обратились поставить на учет дом-шалаш. то есть у него нет стен, а а только высокая, более 5 метров крыша до самого фундамента. возник вопрос, как считать площадь здания, если как мансардные этажи, то в зависимости от наклона крыши, он здесь более 60 градусов. Но в приказе указано именно про мансардные этажи и подразумевается, что есть нормальный наземный этаж и + надземный-мансарда, тогда возникает ряд вопросов: 1. считать просто как этаж или как наземный этаж-мансарда? и площадь писать полностью или как у мансардного, на расстоянии 1,9 м... у них даже проект дома есть, но там площадь полностью посчитана, а не как у мансарды. 2. материал стен указывать каким образом, ведь по фату стен то и нет... пример дома приложила. капитальный, на фундаменте.
"СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 N 389/пр) (ред. от 25.10.2023) 3.1.39 этаж мансардный (мансарда): Этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены общественные и (или) подсобные помещения. Т.к. h = 0, то условие h не более 1,5 м выполняется. Значит мансарда. Мансардная стена это стена.
Да, я в заключении также описала по этому СНИПу. Просто интересно, что думает по этому поводу Росреестр
Да ничего Росреестр не думает, стандартная ситуация. Там у вас лестница на 2 этаж-получается два мансардных этажа?
По антресоли посмотрел в стандартах: антресоль (для общественных зданий): доступная площадка в объеме двусветного помещения, открытая в это помещение, или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40 % площади помещения, в котором она находится. Антресоль не является этажом. П р и м е ч а н и е – На антресоли могут размещаться помещения. [СП 118.13330.2022, статья 3.1.2] антресоль (для производственных зданий): площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения (производственные, административно-бытовые или для инженерного оборудования). [СП 56.13330.2021, статья 3.1] На картинке похоже более 40%
это пример дома выложила, в нашем случае, пространство по самой крышей, под козырьком не используется и доступа туда нет. так что этаж один
