Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Приостановка из-за не соблюдения норм отступов от границ участка в СНТ

Тема в разделе "Отказы и приостановки в кадастровом учёте", создана пользователем zemlemer_sp, 22 ноя 2019.

  1. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.862
    Симпатии:
    917
    Обычно для достижения результата жалуются вышестоящему начальству.
     
    #41
  2. Xenat

    Форумчанин

    Регистрация:
    13 июн 2013
    Сообщения:
    771
    Симпатии:
    134
    Адрес:
    Московская обл
    У меня прокатывает в 50%, влетают приостановки - межевания нет, регистратор не может определить отступы. межуйте землицу)
     
    #42
  3. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.479
    Симпатии:
    1.805
    Адрес:
    роисся
    Xenat, в каком НПА есть данное требование? Произвол регистраторов.
     
    #43
    romeo505, 2XOP, Я только учусь и 2 другим нравится это.
  4. Evengar

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 авг 2012
    Сообщения:
    768
    Симпатии:
    358
    Адрес:
    Тверская область
    Один раз такое было. Собственник сам пошёл в апелиционную и разнес её. Не повторялось больше такого.
    --- Сообщения объединены, 18 фев 2020, Оригинальное время сообщения: 18 фев 2020 ---
    Предложите регистратору за его счёт отмеживать. Если ему это надо.
     
    #44
    Гаврила нравится это.
  5. Xenat

    Форумчанин

    Регистрация:
    13 июн 2013
    Сообщения:
    771
    Симпатии:
    134
    Адрес:
    Московская обл
    у меня не особо хотят в апелляционку идти, время...
    + я сама не очень ей доверяю, 2 раза подавала: "регистратор не прав, но Вам нужно поправить тут и там, запросить у нас то и то, или границу что написал регистратор согласовывать не надо, а вот с другой стороны было бы хорошо, поэтому мы Вам отказываем, приходите с поправленными документами к нам еще раз".
     
    #45
    Зухра и Evengar нравится это.
  6. Evengar

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 авг 2012
    Сообщения:
    768
    Симпатии:
    358
    Адрес:
    Тверская область
    Поведение РР в апелляционной стандартно ) У нас все по вашему описанию проходит ) Мы тоже туда ни ногой. Но заказчик был не простой и с настроем выиграть это дело. Выиграл. Дом через месяц сам появился на ППК.
     
    #46
    RomanRzn и Geo_major нравится это.
  7. romeo505

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2011
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    39
    Адрес:
    Воронежская область
    Если у вас ОМС от ГГС "отлетают" на 0,4-1,5 м и Росреестр (зная это!) продолжает официально выдавать данные на такие пункты ОМС, то грош цена таким выпискам и таким пунктам!...Как тогда у вас межевание участков проходит с такой несогласованностью по пунктам?)
    В нашем регионе в одном из районов, когда спустя 15 лет от закладки знаков ..и повторной проверки координат ОМЗ выяснилось, что 50% ОМС имеют смещение относительно ГГС на 0,2-0,4 метра, Росреестр перестал выдавать официальные выписки на эти ОМЗ.....".пользуйтесь, говорит ГГС"
     
    #47
  8. Evengar

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 авг 2012
    Сообщения:
    768
    Симпатии:
    358
    Адрес:
    Тверская область
    на прямой вопрос в одном из семенеров РР было сказано, что эти ОМЗ утверждены. Мы не чег сделать не можем, хотя ситуацию понимаем. Зановес. Это не их проблемы. Повторюсь, что о проблемы знают все местные КИ. Тверская область, Конаковский район.
     
    #48
  9. dme19670516

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 май 2015
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    28
    Адрес:
    Краснодар
    Привет коллеги. Хочу возобновить тему, кто как справляется с приостановками по отступам на садовых участках. У меня прилетела приостановка на садовый дом постройки 1989г., ссылаются на ПЗЗ 2007г., вроде бред, написал заключение, отнесли еще раз, пока результата нет, дозвониться регистратору невозможно, хотел обращение через сайте отправить, после нажатия кнопки отправить появляется чистая форма и никаких уведомлений на почту не пришло о том, что обращение принято. Тут еще письмо нарыл, так там конкретно написано "Дополнительно сообщаем, что:
    решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных для осуществления осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов;" т.е регистратор ЦАРЬ И БОГ, или так как зарплата маленькая у них, зарабатывайте как можете. Чем дальше, тем радостнее жить.

    Кто-нибудь решал такие вопросы и как, делитесь пожалуйста.::hi::
     

    Вложения:

    #49
    Антонский нравится это.
  10. Антонский

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 авг 2013
    Сообщения:
    59
    Симпатии:
    12
    Подниму и я тему, коллеги не хотят делится опытом? Раменский отдел Росреестра, неожиданно пошли приостановки из за отступов на здания которые пытаемся поставить на учет по амнистии. Год строительства по декларации до вступления градрегламентов в соответствии с позицией ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 19.01.2021 № 13-00021/21. Не так давно все проходило без проблем....кто то еще сталкивался? текст приостановки прилагаю - просят документально подтвердить год постройки, но как?
    Смотрю публичку - новые дома с годом строительства до ПЗЗ без отступов регулярно появляются на карте. Значит у кого то проходят у кого то нет... налицо коррупционная составляющая. У меня были ходоки предлагали за 100 тыщ. решать проблему - мягко отправил. Но приостановки... я один такой? Буду рад любой информации по теме, можно в личку.
    С одной стороны кадастровый инженер подготовил документ и такая приостановка не есть вина инженера, с другой если у всех проходит а у меня нет это удар по бизнесу и надо с ними разбираться до победы или запрета всем КИ так ставить дома)) Хорошо что попались заказчики активные, 100500 писем написано во все возможные инстанции, в том числе и прокуратуру наблюдаю сторонним участником - чем закончится...
     

