Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Приостановка по техпланам

Тема в разделе "Отказы и приостановки в кадастровом учёте", создана пользователем МихаилБТИ, 12 апр 2017.

  1. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    что в вашем понимании не законная реконструкция в жилом доме? ))))

    Алла больше скажу, что получив декларацию где этажность будет 1, а по факту 2 то тут что напрашивается? (подсказка 14,35)
    --- Сообщения объединены, 12 май 2021, Оригинальное время сообщения: 12 май 2021 ---
    но повторю. в декларации собственник укажет 1 этаж, 50 кв.м., а по факту 100кв.м. и 2 этажа. Ваши действия? будете только описание в ТП вносить?
     
    #761
  2. regent

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2015
    Сообщения:
    507
    Симпатии:
    146
    Я выше ответил, что ошибся с формулировкой.
    Судя по тому, что ниже Вы цитируете мой ответ-Вы его прочитали, но зачем-то опять задаёте вопрос, ответ на который Вы прочитали.

    Видимо Вы давно Декларацию не видели. Нет там сведений о площади.
    Если укажет 1 этаж вместо двух, то я его поправлю. В ТП вносить буду не только чертеж, схему, СГП, но и поэтажные планы на основании моих абрисов.
     
    #762
  3. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    я читаю и отвечаю параллельно


    хорошо, извиняюсь этажность 1 в декларации, а по факту 2 этажа. писал быстро и как то упустил что площадь в декларации не указывается.
    но сарказм принимаю ))))

    а заказчик скажет, не нужно мне этого, ты только описание местоположения сделай.
     
    #763
  4. regent

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2015
    Сообщения:
    507
    Симпатии:
    146
    Я потерял нить диалога. Мы с Вами рассуждаем как правильно или как бы конкретно я поступил?


    Правильно будет послать его нах, в случае, если не удаётся донести до него свою мысль.

    Я бы поступил также и послал его нах. При этом я не идеален и где-то я иду на уступки. Характер и глубина этих уступков я определяю субъективно исходя из:
    1. Возможности легко проверить;
    2. Характера и степени будущих проблем с объектом;
    3. Давней работы с Заказчиком и сложности (соответственно, стоимость) объекта.
    Если на два первых вопроса я отвечаю отрицательно, а на третий положительно, то закрываю глаза.

    Этаж я никому не приделаю, потому что это видно с улицы невооруженным взглядом.

    Таким образом, Вася из деревни идёт лесом, если говорит мне делать так или эдак.

    С другой стороны, если я вижу, что на этаже в бизнес-центре возведены несколько офисных перегородок, которые завтра могут быть и демонтированы с такой же легкостью, то я закрою на это глаза.

    Считайте это так, что меня можно купить.
     
    #764
    Serpuz нравится это.
  5. Инга

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 май 2011
    Сообщения:
    27
    Симпатии:
    3
    Всем доброго времени суток, коллеги! Выручайте, не пойму что хочет регистратор после подробнейшего пояснения, может действительно нужно что исправить?!
    Текст приостановления очень внушительный: АЖ 3 пункта, но административный регламент (п. 70) - конечно не соблюден. (понимайте как хотите..(((
    просто вставленные выдержки из закона.
    Прилагаю Уведомление о неустранении причин (все то же что в приостановке).
    Даю по пунктам четкие объяснения:
    По пунктам приостановки от 01.06.2021г. даны следующие пояснения:
    Пункт 1:

