Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

В личку отписался

 

Не включать в контур не

Крыльца в контур не включаем

 

письмо Минэкономразвития №ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017г. включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству):
-если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;​

-если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию – решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания.

 

И как на практике Вы определяете автономность?

--- Сообщения объединены, 1 дек 2017, Оригинальное время сообщения: 1 дек 2017 ---

Он их сначала построил, а потом "как-то своеобразно" получил свидетельства.

 

купил участок с гаражем и домом, а потом реконструировал всё это хозяйство (с виду получилось одно здание)

 

Значит должно быть разрешение на реконструкцию либо из двух объектов в один, либо одно разрешение на реконструкцию дома в случае, если гараж не изменился при этом.

 

Оффтоп

Любой строитель вам это расскажет)))) А так...... Просто осмотрите гараж, как там расположены строительные конструкции, как опирается перекрытие, как примыкает кровля, есть ли перевязка кирпичной кладки, сколько стен у гаража, как коммуникации проходят (а вдруг отапливается?) и т.п. А потом представьте себе, что дом снесли..... ))))) Весь...... Что с гаражом произойдет? Перекрытие рухнет? Сколько стен у гаража останется? Вот тут и поймете, автономный гараж, или все-таки зависит от дома))))))

Однако из этого письма выходит, что гараж обязательно включают только если и дом зависит от гаража. Мысленно снесите гараж, если дом вроде на месте стоит, то тут по усмотрению)))))) Можно включать, а можно и не включать)))))

 

Вы все очень подробно описали, просто отлично, я думаю, что таких гаражей, чтобы соблюдали всем условиям автономности не так уж и много, по крайней мере, вряд ли кто-то их собирается включать в площадь дома. Как правило, это просто одна из комнат одного здания, просто без отопления и с отдельным входом. при этом строительное образование и практика от КИ законодательно не требуется )))

 

Какое такое свобода действий не понятно в приказе написано. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей
всех надземных и подземных этажей.Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах
внутренних поверхностей наружных стен. Как я понимаю, дет сад это нежилое здание, и получается что длину здания умножаем на ширину по внутреннему контуру и получаем площадь ЕГРН с включёнными в неё перегородки.

 

Нужно ли включать в площадь садового дома площадь веранд, террас и т.д., как в нежилое здание?

 

Если укажите что здание не жилое можете не включать, а если жилое тогда в соотв. с 90приказом нужно. Мне так кажется, у меня они всегда жилые и всегда включаю.

 

Коллеги, очень нужно посоветоваться, не могу сама принять волевое решение)
Готовим техплан для учета изменений жилого помещения (квартиры) в связи с перепланировкой в нежилое.
Сразу два вопроса - пока в ЕГРН назначение жилое - считать площадь как для жилых помещений, или уже с учётом проекта как для нежилых? Решения о переводе пока нет. Хоть там и разницы-то и нет особо, но всё же.
И второй вопрос - при перепланировке пробили проемы, прикладываю скриншот, ширина 1,8 и 1,5м, т.е. менее 2м, причем не арочные, а прямоугольные.
Для жилого точно не считаются благодаря ширине, а для нежилого - тайна, покрытая мраком, но вот проектировщики их включили в площадь как зеленые контуры на плане.
Включать или не включать, как думаете? Интуиция подсказывает, что не нужны они в площади, но подожду отдавать до конца дня, вдруг жестоко ошибаюсь.

 

в случае, если это проем(не проход) до 2.0м, я бы не включил.

изменение назначения помещения осуществляется на основании акта ОМС, площади(планировки)-технического плана, подготовленного, в том числе, с использованием акта приемочной комиссии о завершении перепланировки/переустройства.

 

Проём, да, пробит в капитальной стене. Не буду, наверное, тоже. Спасибо!

Ну вот сейчас ОМС ждет площадь для акта приемочной комиссии, потом будет техплан на перепланировку жилого помещения, а потом уже постановление об изменении назначения на нежилое - так ведь? С ОКСами крайне мало работаю, извините за примитивные вопросы.

 

видимо везде своя практика: у нас сначала выносится постановление о переводе в категорию нежилых, потом разрешение на перепланировку, потом акт приемочной комиссии и только потом готовится техплан.

 

Здание в собственности и уже стоит на КУ. После внутренней перепланировки в здание нужно внести изменения. Мы площадь считаем по новому приказу? Т.е., получается, здание сейчас посчитано с перегородками, а мы должны внести изменения - новые поэтажные планы с перепланировкой, но площадь посчитать по наружним стенам? Получается резкое увеличение площади сразу..Клиент не согласен категорически..))
Понимаю, когда вновь построенное здание ставят сразу без учета перегородок. А что делать в моем случае, когда нужно внести изменения?

 

Объяснять клиенту, что в настоящее время есть современные требования, видимо.

 

У нас тоже такой порядок по переводу. Проемы до 2 м не включаем в площадь, но тогда и комната не одна получается, а две. РаспОковочная ))) А самое главное, какая же это перепланировка, если пробили в наружной капитальной стене?

 

Спасибо, Алла! Да, помещений будет по два, хотя заказчик уже хотел бы по одному и с проёмами, чтобы побольше было на случай сдачи в аренду) Вот задумалась в очередной раз - нигде же нет требования для нежилых включать или не включать, заказчик может же и потребовать включения теоретически. Дурдом)
Про перепланировку - прекрасно понимаю, но будет акт приемочной комиссии, и я что-то на автомате и не побоялась даже(( А Вы бы отказались от такой работы может?

 

Вам здесь представят два мнения, включать и не включать. ))))) Мое мнение - не включать))))) Новый приказ не заставляет Вас включать перегородки, только письмо Минэко об твердит (тупит))))) Площадь определяется В ПРЕДЕЛАХ внутренних стен. И для меня это не значит, что перегородки тоже включаются, так как .... выше уже сто раз писали)))))) Для меня это значит, что в площадь буду включать те площади, которые внутри данного здания.

--- Сообщения объединены, 7 фев 2018, Оригинальное время сообщения: 7 фев 2018 ---

Назначение помещения является дополнительной характеристикой. Изменение дополнительных характеристик техпланом не предусмотрено, только решения (акты) ОМС.