приостановки такой. Сколько кадастровых инженеров прикладывают материалы фотофиксации к пакету документов? Я всего раз это делала)

 

Всем привет! Только что из росреестра нашего местного, аж трясет всего... но по порядку! Месяц назад сделал техплан в связи с образованием помещения в здании администрации поселения. Соответственно, на титульнике и в самом ТП речь идет о помещении. Через две недели приносят приостановку с претензиями - чего-то ваш диск не читается. Смотрю, а у них в приостановке указано, что заявление заполнено на внесение изменений в характеристики здания в связи с образованием части здания! Я им перезаписываю новый диск с тп ПОМЕЩЕНИЯ и говорю - идите НОВОЕ заявление на постановку на учет помещения пишите. Все разжевал и отправил. Вчера звонят: а у вас опять все неправильно, диск не читается и нам уже срочно нужно - переделывайте! Еду в местный отдел Росреестра и застаю сразу начальника и сотрудницу, которая заносила заявление. Далее: я - это я, С - сотрудница, Н - начальник местного отдела (упрощенный вариант разговора). я - почему у вас заявление на учет части, а не помещения, если техплан на помещение? с - мне так сказала администрация. Н - у нас нет в программе нет такого объекта как помещение и мы не можем поставить на учет помещение. я - эээээээээээээээээ... хорошо, а квартиры вы как на учет ставите? н - ну это многоквартирный дом, в нем можно. я - (вы в конец е...сь) да мы на учет через мфц столько помещений уже нежилых поставили, как у вас-то нельзя? н - нам из КП областной так объяснили. И ушла... Ладно еще сотрудница адекватная оказалась. посмотрели в ее программе - есть там учет помещения, я ей нашел, показал и решили все мирно - перезапишем диск и приложим к новому заявлению. Это все к чему - если КП начнет клепать межевые и технические планы, то нихрена мы с вами их ошибок не докажем, ведь они же гос шарага, а мы так - мелкие ИПшники. И если не найдется адекватных сотрудников (а их все меньше), то будут люди верить вот таким начальникам. Вот, выговорился! Короче, мораль - не пускать таких рукож...в к проведению кад работ! Извините, если немного не в тему!

 

какой то абсурд)

 

Разве одно помещение в здании регистрируют? У нас и, видимо не только у нас, все помещения сразу нужны, так-как при регистрации права на помещение, необходимо прекращать право на здание.

 

В этом году еще не делали помещений, но в прошлом году бодались с кад палатой - ставили все нежилые помещения в нежилом здании, так нам отказывали в постановке на учет с формулировкой - коридор не является помещением. Т.е. на учет коридор не ставят, а только кабинеты, при этом будут прекращать право на здание? Все коридоры и проходные места типа лестниц повисают в воздухе - т.е. остаются без правообладателя. Вопрос - если разные собственники помещений, то кто владеет этими коридорами и спонсирует их ремонт и содержание? Это для примера. Т.е. по ранее учтенным помещениям продажа уже не прокатит, когда одно помещение в здании стоит на учете, а остальные нет?
Вы имеете ввиду п.5 закона о регистрации?
5. При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.
Но где сказано, что нельзя одно помещение поставить на учет?
Также п.2 требований:

Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.​

 

Не ставят по одному в здании с зарегистрированным правом. Если право зарегистрировано не на здание, а на помещения (ранее учтенные в данном здании), то ставят отдельные помещения без проблем.

 

А чем докажете, что приложенное фото - именно фото описываемого в техплане объекта? )))

 

надписью "Мамой клянусь"

 

Это не так важно. Главное, что кадастровая 100% сможет переложить ответственность с себя на кадастрового инженера.

 

Добрый день, кадастровые инженеры! В третий раз получаю приостановку по техплану здания (жилой дом) с формулировкой "имеются противоречия между разделом План этажа и сведениями, полученными в результате внесения координат, в части указания конфигурации объекта недвижимости" и "имеются противоречия на Плане этажа в части условных знаков". Что я делаю не так? Конфигурацию проверила по координатам, соответствует чертежу. Конфигурация дома тоже. Что они хотят? Или я не под тем углом смотрю.

 

Скорее всего от Вас хотят, чтобы Вы убрали из чертежа часть контура по точкам 2-3-4-5. Что там, кстати? Веранда или крыльцо? У меня такое же было.

 

1) вы используете не утвержденные специальные знаки
2) по контуру разбираться надо. что у вас там за выступ по точкам 2-5

 

Считаете убрать ее вобще?

 

Убрать - это смотря что там. Веранду например не надо убирать. Может в заключении описать что там, почему пунктиром. Или на плане этажа сделать надпись что это такое

 

если это веранда то она должна быть отображена на плане этажа соответствующим образом(согласно условным знакам )

 

Вообще да. Скорее всего это какое-то крыльцо или навес

 

спасибо.

 

Добрый день, начали получать приостановки, которых раньше не было. Подготавливаем техплан на Нежилое здание - Садовый дом, в СНТ. Из правоустанавливающих(правоподтверждающих) документов - Свидетельство на землю, которое подкреплено в исходные и прописано в декларации. На кадастровый учет и одновременную регистрацию подает сам собственник ЗУ. Судя по отказу они еще что-то хотят видеть из документов. Представитель местной КП на вопросы мычит и неразборчиво бормочит, возможно пьян.

 

мы свидетельство помимо исходных и прописывания в декларации еще и подшиваем в эту же декларацию... Может об этом речь?! ))