Извините, если обидел. Да, у меня высшее строительное + есть диплом средне-технического + диплом юридического. Я учил учебники по строительным конструкциям здания. Меня учили читать законы. Просто пытаюсь объяснить в чем вы не правы. Кроме стен, перегородок и колонн внутри здания из конструктивных элементов больше нечему выступать. Однако мне вы не верите. Верите письму Минэеко. Не отрицайте, если бы не было этого письма, считали бы правильно, без перегородок. Сегодня вы узнали, что такая формулировка существовала с конца 90-х годов (если покопаться , то и раньше была). И никому не приходило в голову включать перегородки в площадь. Зачем сейчас ввели эту ересь в кадастр, точно не знаю. Еще раз извиняюсь.
Соблюдено для наружных измерений. Вот на картинке 2,74 + 1,85 + ? (перегородка) = расстояние применяемое для определения площади этажа. Оно не получено путем непосредственного измерения! Приказом такое не предусмотрено. Или через дверной проем измерение проводили?
Ну, при чем тут верите не верите, при чем тут Минэк, у меня тоже строительное образование. Я вот помню что выступающие элементы, элементы которые выступают за плоскость стен (то есть идет ровная поверхность, потом выступ), а не сами стены. Функция у стен иная, наружные - ограждают от окружающей среды, внутренние стены - делят объем здания. Выступы из стен - пилястры, например, декоративная скорее всего функция у таких выступов. --- Сообщения объединены, 12 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 12 мар 2020 --- По контуру, я же писала. --- Сообщения объединены, 12 мар 2020 --- Вот в интернете нашла, Местные утолщения стен (рис.1 г): пилястры — вертикальные выступы прямоугольного сечения. Служат для усиления или членение стены,обрамления проемов и т.п.
А вот в этом и есть корявость приказа. Именно в этой формулировке: "выступающие конструктивные элементы". Потому что четко определить, что это такое, сразу не у всех получилось. И тут еще минэко подкинул задачку. Росреестр еще больше замутил. В итоге имеем, что "определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен" еще не означает, что все подряд включаем, так как раньше тоже была эта формулировка в НПА, и она не имела виду включение перегородок. Никому это даже в голову не приходило. По сути это просто определяет, где нужно проводить измерения. Если будете это отрицать, вспомните про проемы оконные и двухметровые пустые))))) С другой стороны, многим оказалось трудно осмыслить, что конструктивный элемент может выступать не только из стены, но и из пола тоже. И что выступать может (если из стены) и на полметра, так и до противоположной стены. А также из пола до самого потолка (колонна). И текст приказа это не отрицает. Даже косвенно подтверждает (не все пространство внутри, где можете пройти свободно, включается в площадь). Все, обо что вы ткнетесь лбом гуляя по зданию - выступающая конструкция. Все очень просто)))) В вашу методику подсчета площади текст приказа вносит кучу вопросов, на которые никто не в состоянии ответить (и даже не пытается). Текст приказа получается либо задвоенным (по два раза про одно и тоже, зачем упоминать про дверной проем? он и так снаружи, почему в таком случае про оконный забыли?), либо противоречивым (двухметровые проемы, которые нужно добавить в площадь либо с задвоением, вместе с перегородкой, либо такого проема не существует в природе, так как в наружной стене получается огромная дыра, и наружная стена перестает быть наружной), позволяющего его трактовать по разному (п.10 - если перегородки не конструктивные элементы, вы вправе включить в площадь квартир перегородки, так как часть помещения не есть комната, а границы между частями помещений вы вправе проводить там где угодно). --- Сообщения объединены, 12 мар 2020 --- И это тоже выступающие конструкции, и тоже исключаются))))) Однако ваша методика должна их включать, так как Росреестр со мной в данном случае (ваш пример) не согласен. (пока не согласен)))))
По поверхностям стен (по контуру) с учетом ширины стен, перегородок. --- Сообщения объединены, 12 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 12 мар 2020 --- Перегородка - это стена, не несущий конструктивный элемент (делит объем здания). Выступы бывают у стен (смотря в какой плоскости находится). У стены как у конструктивного элемента, есть свои элементы: выступы, выемки, проемы (оконные, дверные), отверстия для прокладки коммуникаций, установки кондиционера и т. д. Не считаю стены, перегородки - выступающими конструктивными элементами, мне иные понятия в голову вложили. Если я в этом месте провожу измерения, следовательно в этом месте я и должна фигуру определить, вычертить ее по размерам?
Но по иному приказ не прочтешь, иначе он противоречит самому себе. --- Сообщения объединены, 12 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 12 мар 2020 --- Нет, в приказе указано, что определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Значит в границах, внутри, какие еще синонимы придумать? По вашей методике приказ должен звучать "площадь определяется внутренними поверхностями" например., либо "определяется площадью геометрической фигуры, образованной внутренней поверхностью..."
Стена из стены выступать не может, выступ - это часть стены, стена отдельный конструктивный элемент. Написали бы тогда в пределах внутренних стен. Указали ПОВЕРХНОСТЬ, вот я линию и веду по поверхности наружных стен, тем самым образовывая фигуру, в том месте где поверхность "выступает" выступы, "углубляется", поверхности нет, проемы - либо включаю, либо не включаю. А стены внутренние они не выступают они пристроены к наружной стене, но не выступают из нее.
rotvkz.n правообладателей квартир. Может они сами хотят содержать свой дом, как это делает собственник ИЖС, а их заставляют платить в какой то фонд. вот вам и ущемление а что налоги? собственник квартиры, как и собственник дома платит соответствующие налоги от кадастровой стоимости что вы переворачиваете? это у вас жилой дом является жилым помещением и площадь должна считаться как указано по жилым помещениям у меня жилой дом это здание и площадь я считаю как у здания, а не как у жилого помещения конечно, Но кто проверял БТИ? никто. сам рисую, сам регистрирую. до 1998 года. Начальник сказал считай так и похрен правильно это или нет. Контроля то нет. кто скажет что не правильно. А сейчас каждый КИ отвечает "своей головой" писец. Вы откуда прилетели? об этой инструкции давно все знают и помнят и еще на заре вступления в силу 90 приказа, я говорил об этом. А вы видать "тут помню, тут не помню" --- Сообщения объединены, 12 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 12 мар 2020 --- а никто не хочет перечитать приказ 953. вы вообще как считаете площадь? на основании чего? у вас коллеги каша в голове. основанием для графической части, если нет проекта, является чертеж. Чертеж является основанием для Плана этажа. И только после того как вы перенесете чертеж в План этажа вы посчитаете площадь. Изучите как зарисовывается чертеж и как подготавливается план этажа. п. 51? еще какие вопросы? где вы тут нашли вообще нашли помещение? Или Вы снова забыли? я об этом уже тоже ранее говорил. если память не изменяет. Сколько можно воду в ступе толочь?
Вашими словами: Не нравится жилкодекс? Обжалуйте в ВС. А кадастровая стоимость исчисляется ... в том числе из характеристик объекта. Будете утверждать, что два идентичных объекта, но с разной площадью будут стоит одинаково? Я не переворачиваю. Это вы ссылались на эту характеристику. Вот только к чему? ...и знали этом СНиПе знали много лет. Почему же правоприменение этой нормы СНиПа поменялось? То есть теперь вся та площадь, которая внесена на основании данных ОТИ не соответствует действительности? То есть ЕГРН содержит недостоверные данные? Не понял к чему это.... Я выше описал нестыковки приказа при вашей методике подсчета. Можете свое мнение сказать? Все выступающие конструкции объединили в одно, по моему мнению, только ради того, чтобы не расписывать поштучно, что исключать. Ну напишут "стены, перегородки, колонны". Вы приходите в дом, там потолок 3,5 м, два помещения разделены конструкцией, с дверным проемом (или без) но высотой 2,5 м. Это не перегородка, и не стена, и не колонна. И про пилястру внутреннюю забыли написать, тоже включаем. Или хрень какая-то, похожая на колонну, но не доходит до потолка. (Таких домов не много, но есть) Если про них ничего в приказе не указано, то формально получается их надо включать в площадь. А в моем случае это всё выступающая конструкция, которая исключается из площади. Про линию. Понимаю, но не соглашаюсь. Ну почему вы решили, что по вашему линия обходит дверные проемы, а оконные проемы нет? Хоть разок ответьте? И куда эта линия уйдет, обходя дырку в 2м в стене? Почему вы это просто игнорируете? Это же текст приказа.
ох. ну конечно, сказать нечего сразу съезжать начали. Мне вообще до лампочки, не смотря на то что я живу в квартире я берусь сказать что площадь не правильно подсчитана если 2 жилого дома близнецы имеют разную площадь конечно знал и даже писал о том что приказ 90 собран из предложений разных СНиПов. при чем копировали предложения даже не думая к какому понятию это предложение относилось. конечно. вы и этого от меня не слышали? писец. вы вообще в каком Государстве живете? да. да. и еще раз да. более 50% сведений ЕГРН которые вошли из сведений ГКН не достоверные. При должном финансировании это легко доказать вы требования приказа 953 прочитали? или пролистали? или прочитали, решили что они вам не нравятся и идут в противовес вашим доводам и как обычно решили слить.
Это будет одно помещение, так как объем не делиться, в этом случае это как раз выступающая конструкция, как она называется я не помню. Есть сообщение между "помещениями", общий объем. Я таких ни разу на практике не встречала. Даже пожарники при установке пожарных систем будут считать его одни помещение вроде как. Не включаем 90 приказ В площадь жилого здания не включаются площади занятая выступающими конструктивными элементами. Пилястра выступающий конструктивный элемент. А я думаю если не указано то не включаем, не написано же что включать надо). Писала по аналогии все проемы не включаю. Дыра в стене в 2 метра это какой-то проем))). Не включаем. --- Сообщения объединены, 12 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 12 мар 2020 --- Да корявый приказ. Написали площадь фигуру, нужно описать как это фигуры определяется (строиться), нагородили что могли.
Нивапрос. Заводят общий счет для капремонта, выбирают держателя счета и вперед. Или тсж, содержат и обслуживают в складчину, т.к. общее имущество. Опять же, прозрачность расходов при должном контроле. Варианты есть, не надо только самоустраняться от управления мкд.
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, в подсчете площади нежилого здания (приказ 90). Стены здания из профлиста, который закреплён на металлическую конструкцию. Как посчитать площадь? Внутренний контур брать по профлисту, тогда конструкция будет входить в площадь? Или контур обводить по выступающим частям конструкции?
