постановка ОКС без земли

Можно где-нибудь подробнее почитать про это дело? А то столкнулся тут...

 

это ни где не написано это логично. каждый правоустанавливающий документ должен пройти гос регистрацию без этого право собственности не наступит таким образом регистрация права обязательно

 

Выписка из похозяйственной, есть не что иное как документ ОМС. Вот: http://www.economy.gov.ru/minec/references/faq/doc20130325_3

 

Интересное письмо, однако в нем есть вот что:
"Исходя из изложенного, по мнению Департамента недвижимости, документом удостоверяющим право на здание, помещение (гараж) является свидетельство о государственной регистрации такого права." Т.е как написал Кос, док-ты которые описаны в письме должны пройти гос. регистрацию.

 

Если внимательно прочитать, то выделяется следующее: документом удостоверяющим право, а не правоустанавливающим. И вообще:
"Свидетельством о регистрации удостоверяется регистрация, а не права. Регистрация сама по себе, в отрыве правоустанавливающего документа, не влечет возникновения прав на недвижимость и не может нарушать прав иных лиц.Об этом есть и решения Конституционного Суда РФ, и решения ВАС. Свидетельство, как и штамп на документе, не порождает прав, а лишь удостоверяет регистрацию предъявленных к регистрации правоустанавливающих документов." Это не мои слова, но я полностью с этим согласен.

 

Тут собственно вот какой момент: у меня в собственности /допустим/ есть объект недвижимости, скажем дом, есть св-во о гос. регистрации права /правоудостоверяющий документ/ и правоустанавливающий документ, на основании которого, выдано сви-во. Я с Петей /Ваней и т.д/ заключаю договор купли-продажи /который является правоустанавливающим документом по логике/, однако вписать в декларацию этот документ не получится-получу отказ в КП, Права возникают с момента гос. регистрации по закону о кадастре. Следовательно вписать в декларацию я смогу лишь те документы которые прошли гос регистрацию /ну наверно исключение это договора аренды з.у. и свидетельства о праве наследования по завещанию/.

 

Тут нужно четко разграничивать требования к государственной регистрации.
1. Если право возникло до момента введения в действие 122-ФЗ, то регистрация правоустанавливающего документа проводится по желанию собственника (правообладателя). Документ возникновения права является юридически значимым и государственная регистрация будет лишь подтверждать право, а не фактически устанавливать его. (для Вашего случая см. ст.8 п.2 ГК)
2. Если право возникло после введения в действие 122-ФЗ, то согласно ст.131 ГК, правоустанавливающий документ (право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи и т.д) должен пройти государственную регистрацию.
Но речь шла о выписке из похозяйственной книги, и если человек живет в этом доме более, чем с 1997г, то пишите в качестве правоустанавливающего этот документ.
Вобщем из личного опыта, у нас практически каждый второй, кто проживает в селе, проходит в декларации по похозяйственной книге. Еще ни кто не возвращался. Они потом и право регистрируют на основании выписки из похозяйственной книги (и ГКУ).

 

Добрый день! Если под ОКСом нет земли, то в ТП в характеристиках указываем номер квартала?

 

прочерк

 

если тп на сооружение, то указываю квартал.

 

А если ТП здания, то

 

такая же ситуация имеется у меня, есть только выписка из реестра федерального имущества, но есть одно но, в этих выписках нет площадных характеристик, как быть проходило такое?

 

с этой выписки вам нужно только реквизиты для заполнения реквизита в декларации. прикладывать ничего не надо

 

согласен, пропустил этот момент, то есть хотите сказать, что выписка из реестра федерального имущества может являться правосутанавливающим документом, просто в Краснодаре настолько специфическая палата...((( По правосутанавливающим документам, которым заказчики регистрируют право, для кадастровой палаты эти документы не являются правоустанавливающими(

 

вполне

а чем 't они являются? если они идут как основание для регистрации права

 

для меня и регистрационной службы, они то являются правоустанавливающими документами, а вот для кадастровой палаты не являются..!

--- Сообщения объединены, 6 фев 2014, Оригинальное время сообщения: 6 фев 2014 ---

Соответственно сюда же вопрос, есть только выписка из реестра федерального имущества, в этих выписках нет площадных характеристик, откуда кадастровому инженеру взять площадные характеристики. Кадастровый инженер имеет право сделать замеры этих объектов, если да, то где это сказано, что он имеет право мерить ОКС ?

 

из декларации

 

понятно, будем пробовать, заказчик сам пусть сделает замеры. А в общем Кадастровый инженер не делает замеры? например тех паспорт или акт ввода 120 кв.м кадастровый инженер из любопытства сделал замеры, получилось 150 кв.м., он может поставить на кадастр 150 кв.м. ?

 

может по декларации

 

ок спс разъяснил!