Постановка на учет

Всем привет. Интересует такой вопрос. Может ли формируемый земельный участок заходить за прибрежную зону реки. И может ли он ставиться с видом разрешенного использования "для использования в качестве сельскохозяйственных угодий" - хотя по генеральному плану и ПЗЗ - там несколько видов функциональных зон. Можно ли такой участок поставить одним контуром, а потом разделять в соответствии с ПЗЗ и проектами планировки или это лучше сделать сразу