Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Постановка на гку машиноместа как помещения

Тема в разделе "Технический план", создана пользователем Алёна Меньшикова, 20 апр 2015.

  1. Vitaly84

    Регистрация:
    14 мар 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Добрый день. Мне кажется им надо делать перепланировку со всеми вытекающими документами, включая проект на перепланировку с отображением в нем этих новых машино-мест.
     
    #81
  2. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.641
    Симпатии:
    846
    Как считается налог на ММ?
     
    #82
  3. сенгсом

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 фев 2017
    Сообщения:
    225
    Симпатии:
    64
    Адрес:
    Москва
    Я не знаю как считается, но я видел две выписки на два смежных ММ ,в одной было написано ММ, а в другой помещение, и кад.стоимость у ММ была в 3 раза ниже чем у помещения, а следовательно и налог.
    --- Сообщения объединены, 15 мар 2018, Оригинальное время сообщения: 15 мар 2018 ---
    Так что мы ММ не делаем, говорим людям ,что они обманут сами себя, если поставят ММ как помещение, потом прибегут переделывать...
     
    #83
  4. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.565
    Симпатии:
    418
    это вызвано не тем, что у м/м "своя" стоимость 1 кв.м., а тем что, видимо, объекты поставлены на учет в разное время: один из объектов прошел через массовую оценку, а другой через ст-ть 1кв.м. в кадастровом квартале.
    Насколько я помню для гаражей(машино-мест) налоговая ставка 0,1% от кад. ст-ти, а для нежилых помещений - 0.5%. Вот в этом и выражается разные суммы налогов.
     
    #84
  5. сенгсом

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 фев 2017
    Сообщения:
    225
    Симпатии:
    64
    Адрес:
    Москва
    Ну смысл не меняется, оформлять ММ как помещение ,собственнику ,экономически не выгодно и придется потом все переделывать...
     
    #85
  6. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.565
    Симпатии:
    418
    наша налоговая сказала, что будет в ручном режиме изменять налоговую ставку после обращения плательщикаю
     
    #86
  7. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.641
    Симпатии:
    846

    А по какому документу определяется кадастровая стоимость ММ? В нашем регионе удельные показатели для ММ не определены. Только для помещений. Как будет разгребаться весь этот бардак, не знаю. Скорее всего по заявлениям граждан, излишне переплатившим подать государству.
     
    #87
  8. сенгсом

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 фев 2017
    Сообщения:
    225
    Симпатии:
    64
    Адрес:
    Москва
    так там не только налоговая, придется исправлять с помещения на ММ, когда хмл выдет, т.е. человек два раза заплатит за изготовление ТП
     
    #88
  9. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.641
    Симпатии:
    846
    Добавьте сюда же изменение с "жилое" на "жилое строение". Граждане до пенсии будут жить на дачах в жилых домах.
     
    #89
  10. Naum

    Регистрация:
    23 июн 2014
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    nau812@gmail.com
    Коллеги, поделитесь опытом регистрации машиномест. Положительным или приостановкой. У меня ситуация следующая: подземный паркинг в многоквартирке надо сделать 100 м/м, паркинг стоит на ГКУ - помещением (права не внесены). Пока есть мнение ставить на ГКУ машиноместа, как новые объекты, расположенные в помещении (или в доме), т.е. без раздела помещения. ГРП проводить по Паевым договорам физлиц с застройщиком. Что скажете?
     
