Постановка на учет существующего ОКС по декларации

да, было. до требований в РНС.

--- Сообщения объединены, 16 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 16 янв 2017 ---

верно. бывает носят тех план+справка о рыночной оценке. (в четыре раза дешевле бывает чем кад стоимость)

 

Кто уже сталкивался. У человека был договор аренды, он строительство начал, но срок по договору аренды недавно истек, до истечения срока он договор не продлил (забыл/пропустил срок например, или еще по каким-то причинам). ОКС - незавершенку - он на кадастровый учет не поставил, право не зарегистрировал. Обратился в ОМС для продления аренды, ему выдали письмо с отказом в заключении допсоглашения о продлении, но не просто "не продлим", а со ссылками на изменения законодательства с недавнего времени, что в этой ситуации договор продлить они не имеют права, но не возражают в дальнейшем пользовании участком и договор считается автоматически продленным. Пока нет ОКСа на учете, ему не заключат продление либо новый договор аренды.
Вопрос: нужен техплан, пройдет ли техплан по декларации, подписанной этим незадачливым арендатором, приложением к которой будет просроченный договор аренды плюс такое письмо ОМС в качестве правоустанавливающих доков, или же декларацию нужно подписать исключительно представителем ОМС? Заранее спасибо, очень нужен ответ! Таких ситуаций у меня не одна.

 

рнс есть?

 

Да, есть! Но я думаю, что по РНС без декларации не пройдет

--- Сообщения объединены, 20 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 20 янв 2017 ---

И еще, если даже подать техплан по РНС только, кто будет иметь право обратиться с заявлением о КУ и РП? Арендатор с просроченным договором и письмом?

 

рнс+проект можно.
кто должен подавать думаю пока методом тыка. вчера арендатор сдал у меня.

 

Тут фишка с этой просроченной арендой смущает. А проекта нет, это будущий ИЖД

 

Вы по РНС только техплан оформили, без декларации? Как будет результат, отпишитесь, пожалуйста

 

ижс. рнс+декл. зу аренда.

 

И всё-таки, в случае с просроченным договором аренды ЗУ под ИЖС, имея письмо ОМС об отсутствии возражений в продлении срока пользования ЗУ, кто имеет право обратиться с заявлением о КУ и РП? Арендатор который просрочил договор, и вовремя не зарегистрировал ОКС (незавершенку) на этом участке, или ОМС, или только в суд идти за признанием права на незавершенку и уже с решением суда на руках арендатору подавать на КУ и РП?
Коллеги, кто знает? Мнения есть как считаете?

 

У мены в ноябре 2016 был такой случай, к ТП здания прокладывали: старый договор аренды, письмо им админ, что договор считается продленным на не определенный срок, разрешение на строительство, декларация под писаная арендатором и вот такое заключение: (учет прошли)
"Технический план здания оформлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием здания (жилой дом). Заказчиком работ является ..........., арендатор земельного участка с К№ .............. по договору аренды земельного участка ......................г. Декларация об объекте недвижимости от 15.09.2016 г, подписанная .......... на 4-х листах, копия вложена в раздел Приложения настоящего технического плана. В Декларации об объекте недвижимости в п.1 строке "Иное" прописан следующий адрес: .............................. Адрес (местоположение) объекта капитального строительства совпадает с адресом земельного участка. Новый ОКС расположен в кадастровом квартале ..........., на земельном участке с К№...........,этажностью – 1 этаж. Общая площадь объекта капитального строительства в результате проведенных кадастровых работ составляет – 17,7кв.м. По Решению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 28.09.2016 г. по заявлению от 22.09.2016 г. о том, что арендатор не является правообладателем объекта недвижимости на момент составления и заверения Декларации, и необходимо приложить документы о продлении срока действия договора аренды. На запрос арендатора о продлении срока аренды земельного участка Администрацией города Екатеринбурга был получен письменный ответ от 05.12.2016 г., копия письма вложена в раздел приложения настоящего ТП."

 

в случае, если договор аренды истек, а на зу имеется не зарегистрированная незваршенка, то мы делаем техплан для суда.Признается право собственности на незавершенку, кадастровый учет-регистрация-продление договора аренды, но продление только на 3 года,для завершения строительства.

 

Хотелось бы избежать суда, поэтому возник вопрос о том, пройдет ли учет с письмом администрации об отсутствии возражений в дальнейшем пользовании ЗУ.

 

если рнс есть, то гку проходил. если рнс нет, то в суд. до 2017 года так было.

 

РНС есть! Порадовали меня.

 

2017-ый не радует.

 

Это не очень хороший вариант. Дело в режиме собственности у наследников. Если право на дом возникает на основании наследства, то это личная собственность. Если право на основании земли по упрощенной системе - это собственность наследника и его супруга. Моментально это не вылезет, а будут разводиться или продавать - проблемы возможны.
У нас в 2016 году РР стал отказывать в регистрации наследства на дом по справкам из пх книг. Нотариусы возмущались, но бесполезно было.
Сейчас неофициально прошло, что РР опять разрешил справки.

 

Не то имела в виду. Наследник получал у нотариуса свидетельство о наследстве на землю. После этого можно было подготовить техплан на его основе, в декларации - подпись собственника земли. Далее имея на руках КП на здание, он вступал в наследство на здание (тоже получал свидетельство у нотариуса) - и регистрировал оба полученных свидетельства в Росреестре.

 

сейчас такое не пройдет. можно было, да.

 

Столкнулась с такой ситуацией: жилой дом, старый, стоит на участке с категорией "земли населенных пунктов", при этом ВРИ в кадастровом паспорте ЗУ указан "для сельскохозяйственного использования", на публичке выходит ВРИ "для сельскохозяйственного производства". Смотрю классификатор, в данный момент нашла что ВРИ "для с/х производства соответствует категории земель "земли сельскохозяйственного назначения". Есть мысли как техплан сделать? РНС нет, вот почему возник вопрос

 

нельзя там ижс размещать.