Предварительное согласование предоставления земельного участка. ст.39.15 ЗК РФ

Главное что бы разница была в пределе 10 процентов!

 

Для многих не новость, что до 1 января 2020 года предварительное согласование ЗУ для ИЖС не проводится, а при подаче заявления на предварительное заявление оформляется отказ со ссылкой на соответствующий НПА. Вопрос такой профессионалам: насколько легитимна такая схема:

1. Написать заявление на предварительное согласование ЗУ для ведения огородничества (в соответствии с ПЗЗ муниципальное образование ведение огородничества - условно разрешенный вид использования ЗУ в пределах Жилой Зоны Ж1) и приложить схему.
2. Гипотетически получить ЗУ посредством заключения ДКП.
3. Оформить соответствующим образом участок - межевание, КУ и прочее.
4. Построить там дом жилой (2-3 этажа) и зарегистрировать его как хоз.постройка (хоз.постройки, гаражи, бани типа строить можно на участке для огородничества).
5. Поменять вид разрешенного использования на ИЖС или ЛПХ.
6. Перерегистрировать хоз.постройку в жилой дом.

Конечно, на практике это растянуто во времени не на один год...а вот еще вариант:
1. Написать заявление на предварительное согласование ЗУ для ведения огородничества (в соответствии с ПЗЗ муниципальное образование ведение огородничества - условно разрешенный вид использования ЗУ в пределах Жилой Зоны Ж1) и приложить схему.
2. Гипотетически получить ЗУ посредством заключения ДКП.
3. Сменить на данном этапе вид разрешенного использования на ИЖС и строиться себе.

 

Что то я впервые слышу об этом! По крайней мере в Нижегородской обл. такого нет. С трудом, но согласовывают. До 2020 года наряду с перечнем отказов в предварительном согласовании по ЗК РФ, может добавляться отказ по местным правилам, но запретить выдавать земли под ИЖС это противозаконно!!!

--- Сообщения объединены, 20 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 20 июл 2016 ---

Кстати, вот здесь https://www.forumhouse.ru/threads/300791 очень много интересного по теме предварительного согласования ЗУ и СРЗУ написано!

 

Благодарю за ответ. На ФорумХаусе задавал подобный вопрос, админ то удалит сообщение, то просто отпишется: попробуй. Вообще есть закон такой, ХМАО-Югра, 13 статья:
Дополнительные основания принятия решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или предоставлении земельного участка без проведения торгов

До 1 января 2020 года решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или предоставлении такого земельного участка без проведения торгов принимается исполнительным органом государственной власти автономного округа либо органами местного самоуправления муниципальных образований автономного округа, обладающими полномочиями по распоряжению указанным в настоящей статье земельным участком, наряду с основаниями, предусмотренными в статьях 39.15 и 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, в следующих случаях:

а) наличие запрета, предусмотренного федеральным законодательством, на использование земельного участка в целях, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

б) включение земельного участка в перечень, указанный в пункте 15 статьи 6.2 настоящего Закона.

До 1 января 2020 года предварительное согласование предоставления земельного участка или предоставление земельного участка исполнительным органом государственной власти автономного округа либо органами местного самоуправления муниципальных образований автономного округа в целях индивидуального жилищного строительства не осуществляется.

В случае поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка или предоставлении земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства исполнительный орган государственной власти автономного округа либо органы местного самоуправления муниципальных образований автономного округа отказывают в предварительном согласовании предоставления земельного участка или предоставлении земельного участка.

 

Ну тогда два варианта:
1. В суд обжаловать данный закон, как противоречащий федеральным и конституционным правам и т.д.
2. Подать заявление на ЛПХ или т.п. Кстати в ЛПХ больше возможностей в использовании и участки можно больше выпрашивать! Можно и дом строить и прописываться!

 

Дело в том, что в ПЗЗ нашего муниципального образования нет ЛПХ, как вида разрешенного использования ЗУ (но мне нравится ход Ваших мыслей). Ни в основном, ни в условно возможном, ни во вспомогательном ВРИ. Я думал на огородничество (условно разрешенное)...вот прокатит или нет?

 

ЗУ может и выделят, НО есть куча проблем связанных с разрешением на строительство, присвоением адреса и подключениям к коммуникациям. Другими словами Вам могут и не подключить даже свет на этот участок! А как тогда строиться?

 

Есть ли законное основание в отказе в подключении к электричеству участка? просто читал форум недавно, там сказано было, что если участок для ИЖС берете и подключаете к э/э, то не указывайте, что подключать нужно дом....это надолго. Нужно указать, что подключить нужно хоз.постройку, к которой и кинут силовой кабель...А на участке, предназначенном для огородничества, собственно, преобладают хоз.постройки.

 

Возможно, но если к дому (по закону) подводят провод бесплатно в пределах 500 м, то к хоз. постройке думаю надо платить самому! А это может быть не мало денег. Так что может проще купить ЗУ на вторичке?

 

Насколько я знаю, требования едины. Для города и ПГТ - не далее 300 м от ЛЭП, а в сельских поселениях - не более 500 м. В моем случае - город. На местности - ЛЭП практически на границе участка, а подключить они наверное могут хоть черта лысого)) И подключают они, в первую очередь - физ.лицо, л/с заводят. техусловия и договор подключения