Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

регистраторы звонят и говорят почему площадь не как в решении суда

--- Сообщения объединены, 3 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 3 окт 2018 ---

Другие делают я имею ввиду по решению суда площадь ставят

--- Сообщения объединены, 3 окт 2018 ---

Есть идея приложить все письма министерские и написать письмо в областной суд, чтобы при принятии решений не пользовались техническими паспортами, а использовали документы площадь в которых рассчитана по приказу 90.

 

А по приказу это как? С перегородками? Или без?
Не по письмам, а по приказу. Так как каждое письмо начинается с абазца, которое никого ни к чему не обязывает и не является официальным толкованием приказа......

 

извиняюсь. попутал )))

--- Сообщения объединены, 3 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 3 окт 2018 ---

а вы им в ответ на закон 218. ст. 24 ч. 8

 

Обычно в таких случаях следует приостановление учета по несоответствию представленных документов по форме или содержанию. Только вот что именно и чему не соответствует никто никогда объяснить внятно не может.

 

Мне на апелляции правда по участку сказали ,что раз документы не соответствуют законам и времени и месте их издания, то кадастровый инженер должен был отказаться от выполнения кадастровых работ, я брал с собой заказчиков и им это при мне и сказали. Вопрос касался документов подтверждающих местоположение 15 лет. И у каждого свое мнение по поводу документа подходит ли он для подтверждения границ или нет. И тут можно также сказать ,вы видите площадь не соответствует, значит надо отказываться.

 

В таком случае надо отказываться от всех работ на основании техпаспортов, поскольку фраза "в пределах внутренних поверхностей наружных стен" существовала в нормативке всегда. Просто бтишники ее неверно трактовали.

 

Ух ты, более 40 лет неправильно площадь считали, а тут вдруг Минэко проснулся, и всех озарил))))))) Я вот считаю без перегородок, но "в пределах внутренних поверхностей наружных стен", и че я делаю неправильно? )))))

 

Вы все делаете правильно. Спор в данной ситуации бессмыслен. Вспомните картинку У. Хилла с молодой и старой женщиной. Как и с этой картинкой при подсчете площади нами правят наши убеждения и установки, а не четкие и однозначно понимаемые нормы закона.

 

Эх..... где бы их взять......

Оффтоп

Налимонить бы одно место тому, кто приказ составлял.....

 

Никогда их не будет. Работайте с тем, что есть.
Как-то у нас проводилось собрание кадастровых инженеров с участием представителей сро, местного росреестра и представителей росреестра центрального аппарата. На мой вопрос, когда же мы увидим нормальные, не позволяющие различных трактовок требования к определению площади, сотрудник росреестра ответил, что по его мнению, требования очень даже нормальные.

 

Сейчас речь о служебных строениях. По БТИшной инструкции их вообще внутри не обмеряют. Параметром служебного строения, который указывается в техпаспорте, является площадь застройки. Так что никаких нарушений нет. Просто сейчас в техпаспортах в "Особых отметках" пишем площадь служебного строения по внутреннему обмеру. Судьи берут эту площадь. Ну если исковое заявление правильно составлено, конечно. Если же в решении суда указана площадь по наружному обмеру, то в техплане указываем внутреннюю площадь, но в заключении КИ обязательно подробно описываем эту ситуацию. Всё проходит. Тем более, что документом-основанием в техплане является декларация, а не само по себе решение суда, а в декларации заказчик уже указывает внутреннюю площадь.

 

не правильно.

 

Можно ссылку где это в 37 инструкции написано

 

А зачем? Все равно не действует.....

 

Я открываю 37 инструкцию и там:
3.38. Площадь здания определяется в соответствии с п.5 приложения 2 СНиПа 2.08.01-89*
открываем СНИП:
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. - т.е. для зданий вот так
6.Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Таким образом, здание и раньше считалось с перегородками, а вот помещение внутри здания без перегородок.
Вернемся к инструкции, я нашел только вот это для площади застройки:
2.10. Строения и сооружения должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления площади застройки и выше цоколя, по телу стен, для исчисления их площади.
Следуя логике Росреестр при внесении объектов как ранее учтенных должен был все гаражи, туалеты и т.д. внести как сооружения, а не как здания. Или же БТИ все это время неправильно считали площадь нежилых зданий относя их к сооружениям.

 

я давно говорил, что БТИ не правильно считали площадь, но кто же теперь признается.

 

Вы разницу не улавливаете? Измерить (как?) между поверхностями стен. И измерить (где?) в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

 

Опять 25. Да где хоть про перегородки? Почему фразу: "измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен" Вы читаете как: "площадь фигуры, определяемой внутренними поверхностями наружных стен". Там пишут, что меряют этаж ВНУТРИ здания, без учета наружных стен (со всякими там проемами). и все.... Мы по этому СНиПу курсовые и дипломы защищали, и НИКОГДА не считали площадь этажа с перегородками!

 

у меня только одна внутренняя поверхность наружных стен. если у вас перегородка это наружная стена то извиняйте, это вопрос не ко мне

вот только за курсовые и дипломные работы не рассказывайте. Я лично сам писал диплом и защищал его. Вся аудитория вместе с комиссией сидели рот раскрыли и даже не знали что спросить, так как сами ахренели на сколько изменилось законодательство и как они ошибались в своих знаниях.

 

Это где же такое написано?