    Крыльцо находится на одном фундаменте с домом, является капитальным и является его неотъемлемой частью.
    Контур здания определялся как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций здания (капитальные забетонированные площадки являются капитальными и были включены в соответствующие контура). Всего отражено два контура здания, которые могут полностью и (или) частично совпадать и пересекаться.
    Если фундамент, крыльцо, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки (проезды), галереи, консоли, балконы и т.п. являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости.
    При этом следует отметить, что в зависимости от объемно-планировочного решения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указанные конструктивные элементы могут быть разнообразно расположены по отношению к уровню поверхности земли, что в свою очередь позволяет включать их в контуры разного типа.
    Местоположение характерных точек контуров определяется кадастровым инженером и не относится к компетентности регистратора, то есть регистратор не должен судить о верности определения контуров, это не относится к его обязанностям!
    Необходимость дополнительной детализации контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, по мнению Росреестра, должна определяться кадастровым инженером САМОСТОЯТЕЛЬНО в зависимости от объемно-планировочных решений конкретного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также с учетом требований заказчика кадастровых работ, определенных в соответствующем договоре подряда. (Читайте Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 апреля 2020 года N 3214-АБ/20 «Об определении контуров объектов недвижимости» - там все подробно разъяснено.)
    Проекции контуров отображены на чертеже, схеме специальными условными обозначениями в соответствии с Требованиями – это так же четко соблюдается кадастровым инженером.
    Пункт 2:
    П. 58 Требований полностью соблюден кадастровым инженером. Сторона главного фасада в плане определяется четко, без всяких сомнений и располагается внизу, параллельно нижнему краю листа. «Роза ветров», указанная в планах этажей является дополнением и несет информативный характер.
    Пункт 3:
    Адрес зданию не присвоен в установленном законом порядке. Адрес здания указан в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС). При структурировании адреса по КЛАДР в системе "ТехноКад-Экспресс" автоматически используются сведения ФИАС с официального сайта ФНС - https://fias.nalog.ru: Российская Федерация, Московская область, г.о. Истра, д Первомайское, тер. СНТ Тростянка. Именно этот адрес и был указан в Декларации и в программе «ТехноКад-Экспресс». Скрин экрана с сайта налоговой прилагается.
     

    Вложения:

    #765
  6. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.458
    Симпатии:
    1.800
    Адрес:
    роисся
    Инга, то что хочет конкретный человек, в Вашем случае регистратор, только он может объяснить свои желания. Если только они не очевидны, типа Вы написали дважды два пять, а по факту иначе. Сегодня имел получасовую беседу с регистратором, по поводу приостановки ТП. Так она с кадастратором созванивалась, типа в чём суть, непонятка. Пришли к консенсусу, а то второй отказ, задолбали. Нужно дружить с регистраторами, увы, не всегда получается.
     
    #766
  7. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    942
    Симпатии:
    245
    Адрес:
    66:41
    С чего это вдруг какие-то приямки и пандусы стали констр. элементами? При чем термина "строительные конструкции" нет в приказе. Вывод - вы сами это придумали, но это реально бред, необоснованный причем.

    П. С. как бы все определения есть в снипах, которые оказывается есть в инете, стоит только лишь (!) загуглить ...
     
    #767
    Гаврила нравится это.
  8. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.458
    Симпатии:
    1.800
    Адрес:
    роисся
    Semen_096, у вас есть силы читать длиннопосты. Кос это не видел.
     
    #768
  9. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.091
    Симпатии:
    2.113
    Адрес:
    степной край
    Стрелка С-Ю, югом кверху, красивая конечно, но уж больно глаз режет, скорее всего, тупо не понравилась регистратору своей несуразностью. А уж после такого раздражителя, руки сами настучали остальные пункты приостановления
     
    #769
    regent, Инга, evgeni2012 и 2 другим нравится это.
  10. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.684
    Симпатии:
    541
    1. Надземный контур очень странный. Я в Подмосковье не работаю, обхожусь одним контуром, регистраторы пока не привередничают по этому поводу. Но всё-таки для мансарды ограждающей конструкцией чаще всего является крыша, а не стены. Стены по факту внутри находятся и на контур не влияют. Иногда бывают дома странной формы, но вряд ли ваш к таким относится. Фото есть?
    2. Наверное, правда стрелка не понравилась. Может, для количества замечание добавил, типа пожелание на будущее.
    3. Структурированный в фиас адрес структурированно указывается в декларации и xml. Зачем все в "иное" писать?
     
    #770
    Инга нравится это.
  11. Инга

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 май 2011
    Сообщения:
    27
    Симпатии:
    3
    Если бы... там ссылочка есть на Письмо от 13 апреля 2020 года N 3214-АБ/20 «Об определении контуров объектов недвижимости» - все оттуда! Это уже пришлось писать дополнительно в обоснование. То что что в этом письме написано - сочинено Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
    --- Сообщения объединены, 17 июн 2021, Оригинальное время сообщения: 17 июн 2021 ---
    Изначально по контуру мансарды так и было, но регистратор "сказал - нет"
    А по вопросу написания в "иное" - так это по приказу так, а не отсебятина (если м адрес не присвоен, а указывается местоположение и в декларации заполняется строка "иное"
    --- Сообщения объединены, 17 июн 2021 ---
    У них один телефон и тот не работающий. в МО -совсем регистраторы озверели
    Как "дружить-то", если они закрылись и сидят за семью замками?! Ни дозвониться, ни на прем попасть
    --- Сообщения объединены, 17 июн 2021 ---
     