    #90
  11. Юлия Плавунова

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2017
    Сообщения:
    121
    Симпатии:
    11
    Если само помещение изначально было поставлено на кад учет по тех плану, то м/м вы не поставите "сверху" него, только разделом, но тут возникает сложность: разделить можно только изолированные помещения.
    Если же исходное помещение было выгружено из БТИ, то можете ставить сверху как новый объект, но необходимо предоставить правоустанавливающий документ (акт приема-передачи)
     
    #91
  12. Naum

    Регистрация:
    23 июн 2014
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    nau812@gmail.com
    Юлия, спасибо, что откликнулись! Вы, все верно подметили. Помещение в котором есть м/м образовано вероятно по ТП (кадастровый учет 4.12.2015 делал ГУИОН), право в ЕГРН не внесено (от лица кого делить - мне не ясно); м/м не изолированы, при этом даже после "какого-то образования" м/м остается еще общий проезд к ним, который надо оставлять в общедомовом имуществе и тоже как-то определять (помещение, часть помещения????).
    При постановке "сверху" так все, красиво получается: помещение с проездом в общедомовом имуществе, не изолированные машиноместа у собственников. Да?
    Но конечно сомнения есть, понравится ли Росреестру эта конструкция.
    Итог: разделом не пройдет (не изолированы, проезд - не машиноместо, ГРП у помещения нет);
    надо брать Акт приёма-передачи, оформленные Паевые договора, и делать ТП на образование???
     
    #92
  13. Юлия Плавунова

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2017
    Сообщения:
    121
    Симпатии:
    11
    Вам это уже не поможет, так как помещение изначально было поставлено по ТП.. теперь либо ждать поправок в законодательстве, либо получать приостановку и идти с ней в суд, но это займёт минимум 4 месяца.
     
    #93
  14. kadastr.komi

    Регистрация:
    18 апр 2018
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Уважаемые коллеги! Вопрос такой: каким образом выглядят данные специальные метки? Могут ли такие метки отсутствовать на паркинге 2004 года постройки?
     
    #94
  15. ДНТ

    Форумчанин

    Регистрация:
    9 фев 2012
    Сообщения:
    98
    Симпатии:
    18
    #95
  16. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    639
    Симпатии:
    132
    Адрес:
    66:41
    злободневный вопрос: как быть, если ничего нет. старый ввод, тп на всю площадь. помещения. в дду доли, а в актах номера мм и площадь. + такое же странное решение суда на объекты вместо долей. и больше ничего
     
    #96
    Последнее редактирование: 28 авг 2018
  17. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.801
    Симпатии:
    787
    Тогда начните с того, что научитесь правильно формулировать вопрос. Ведь правильно заданный вопрос содержит половину ответа.:)
     
    #97
    Кос нравится это.
  18. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    639
    Симпатии:
    132
    Адрес:
    66:41
    Что именно из изложенного вам неясно. Я подразумевал, что нет проектной на мм, только на исходное помещение.
     
    #98
    Последнее редактирование: 28 авг 2018
  19. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.801
    Симпатии:
    787
    Глубоко однако. Ну тогда ндн. ::laugh24.gif::
     
    #99
  20. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    639
    Симпатии:
    132
    Адрес:
    66:41
    имеется в виду следующее:
    1. есть мкд, введенный в 2011 г. по техпаспорту бти;
    2. в данном мкд имеется нежилое помещение, находящееся в долевой собственности.

    Проект естественно образование машиномест не предусматривает, т. к. на тот момент такого вида ОН в законодательстве не было.
    Исходя ч. 6.2 ст. 24 ФЗ-218 на машиноместа должна быть проект. документация.

    Соответственно вопрос в том, каким образом легализовать образование машиномест из исходного помещения.

    При этом есть кривое решение суда об обязании зарегистрировать право собственности на конкретные м/м с конкретными номерами (взятыми из приложения к дду, "плану паркинга", нарисованному на коленке). При том, что застройщик заключал дду на долю в праве общей собственности в объекте, и по акту передал также долю, указав что она "соответствует" машиноместу такому то площадью такой то. Т. е. только номер и площадь предполагаемого к образованию объекта, а суд как мне видится подмахнул не глядя. РР говорит исполнить не можем, а не исполнить тоже вроде как нельзя. Собственно интересует техническая сторона вопроса - каким образом обеспечить требование к наличию проекта, при том что дом введен ранее.
     
    #100
    Последнее редактирование: 2 сен 2018

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление