Приказ МЭР от 27.11.2014 № 762. Схема расположения ЗУ на КПТ

Я не понимаю:
25. Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:
1)
5) решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории либо решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случаях, установленных федеральным законодательством.
А если у меня есть право собственности на участок, он стоит на учёте в ГКН без границ,а теперь делаем МП по уточнению границ участка, мне тоже надо это решение о согласовании схемы прикладывать???

 

Использую в качестве программного обеспечения ПроГео. Там формируется текстовая и графическая части. Но мне интересно где указывать местоположения и категорию земель, если программа этого не предусматривает.

 

Дмитрий, а что Вас смущает что номеров нет. Будет акт согласования и в нем все отразится. У нас бывают случаи, когда утвержденная схема отличается от координат в МП. Раньше КП нам липила приостановки, что схема должна быт идентична МП. А теперь законом прописано, что она может отличатся.

 

честно говоря, я тоже в ступоре... неужели теперь (с 01.03.2015), при уточнении границ, нужно решение об утверждении схемы? Кто ее должен утверждать??

 

У нас мы схему всегда делали, но при уточнении только одно постановление вшивали, а утверждать ее будут ОМС однозначно.

 

получается пока на сайте росреестра её не сделать, только с помощью своей программы?

 

Мне кажется этот новый пп. 5 применяется не всегда, а только тогда, когда вы, например делаете МП по образованию ЗУ и одновременно уточняете смежника.
Да и вообще,,, это касается в основном случаев исправлений КО.

Пункт 25 приказа говорит о том какие документы включаются в приложение, только если они необходимы. Есть ведь документы, которые Вы обязаны использовать (и которые не прописаны в п. 25), но в приложение их не включаете.
Вас же не смущает подпункт 3 этого пункта_ если у вас нет никаких возражений, вы их никак не сможете включить в состав приложения.

 

Из какого приказа выписка и от какого числа?

 

Сам приказ № 412.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 декабря 2014 г. N 822 пункт 25 дополнен подпунктом 5, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

 

Wladimetr, спасибо, успокоили))

 

Несколько смущает отсутствие картосновы. Я понимаю, что это схема на КПТ, но вы бы взглянули на КПТ, которые выдают в Севастополе - пустые кварталы, кадастр пустой. Думаю, в других регионах такое тоже встречается. Правда, обосновать такой отказ будет непросто.
В остальном, несоответствие номера участка его описанию в шапке (отсутствию) и номера точек я бы проставил, хоть и для себя. Можно сократить условные обозначения, уменьшить поля, ужать каталог координат и разместить всё на одном листе (я бы условные вынес на отдельный лист, если не входят, а на схеме сослался на них). Всё ИМХО, ждём утверждённых схем.

 

В соответствии с требованиями от 01.03.2015 для того чтобы образовать з.у. необходимо подготовить схему. Кто-нибудь подскажите как нужно ее оформлять?

 

Приказ Минэко от 27.11.2014 №762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения.........."

 

в этом приказе ни слова о графической части

 

Оффтоп

Я все удивляюсь новому Земельному Кодексу, так подробно указано, что делать. Как-будто нет у нас специалистов, способных разобраться, а для роботов создан документ, иди туда, возьми это, сделай то-то. Зомби уже все стали

П.6-8 Приказа №762 чем Вам не поле деятельности для разработки графической части Схемы...?

 

Так заработался. Забыл совсем про форум. А с новыми изменениями, чувствую не вылезу с него. По схеме в принципе всё понятно, приказ есть, готовим по приказу. Смущают некоторые вещи которых не увидел в примерах выложенных в данной теме. Во первых все координаты до сотых пишут. Приказом предусмотрено до метров. Ошибка или нет это уже дело пятое. Написано до метров - значит до метров. Ну и по картоснове. Если нет картосновы, что очень часто встречается, то должны быть схематически отображены дороги дома и т.д. В завершении можно отметить, что конечно надо ждать XML, а пока работать, как в принципе и работали. У меня всё )

 

С учетом замечания Wladimetr, по 25 пункту приказа, добавлю: п.1 ст.11.10. ЗК - Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.
Следовательно при уточнении декларированного, следуя логике приведенной нормы, приложение схемы не требуется.
Однако, есть интересный момент: п.3 Требований утв.Приказом МЭР от 27 ноября 2014 г. N 762 - Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.
Волшебная формулировка правда?! Палата уже взяла это в ружье, исправление кад. ошибок в местоположении границ уточненных по их мнению теперь только через постель, схему расположения. В данном свете, перспектива делать эту схему на ЕЗП в 9000 га, с 250 входящими обособленными/условными, + согласовывать ее с местной администрацией, при учете оговоренного объема работ, не самая радужная. Завтра вопрос с "случаем ЕЗП" поставлю ребром, поглядим что они ответят.

--- Сообщения объединены, 20 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 20 мар 2015 ---

Интересный вопрос с округлением. Получается, что требования к схеме позволяют описывать местоположение характерных точек границ формируемых участков с точностью до метра. Возможно этот подход использован для: а) Легального использования не геодезических (дешевых) способов определения местоположения границ, что снижает риски заказчика/исполнителя; б) Позволяет определить однозначное местоположение в доступных для понимания пределах, страхуя исполнителя (если он таки сделал геодезию) от ухода заказчика к иному (дешевому) камеральщику (по крайней мере в населенных пунктах, где метр точности = расстрелу соседом на месте, чего не скажешь о сельхозах и ГЛФ).

 

следует различать изменённые ЗУ от уточняемых, это не одно и то же, см. п3, приказа 412

 

Согласен!
ч. 3-4 п.3 Требований утв.Приказом МЭР 25.02.2014 N 89
В межевой план включаются сведения о:

- земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые … после раздела сохраняются в измененных границах (измененные земельные участки);​

- земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ земельных участков, кадастровые сведения о которых не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее соответственно - уточнение границ земельного участка, уточненные земельные участки), в том числе при исправлении ошибок в местоположении их границ.​

Спасибо за справедливое замечание!

 

Поэтому и допускается разница в площадях до 10%