    #771
    Последнее редактирование: 17 июн 2021
  12. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.684
    Симпатии:
    541
    Что изначально по контуру было?
    Все, что структурировано в ФИАС, вносится в структурированном виде. В "иное" можно внести все то же + что-нибудь неструктурированное (например, номер участка).
    --- Сообщения объединены, 17 июн 2021, Оригинальное время сообщения: 17 июн 2021 ---
    Письмо технически невыполнимо. "Через запятую наземный, надземный, подземный" - это как? Такое в принципе не может выгрузиться в xml.
     
    #772
  13. Инга

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 май 2011
    Сообщения:
    27
    Симпатии:
    3
    Спасибо всем, кто критиковал и давал советы ::good1::, извините за такой ДЛИННЫЙ текст)
    Уберу "эту стрелку" , вернусь к прежнему контуру (по крыше), и попробую адрес (местоположение) в декларации написать в графах, а не в ином (но про местоположение - все же считаю нужно придерживаться приказа)
    Всем ДОБРА!:Rolleyes2:
    --- Сообщения объединены, 17 июн 2021, Оригинальное время сообщения: 17 июн 2021 ---
    Надземный был такой как и контур 1 этажа.
    Почему не выполнимо? Вы всегда одним контуром обходитесь и у вас контура всегда совпадают? В Технокад нормально подгружаются и даже имеют свое обозначение (каждый) в программе - если я конечно верно поняла вашу мысль
     
    #773
  14. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.684
    Симпатии:
    541
    Там написано, что дублирующиеся точки повторно писать не надо, а можно просто перечислить признаки контура в одной графе.

    "Причем в случае, если все три контура разных типов полностью совпадают (например, для простых объектов, имеющих форму призмы с параллельными вертикальными гранями, без выступающих конструктивных элементов (балконов, консолей и т.п.), то на Чертеже, Схеме они будут отображаться сплошной линией (соответствующей обозначению наземного конструктивного элемента специальных условных знаков), при этом в реквизите 1.1 раздела "Описание местоположения объекта недвижимости" технического плана сведения о координатах характерных точек таких контуров приводятся один раз, в графе 7 данного реквизита указываются все типы контуров через запятую (наземный, надземный, подземный)."
     
    #774
  15. Инга

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 май 2011
    Сообщения:
    27
    Симпатии:
    3
    В случае совпадения! Да, согласна.
     
    #775
  16. noes631

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 янв 2017
    Сообщения:
    213
    Симпатии:
    37

    Вы долго пытались? У меня в МО дома практически не пропускает фашиствующий Росреестр.
     
    #776
  17. Acegeo

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 янв 2013
    Сообщения:
    262
    Симпатии:
    61
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Кроме МО еще где работы проводите? И какая там ситуация?
     
    #777
  18. Инга

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 май 2011
    Сообщения:
    27
    Симпатии:
    3
    Доброго времени суток!
    Рассудите что не так в поэтажках, о каких условных обозначениях идет речь? ::apstenu::
    Может что-то подправить, что бы пропустили?
    Но складывается ощущение, что "прыгая" по новым приостановкам просто не хотят пропускать
    Заказчик уже готов судится с росреестром..., ведь уже нарушение идет, когда доп. пункты описывают в Уведомлении о неустранении приостановления (сначала одни были: якобы заявление МФЦ не верно составил и по Исходным данным (типа не тот порядок) - дали пояснения, ничего не меняли, теперь те пункты убрали и указали новую ссылку на п. 52 (про условные обозначения)
     

    Вложения:

    #778
  19. Acegeo

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 янв 2013
    Сообщения:
    262
    Симпатии:
    61
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Возможно перегородка очень тонкая и практически не видно шашечки, и линий таких пунктирных не должно быть на плане.
     
    #779
  20. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.684
    Симпатии:
    541
    Может, двери добавить вместо проемов?
     
    #780

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление