Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

это техническое подполье для размещение коммуникаций, по СП высота до 1,6м

 

Постоянно приносят решения судов, в которых вынесено решение о площади жилых домов, рассчитанной по техническим паспортам, при выезде и расчете по приказу 90 естественно площадь не бьется. Приходится отказываться от работы. Как вы думаете о такой перспективе как написать в областной суд о том, что вступил в силу данный Приказ 90 приложить туда кучу разъясняющих писем Министерства, чтоб они при вынесении решений пользовались техническими планами на здания или иными документами, площадь в которых рассчитана по данному приказу.

 

у меня есть мнение Минэконом о том что незначительные расхождения в площади в решении суда и площади вычисленной КИ не является основанием для приостановки.

 

Можно мне на почту madja@mail.ru отправить

--- Сообщения объединены, 18 сен 2017, Оригинальное время сообщения: 18 сен 2017 ---

или его реквизиты, если оно есть в общем доступе

 

это не публичное письмо, а ответ на мой некий вопрос. в котором рассматривался вопрос о несоответствии площади в решении суда и площади вычисленной КИ

 

какие есть

 

кстати о птичках. почитайте http://geodesist.ru/threads/ocherednye-izmenenija-v-egrn.66120/

 

Константин, Вы не встречали каких-либо писем по поводу включения в площадь дома веранд, т.к. в приказе написано просто включать без каких-либо ее характеристик, ведь веранды всякие бывают, может дали разъяснение?

 

номер не дадите посмотреть?

 

Степень "значительности" разности площадей величина субъективная.

 

Разрешите спросить про идеал, 218 плюс 90 приказ, по-кадастровому, как в тех. план. ИЖС на участке ИЖС.
Налоги из какой суммы платятся, что должно входить, по тех. плану, в площадь дома ИЖС (не знаю какое к ней прилагательное)?

1. Жилая комната (вопрос отсутствия в ней отопления, развалилось, пола, развалился, и высоты потолка 2.30 пока отставим, а то вообще) - да.
2. Площадь порога этой жилой комнаты под дверью - нет.
3. Площадь несущей стены между жилой комнатой и кухней - поскольку она представляет из себя одну длинную громадную печь до потолка, с разделкой по бокам печи - нет.
- Неработающий камин в жилой комнате, являющийся неузаконенным переустройством, раздолбанием хорошей старой печи, высокой старой кирпичной печи, обложенной белым кафелем до потолка. И обрушивший, своим бетонным выступом внутрь комнаты, перекрытия пола комнаты. И накренивший стенку печи ; Внутренняя площадь этой ниши, жерла камина Да/Нет/Да ну его.

- Выступы камина, идиотские бетонные полочки, выступающие на метр семьдесят в ширину, сантиметров 30 в глубину вовнутрь комнаты. Нижняя ступенька, полочка, на высоте 39 см. от уровня пола комнаты. - Исключаются из площади пола как площадь под печами - да/нет.
Или не исключаются потому что это площадь под камином, который не работает. Или исключаются, потому что он не декоративный, и часть печи. Просто печная труба внутри печи развалилась.

- Две холодные застекленные веранды - да.
- Лоджия с коэффициентом 0.5 - да/нет?
Лоджия по внутренним поверхностям ее ограждающих конструкций, целиком, без коэффициентов, площадью 4.6м2. - да/нет?
(именно лоджия, не балкон)(ее пол это потолок жилой комнаты внизу)

- Бревенчатая теплая веранда с батареей от котла высотой потолков 2.15, получившимся так низко год назад, в рез-те неузаконененой реконструкции (подъем пола наверх, изменилась высота и объем помещения) - да, также как и две другие холодные веранды. Потому что все веранды включаются. Или все исключаются. ?

- Кухня в которой нет ничего кухонного, только котел и дрова. - да. Бревенчатая, теплая, с котлом и первой батареей от него. С окном.

- Вторая половина длиной урожденно кухни, разделенной внутренней стеной на 2 части 20 лет назад неузаконенно. Переоборудованной в комнату. Теплое бревенчатое с окном и батареей. - да

- Совсем открытые крыльца - нет.
- Крыльца прикрытые выступом крыши над ними, и с боковыми э. боками. до середины высоты, а дальше пусто до верха, до крыши - нет?

- Закрытый тамбур теплой бревенчатой веранды - нет.

- Закрытый тамбур мансарды, он же маленькая кухня второго этажа, он же по совместительству бывшая верхняя площадка наружной лестницы на 2ой этаж - нет.

- Холодная дощатая мансарда, разделенная внутренней перегородкой на 2 комнатки, причем эта перегородка - фанерный тонкий шкаф 1.70 на 70, проходит по старым тех паспортам как кладовка, и сбоку от кладовочки еще раздвижная дверь ;) - да.
- Куда кладовочку? К тамбурам, не включать? Снести фанерки и тогда можно включить?

- Площадь проема двери между кухней и теплой такой же бревенчатой верандой. Там 2 двери, в разные стороны открываются. Глубина равна глубине стены между кухней и теплой верандой, примерно 30 см. - нет.

В целом, это будет площадь дома ИЖС, которая пойдет в выписку о площади дома из ЕГРН, по которой платятся налоги, верно?
Площадь дома, из за 2уж порогов, 2ух тамбуров, будет отличаться от суммы площадей отдельных помещений, верно? Потому что тамбуры закрытые тамбуры где-нибудь будут обозначены в тех. плане, верно?

 

СП ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ.
Общая площадь здания включает площади балконов, лоджий, террас и эксплуатируемых кровель, веранд, лестничных площадок и ступеней в уровне каждого этажа.
Общая площадь здания не включает площади:
пристроенных и встроенно-пристроенных помещений и конструкций (в том числе для инженерных коммуникаций), выполненных не из материалов основного здания в том числе: крылец, тамбуров, вестибюлей, террас, веранд, автостоянок, лестниц и лестничных клеток, балконов.

То есть в площадь включаем террасы, балконы, веранды, если они выполнены из одного материала, что и дом?

 

а где про это сказано в СП?

 

Площадь ЕГРН * налоговая ставка - вычеты (50 кв.м. для ижс), либо особый порядок расчета (если налог от кадастровой стоимости больше, чем от инвентаризационной.
Что входит в площадь здания определено 90-м приказом.

 

СП 55.13330.2016

 

капец. уже, оказывается новый СП есть. Я все еще СП 2011г. читаю. )))
В любом случае, мне кажется, для целей кадастрового учета, необходимо применять Приказ №90.

 

Мы не должны учитывать при подсчете площади здания СП. Только приказ 90.

 

про площадь в ижс..... в приложенном файле синяя "дырка" ступени были подсчитаны в площадь 1 этажа, под площадкой у окна высота уже набрала1,6м. Не учел эту дырку в площади мансардного этажа. Приказ 90 п. 9 просит считать площадки и ступени в пределах этажа. Думаю правильно думаю?

 

продолжу снова....... думаю первый вариант (файлы приложил) красный контур в площадь? Совесть и рука прям не хотят это признавать. но приказ.