Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

да как бы нет....
ipms1 - стандарт для девелоперов, ну то есть проектировщиков и строителей и нужен для понимания и проектирования объемно-планировочных и конструктивных решений
ipms2 - рекомендуется применять среди оценщиков, коммунальщиков, брокеров, собственниками зданий
ipms3 - показывает исключительное распоряжение площадью, и применяется для МКД
ну 90 приказ логически соответствует этим стандартам и вопроса выбора как считать нет, правила подсчета площадей по 90 приказу соответствуют стандартам 2 и 3
1 стандарт, считай, для строителей, росреестру он не интересен
кроме того, стандарты предусматривают возможность выбора правил подсчета для конкретного исполнителя...или страны в целом, вот росреестр и выбрал...и утвердил в виде правила, по-мойму, противоречий нет от слова совсем

 

Но только цели применения ipms 2 и 3 различны. А Росреестр эти два понятия для одной цели хочет применять.

Различий МКД и ИЖС в стандартах нету. С перегородками и без стандарты применяются для всех жилых зданий одинаково.

В общем посмотрим, как сова на глобус сядет, или натянется.

 

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, кто-нибудь с этим сталкивался. В квартире-новостройке есть такие окна длиной 2,10м. и высотой (если считать от пола) 2,50м., ну и глубина 0,1м. Как Вы считаете это надо включать в площадь квартиры как нишу по приказу 90 ("В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более") или нет? Если нет, то почему? Застройщик в Москве поставил на учет дом и квартиры в нем с включением этого пространства в площадь квартиры и так как таких окон в квартире 5 шт, то и площадь набегает на 1 кв.м. И застройщик требует денег за увеличение площади квартиры.

 

Я оконные проемы не включаю в площадь, так как они за пределами внутренних поверхностей наружных стен и не являются нишей.

Однако есть дебильные письма Минэко. По той логике такие окна в площадь включаются.

Росреестр принимает и тех и других. Ждем нового приказа по подсчету площадей.

 

Спасибо за ответ! Как Вы думаете, есть шанс через суд оспорить эту площадь? Есть ли судебная практика по такому вопросу?

 

Сделайте запрос в Росреестр на разъяснение такого подсчета площади. Если ответят, что неправильно - можно в суд.

 

Спасибо.