По сведениям из кадастра: земельный участок имеет кадастровый номер и площадь, категория земель - земли населенных пунктов, граница зу не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При определении координат получается, что он попадает в 2 кадастровых квартала: одна половина участка лежит в границах села, вторая половина земельного участка попадает в квартал межселенной территории. Значит ли это, что вторая половина относится к другой категории земель? формировать 2 межевых плана по шаблону 3? либо как-то иначе?
Один межевой. У вас есть сведения ( берете все оттуда) . В соответствии с п.76 показываете границы квартала(ов).
Уточните в КП как формировать участок.У меня ЗУ попадали в 2 КК пришлось дробить(по линии КК) участок на 2 и это только в координатах и на плане.А собственно участок его форма и площадь остались не изменны.
Еще один участок в том же селе по сведениям находится в квартале села, а фактически весь лежит за границей этого квартала, т.е в другом квартале
Уточните стоят эти ЗУ на КУ или нет. Если стоят ,то как? Если данных поэтому поводу нет офоммляйте , в заключении Кадастрового инженера пишите,что в ходе проведения работ были выявленны (все ваши несостыковки). Но предварительно оговорите эти моменты с КП. Я с такими моментами почти год бился. От районной КП толку было мало дошел до областной.
Я бы так сделал: Делал бы МП, в заключении кадастрового инженера прописал бы все нестыковки с рекомендацией обратиться в Управление Роснедвижимости по устранению таковых. Далее в кадастровую палату с этим межевым планом, где скорее всего дают отказ в постановке такого ЗУ на кадастровый учет. С этим отказом в суд иск на устранение препятствий в оформлении права собственности на земельный участок. Суд скорее всего вынесет решение в Вашу пользу (если в правоустанавливающих документах нет косяков). А дальше уже пусть у Роснедвижимости голова болит, как исправить кадастровое деление. Вовремя не сделают, приставы на них штраф наложат. А договариваться и гавкаться с ними надоело, да и по времени намного дольше выходит.
И все-таки для нача поговорите с КП , если не договоитесь тогда уже через суд. КП об этом знают. Я год бьюсь у меня ГЛФ(один многоконтурный) в трех районах много накладок и пересечений. Все решаю пока без судов. Где правлю я , где КП под мои участки - работаем.
Это не ваша головная боль. Вы выполняете работы по уточнению. Не надо ни с кем договариваться и думать о суде. Почитайте в 221 причины отказа. КП(не комсомольская правда) должна изменить границы кварталов при внесении ваших данных.
Друг мой! Это дачный участок отдал 4 точки и МП готов. Читайте причины и знайте за что могут отказать. А когда в зем. кадастре такой бардак, что вопос либо полюбовно, либо по суду. А с КП(не путайте с газетой) проше договориться , чем посудиться.
Слушайте, а у меня гаражик попал на границу кварталов в центре села, прям точно посередине. В КП разбираться не очень хотят, говорят сейчас некогда, работы много, а вопрос мелкий. Заказчик тоже ждать не очень хочет. Опыта у меня пока маловато, может кто даст дельный совет, один МП или два делать; или посоветовать собственникам через суд пройти процедуру? Лично думаю что одним МП можно завершить, только вот что в заключении написать, чтоб кадастровая палата не очень то издевалась....
Пиши в заключении кадастрового инженера рекомендации Управлению Роснедвижимости (или как их там сейчас Росрегистрации ) произвести уточнение кадастровых кварталов. Обычно у нас с такими случаями вопросов не возникает. Все решается в оперативном порядке. Гораздо хуже, когда квартала к разным категориям земель относятся. А сейчас просто кадастровые палаты годовой отчет готовят, поэтому им не до этого.
Просто напросто уточняете границы квартала(прописать все в заключении кад инженера, в случае если стягивать нужно незначительно).И обязательно посмотрите описание границ этого квартала(текстовое),может быть фактически квартал то проходит не по описанным границам
Думаю границы квартала врядли дадут уточнить.Было как то у нас такое. Если два квартала значит два разных кад. номера Значит два участка. Делали два дела. Но думаю можно и в одном деле, только участка два.
Я уже давно живу под девизом ДА ЗДРАВСТВУЕТ КАДАСТР - ПРОЩАЙ ГЕОДЕЗИЯ . Вопрос стоит о том, что делать, если квартал режет постройку или участок. Кадастровая палата часто лукавит по этому поводу. Решение элементарное - запросите в палате описание кварталов. Если там написано, что квартал режет участок - надо резать. Но если - по границе участка, это уже проблемы палаты, почему фактически граница квартала не соответствует описанию.
Поскольку речь о селе. То думаю здесь ситуация заключается в том, что участок был самовольно (хотя этот термин может несовсем уметен) расширен. А постройка является относительным новостроем, который был возведен после определения границ поселка. Вообще-то как правило границы сел определяются картомертически по картам масштаба 1:10000. Соответственно точность определения границы уж никак не выше 10 м. В рядли проводились работы по определению границы села с точностью соответствующей точности установленной инструкциями. Поэтому если несколько метров то думаю вопрос можно утрести (выехать с представителями палаты на место или еще как). Другая ситуация если речь идет о десятках метров.