    Вложения:

    #50
  11. evgeni2012

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 окт 2012
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    26
    Регистратору, который вынес приостановку, позвонить не пробовали? Пусть скажет, что это за документы. Очень интересно...
    У нас , сразу ссылаются на СНИПы , еще брежневских времен, чтобы сразу без шансов.
     
    #51
  12. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.479
    Симпатии:
    1.805
    Адрес:
    роисся
    Я думаю поможет радиоизотопный анализ. Черный юмор. Не знаю, приложите ортофото, конца прошлого века, на котором видна сараю́шка. Бред какой-то, наши до этого ещё не дошли.
     
    #52
    romeo505 нравится это.
  13. dme19670516

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 май 2015
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    28
    Адрес:
    Краснодар
    --- Сообщения объединены, 16 мар 2021, Оригинальное время сообщения: 16 мар 2021 ---
    Посмотрите письмо
    ПИСЬМО РОСРЕЕСТРА ОТ 5 МАРТА 2021 Г. № 14-1578-ГЕ/21 (О ПРИМЕНЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА С УЧЕТОМ ИЗМЕНЕНИЙ, ВНЕСЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 08.12.2020 № 404-ФЗ)
    Письмо Росреестра от 5 марта 2021 г. № 14-1578-ГЕ/21
    п. 3.1. выжимка -

    С учетом изложенного приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по причине несоблюдения минимальных отступов от границ земельных участков, в том числе со ссылкой на несоблюдение положений указанных выше строительных норм и правил или свода правил, выходит за рамки данного основания – превышает пределы правовой экспертизы, в том числе при реализации положений части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ.
     
    #53
    Гаврила нравится это.
  14. Time

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 апр 2017
    Сообщения:
    161
    Симпатии:
    35
    Извините.
    В суде (если повыше подняться) все письма - туалетная бумага.
    Письмо Онегина к Ростовой. (Быть может, я видел отступ или нет))

    Правила, либо есть, либо - нарушение закона и статья.

    Письмо Росреестра от 5 марта 2021 г. № 14-1578-ГЕ/21

    Интересно, а кто там директором был? Нынешний уголовничек министр М.Э.Р., а письма и приказы, его как не лигитивны, не уголовны.
     
    #54
  15. dme19670516

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 май 2015
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    28
    Адрес:
    Краснодар
    --- Сообщения объединены, 17 мар 2021, Оригинальное время сообщения: 17 мар 2021 ---
    Не знаю как Вы, а я буду пробовать отменить приостановку на основании этого письма, по результатам отпишусь.
     
    #55
  16. Evengar

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 авг 2012
    Сообщения:
    768
    Симпатии:
    358
    Адрес:
    Тверская область
    Для любителей писем есть вот такое письмо :) Тут РР вообще открестился от проверки отступов, но каждый регистратор сам принимает решение и несет за него личную ответственность. Позиция моего СРО, лично моя и видимо уже некоторых судов такова, что регистратор не может приостановить или отказать в КУ/ГРП при не соблюдении отступов. Как вариант можно всегда сходить в АК, потом в суд....

    Письмо Росреестра от 03.02.2021 N 13-00062/21

    Даны разъяснения о проверке отступов жилого дома от границ земельного участка при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом


    Минимальные отступы от границ земельных участков являются одним из видов предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и не являются параметрами непосредственно объекта капитального строительства, устанавливаемыми федеральным законом, в частности, пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ. Полномочия по проверке соблюдения застройщиками предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных правилами землепользования и застройки, законодателем отнесена к компетенции уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления.

    С учетом изложенного выше проверка соблюдения застройщиком отступов от границ земельного участка как одного из параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не относится к компетенции органа регистрации прав и при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не осуществляется, в том числе при реализации положений части 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ.
     
    #56
    Acegeo, Антонский, region74 и ещё 1-му нравится это.
  17. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.131
    Симпатии:
    925
    Адрес:
    Ростовская область
    Я только не понимаю, для чего тогда принимались все ПЗЗ? Чтобы никто их не соблюдал и не проверял? То есть если порядочный застройщик подаст уведомление о планируемом строительстве без соблюдения отступов, то ему запретят так строить, если подаст уведомление о завершении с отклонениями от ПЗЗ, тоже выдадут уведомление о несоответствии, а вот если прямиком в Росреестр - то всё можно! Доамнистировались. И жилой дом без кухни, отопления, да и без окон, наверное, тоже можно, и дома вплотную к соседям, коммунизм наступил.
     
    #57
  18. Acegeo

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 янв 2013
    Сообщения:
    262
    Симпатии:
    62
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Есть ещё от 15.10.2020.№14-13953/20@
    Там если коротко, регистратор должен учитывать при проверке, год завершения строительства. Если до установления ПЗЗ, то можно. И стандартно кошмарят КИ за внесение ложных сведений в ТП.

    Нельзя, но если очень сильно хочется то можно. Град кодекс допускает отклонение от предельных параметров строительства, чем и пользуются активно.
     
    #58
  19. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.861
    Симпатии:
    6.700
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    обратите внимание, но не более 10%. чего никто наверно не читал, и то не вовсех случаях
     
    #59
  20. dme19670516

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 май 2015
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    28
    Адрес:
    Краснодар
    Сейчас еще посмотрим как гаражная амнистия пойдет::laugh24.gif::
    А вообще амнистия предполагает, что кто-то, что-то должен кому-то простить. А у нас получается, мы вам простили, что построили самовольно, но раз не соблюли отступы, тогда не простили.
     
    #60

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление