У нас тоже не требуют, но по закону ПД в этом случае должна быть, неважно сарай это или гараж, т. к. это ОКС. Поэтому если решили потребовать, то тут вы с ними не поспорите, т. к. техплан должен составляться на основании в том числе ПД (если она требуется).
Да, или так, проходят без проблем. Потому, что у Вас протекторат китайский, а в Подмосковье американский.
Доброго времени суток! Заказчик хочет оформить гаражи (по факту здание, состоящее из 6 боксов имеющих общие стены, построены в 2022 г.) на земельном участке в аренде до 2023 г., Договор аренды зарегистрирован в росреестре. ВРИ зу – для строительства индивидуальных гаражей. Заказчик физ. лицо, гаражи не для предпринимат. деятельности. Проектная документация отсутствует. Как в данном случае делать тех. план? 6 тех. планов на 6 зданий с назначением «гараж»? Контур здания определяется как в отношении гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами, т.е . является «общим» для таких гаражей? Основания для тех. плана декларация + правоуст. на ЗУ, так ка не требуется разрешение на строительство п.1, ч.17, ст.51 ГрК РФ?
такое впечатление, что вы заказчик работ пришли к КИ им рассказываете, что вам нужно. Если это так то обратитесь к КИ, он все сделает и проконсультирует
Коллеги, может кто сталкивался, подскажите. По гаражной "амнистии" участки под гаражами поставлены на учет, право зарегистрировано. Но сами гаражи были ранее зарегистрированы с видом ОН "помещение". Собственники обращались в РР с заявлением, предусмотренным ч.1 ст.18 ФЗ-79, ожидал в результате что получат выписки с видом ОН "здание", и будем делать учет изменений зданий, но в итоге получены выписки на те же помещения, только дописали наименование помещения: "Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением "гараж" в силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ". И что с того что признан зданием, я же не могу при учете изменений помещение в здание превратить, а через постановку здания их старая запись регистрации "слетит"..
По мне, так деньги на ветер, пусть и небольшие, но хозяин-барин. Я бы делал учет изменения здания, заодно и вид исправится
Да, тоже пришел к такому выводу, сделал по одному гаражу такой, на учет изменений здания, сдали, в ответ получили точно такую же выписку на помещение, ничего не поменялось, даже площадь. Вот мне и не ясен порядок, как такое помещение должно становиться зданием - через техплан не работает, Росреестр тоже вид объекта не меняет по заявлению собственника. Нигде в законах по изменению Росреестром вида объекта с помещения на здание не нашел ничего.
Пока не будет тех возможности в ЕГРН реально "превратить" помещение в здание, ничего не сделаете, как хотите.
техническая возможность есть. я слышал что где то все делают нормально. Вопрос в другом. Кто-то умеет, а кто-то не хочет учиться
У нас присваивают новый кад номер и перевешивают права, при этом право собственности не той датой, а новой.
Ну в случае, если РР по заявлению собственника не меняет вид на "здание", я как то так примерно и представляю - техплан на постановку, образование из помещения, вот только при этом действительно должен быть механизм переноса текущей записи регистрации на новый объект, только такого механизма нет. По хорошему конечно РР должен сразу по заявлению собственника менять вид объекта на "здание", без всех этих танцев последующих.
А как здание "привязывается" к ЗУ? Руками как-то? И, главное, потом же могут быть проблемы у людей с такими правами.А ранее присвоенный номер хоть указан в новой выписке?
Потом техплан для привязки, часто приходится исправлять этажность и площадь, ранее присвоенный номер указывается в графе предыдущие номера.
