Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

а что по вашему регламентирует Приказ № 90?

 

Кос, получается что только внешние стены учитываются

 

по внутренней стороне наружных стен

 

Мне тоже непонятно. Куда деть внутренние несущие стены, толщиной, к примеру, 0,4 м? (В моем доме таких стен две, на них плиты перекрытия лежат) К чему они приравниваются? К перегородкам?

 

они у вас наружные? нет? значит в площадь

 

т.е. ты хочешь сказать, что несущая внутренняя стена, толщиной полметра - перегородка?

Стена – это несущая конструкция. Она не только выдерживает нагрузку собственного веса, но и принимает на себя вес опирающихся на нее плит перекрытий и других конструкций, а также внешние нагрузки, которым подвергается здание. Перегородка, в отличие от стены, является ненесущей конструкцией. Это значит, что она не только не принимает на себя никаких сторонних нагрузок, но и собственный вес распределяет между перекрытиями и соседними стенами.

Перегородки можно устанавливать самостоятельно, и самостоятельно же модифицировать – сносить, переносить, прорубать в них проемы и т.д. Со стенами же такие манипуляции можно производить только после получения разрешения от контролирующих организаций. Повреждение несущей стены может серьезно повредить всему зданию.

Короче, я считаю, что перемудрили наши законодатели, как всегда. И с верандами, террасами, балконами и тамбурами. Ну и с перегородками и выступающими конструктивными элементами тоже. А также, с дверными проемами.

 

это конструктивный элемент, но так как он находится внутри здания и не является выступающим конструктивным элементом то его площадь входит в площадь. Если подобный конструктивный элемент можно посчитать как выступающий конструктивный элемент, то вычитаем из площади

Ирина, я прекрасно понимаю негодования всех правообладателей Домов. Но разговор идет не о справедливости, а о правильном чтении приказа. Какой бы он не был, но это приказ и он зарегистрирован и вступил в силу.

 

Ну стены перегородки ладно, фиг с ними. Но терассы, веранды, лоджии, балконы включать в общую площадь это прям в голове не укладывается...

 

Ну вот почему: тамбур (Тамбур - Помещение небольшой площади внутри здания или наружная пристройка у входных дверей, препятствующая переохлаждению основных помещений) - не включать? А террасу (Терраса – открытый настил, расположенный на подготовленном основании) - включать?

 

Мне, например, дома с балконами, лоджиями и террасами попадаются крайне редко, веранда не так уж и принципиально (от где-то 4 кв.м до 20 кв.м. максимум, тоже крайне редко).

 

в ЗКИ пишите всегда: площадь подсчитана согласно действующего на сегодняшний день приказа №90 от....
через пару лет будет новый приказ. возможно придется отдуваться.
ну и порадовали слова: согласно, которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).
перегородками!
"Вот вам приказ, вот вам письмо. Читайте как хотите."-МИНЕКО
Спасибо, все понятно, останусь при своем мнении.

 

а у меня как раз дом, на крыше которого терраса 23 кв.м., ни крыши у нее, ни стен. Налоги за воздух будем платить

 

А зачем беспокоиться за налоги человека, который может позволить себе террасу 23 кв.м на крыше?

 

эксплуатируемая кровля тоже включается
вот откуда ноги растут

 

Все равно муторно все это. Вот типичный пример:
Делал заказчику до н.г. жилой дом (после реконструкции), площадь получилась 70 кв.м, приостановили, теперь нужно делать по новым правилам.
Реконструкция заключалась в том, что заказчик накрыл общей крышей сам дом, рядом стоящий гараж и хозпостройки. Короче, если считать в пределах внутренних поверхностей наружной стены (этаж), получится 150 кв.м.
Но заказчик упорно заполняет декларацию на 70 кв.м, вот и "чешу репу", пока решил перегородки все включу (уговорю его на пару кв.м), а хозпостройки с гаражом не буду. Решить то решил, но сомнения остались

 

Раз уж с перегородками и внутр. стенами разъяснили, как думаете считать площадь в в таких случаях (фиолетовым выделено, то, что войдет в площадь здания. Синим кругом выделены различия между верхним и нижним вариантом). Разница хоть и небольшая, но она есть.Я склоняюсь к нижнему варианту, но это сугубо ИМХО

 

судя по графике это пристройка, а она считается отдельно от всего дома

 

Опять это загадочное "отдельно", это как?

 

именно этот чертеж набросал по быстрому, чтобы задать вопрос. Но элементы зданий иногда и не такие пируэты выкидывают. Так что такой вот угол на практике имеет место быть.

 

отдельно - это значит по аналогии с верандой. Блин господа с нового года вообще голова не варит?

предпочитаю не засорять свою голову всяким мусором, а решать проблему по мере поступления