И что, что сообщается дверью. У гаража свои стены, своя крыша. Это полностью автономное здание. А если сарай будет пристроен к дому или навес какой, что получается-все включать к дому. Это совершенно разные категории: гараж-подсобное строение, для удобства жителей сообщается дверью с домом, а веранда относится к жилому дому и тоже в площадь не включается. Если еще гараж отапливается от котла дома, то тогда еще можно включить, а если холодный гараж, то включать не нужно. --- Сообщения объединены, 6 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 6 мар 2017 --- Да работала.
У меня жилое строение в СНТ на землях сельхоз назначения. Оформляла " жилое здание" назначение " Жилое строение" .Получила приостановление: ....Следовательно, ОКС " Жилое строение" может быть поставлен на кад учет, в случае если назначение объекта недвижимости имеет статус"нежилого " здания. ( Московская область)
Если свои стены, то да, здание отдельное. Если три стены, то пристройка. Включается в площадь встроенный/пристроенный гараж. Сарай или навес не являются ОКС. Веранда по 90 приказу уже включается. По 531 приказу не включались ни гаражи, ни веранды, но требования изменились. Пару домов в начале года сделал по-старому (без гаражей), но, после уточнения этого вопроса в кадастровой палате, стал включать. --- Сообщения объединены, 6 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 6 мар 2017 --- Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Я тоже работал в БТИ, если что :)))
ГК РФ: объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек Про навесы однозначно указано, с сараями не все так просто. Капитальный сарай (постоянный, с фундаментом) может быть объектом капитальном строительства, объектом недвижимости. Слышал мнение, что такие постройки образуют единый комплекс с жилым домом. Может, в перспективе что-то и прояснится.
Коллеги! Пришло первое уведомление о приостановлении садового домика У кого такие объекты прошли? как и ожидалось пишут что назначение, указанное в Декларации не совпадает с электронной формой Ставлю в Декларации Здание, назначение "Жилое строение", и прописываю в заключении что дескать в связи с новой формой внесите мне "жилое строение", т.к. в хмл "нежилое здание" и у меня нет возможности прописать жилое строение.
Веранда включается с нового года Приказ 90 не делит помещения в составе жилого здания на подсобные и жилые. Список того, что именно НЕ включается в площадь, там тоже есть, и гараж не перечислен. Тем более в приказе 90 нет никаких отсылок к отапливаемым/неотапливаемым помещениям, включать или не включать - не зависит от того, отапливаемое или нет.
Надо ждать выхода новых XML-схем. До этого никак. Хотя после нового года один садовый дом прошел учет изменений назначения. В выписке осталось все по старому: здание -жилой дом. В особых отметках дописали, что "назначение - жилой дом соответствует назначению - жилое строение". И все.
Но подсобные строения в площадь жилого дома включать не нужно. --- Сообщения объединены, 7 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 7 мар 2017 --- Мы в такие дебри залезем, если будем так считать. Зачем все усложнять --- Сообщения объединены, 7 мар 2017 --- Нужно смотреть, какой дом, какие стены и крыша. Если гараж подсобное строение, зачем его включать. Приказ 90, это конечно хорошо, но нужен здравый смысл, Не нужно людям включать лишнее в площадь. Потом перед клиентом отвечать, в глаза ему смотреть.
Если гараж капитальный (постоянный, имеется прочная с землей), то его можно либо включить в площадь дома, либо регистрировать отдельно. Если дойдет дело до комплексных кадастровых работ, все равно гаражи придется выявлять и учитывать. С учетом динамики нашего законодательства (с каждым годом площадь зданий волшебным образом все увеличивается, несмотря на то, что они не изменяются) гаражи, скорее всего, так или иначе будут учитываться и облагаться налогом. Всего лишь слухи. Надеюсь, что такого не произойдет. Но, тем не менее, техпаспорт БТИ выдавался на домовладение, и учитывались все постройки на участке, независимо от вида и состояния. Никто не считал это "дебрями". До сих клиенты удивляются из-за того, что я не делаю обмер их сараев. Пусть стыдятся и отвечают те, кто устанавливает ставки налогов и кадастровую стоимость, а потом разворовывают бюджет. Непосредственно в учете нет ничего плохого.
И про подсобные строения в приказе ничего нет. Я не считаю, что гараж - это подсобное строение. Однозначно включила бы. в дебри и не нужно, нужно просто определять ОКС это или не ОКС. Если он будет отдельно стоящий, то конечно не включу. Здравый смысл это конечно правильно, но здравым смыслом должны в первую очередь руководствоваться те, кто эти приказы пишет! А мы просто должны их четко исполнять, при этом нельзя позволять себе извращать смысл и прямые предписания приказа, даже если свой собственный здравый смысл протестует против каких-то положений НПА. Ага. Но лучше думать о том, как в глаза смотреть прокуратуре. Или судье. Клиент скажет спасибо и уйдет, повесив на Вашу ответственность свою проблему ("не включайте мне, подааааалуйста, гараж...."). Зачастую люди просят помощи, а потом, когда у них обстоятельства меняются и им становится выгоден противоположный вариант, - эти же люди обвиняют того, кто им помог (а зачем соглашался? знал же, что так неправильно, надо было на своем настоять....)
Это точно. А если клиенту не нравиться пусть жалобы пишет тому кто писал эти приказы, ведь написали же жалобы по поводу отмени свидетельства о праве собственности и госдума рассматривает вопрос о возвращении этого свидетельства. Так и тут приказ этот касается прежде всего интересов клиентов, а интерес кадастрового инженера делать свою работу правильно, что бы не стоять в суде перед прокурором им все равно ничего не докажешь.
Если гараж не подсобное строение, то что это тогда? У меня лично есть частный дом, и гараж пристроен к дому. Так удобнее строить. Но в моем случае, гараж-это чистейшей воды самостоятельное подсобное строение, которое никак от дома не зависит. И зачем мне его кто-то будет включать в площадь. И людям это делать не нужно. --- Сообщения объединены, 7 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 7 мар 2017 --- Почему сарай не окс. Кирпичный капитальный сарай чем не ОКС?
Есть сложносоставной объект в него сходят жилой дом 78 кв.м., Жилой дом 124,3 кв.м. и летняя кухня 33,2 кв.м. Необходимо разделить данный объект, но в свете новых требований о подсчете площади как быть? Раньше делила на 3 здания по декларации, площадь была у каждого как в общем свидетельстве, теперь-то получается ее нужно увеличить, в связи с тем, что по приказу 90 она считается другим образом. Были у кого-либо подобные дела, как решился этот вопрос, да еще и к каждому здания необходимо чертить "поэтажный план" или "план здания"...
у кого есть ТП здания прошедшие учет в этом году, пришлите образец. Пожалуйста на адрес conti100@gmail.com
Поэтажки прикладывать. Площадь пересчитывать (при необходимости). В заключении КИ подробно описать, почему сумма площадей новых зданий отличается от прежней площади.
