Постановка части арендатором

ну так чем обосновать? документа то нет?

 

какого документа нет? договор субаренды подписан?

я же приводил ссылки на нормы.
Или Вы морально считаете, что кадастровая права?

 

нет, считаю, что кадастровая не права, но нет доказательств. договор субаренды не подписан и не зарегистрирован

 

это само собой разумеется-иначе не было-бы смысла обращаться в Росреестр.

а что мешает подписать его?
Если договор не подписан, то даже не знаю что посоветовать. А как же норма про одновременный учет и регистрацию прав/обременений?

 

поясните, пожалуйста

 

согласно Закона о ЕГРН, в основном, кадастровый учет должен осуществляться одновременно с регистрацией прав. В Законе перечислен перечень случаев, когда допускается осуществить только кадастровый учет либо только регистрацию прав. Ваша ситуация предусмотрена в этом перечне?

 

а вы 218-ФЗ вообще читали? Лучшие пояснения - это самостоятельное прочтение закона

--- Сообщения объединены, 3 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 3 окт 2017 ---

обременение в любом случае будет одновременно с кадастровым учетом, Но вот прикол. Образование части - это учет изменений и при регистрации обременения будет 2 рег действия, Учет изменений и регистрация обременения. Законодатель когда писал закон тоже наверно думал, признайтесь как и многие на этом форуме, что образование части это постановка на учет и только малая доля специалистов знали, что образование части - это учет изменений

 

но, тем не менее, Законодатель разрешил обращаться с такими заявлениями и лицу, в пользу которого устанавливается обременение, несмотря на то, что это учет изменений.

 

так я об этом и не спорю. Просто заявление на учет изменений и регистрацию обременения нет. Если я все верно помню.

 

А с постановкой сервитутов и регистрацией после вступления 218ФЗ у кого нибудь опыт имеется.Так понимаю к межевому плану для единовременного проведения учета и регистрации необходимо приложить соглашение о сервитуте?

 

да.

 

Коллеги!

В связи с тем, что до сего момента ни разу не работала с земельными участками, то прошу вашей помощи.
Подскажите, пожалуйста, правильно ли я поняла перечитав ст.15 221ФЗ и ваши обсуждения, что с заявлением о регистрации договора субаренды на образуемую часть ЗУ, должен обращаться субарендатор этой части ЗУ?

Договор субаренды подписан еще в 2012 году.
Запись о том, что арендатор имеет право передавать часть ЗУ в субаренду без согласия собственника в договоре аренды есть (договор аренды зарегистрирован, арендодатель - РФ в лице управления гос.имуществом).
Кроме того, у меня еще такой вопрос. Договор аренды заключен на 49 лет, а в доп.соглашении к договору субаренды указано, что договор заключен на неопределенный срок. Не будет ли с этим проблемы?

И последнее. Надо ли что-то еще предоставить в Росреестр кроме следующих документов: межевой план с образуемыми частями ЗУ,
3 экз.подписанного договора субаренды, нотариально заверенный договор аренды, учредительные документы субарендатора, доверенность от субарендатора и квитанции об оплате госпошлины 22000руб?

Заранее спасибо!

 

Добрый день коллеги. Подготовлен технический план с образованием части сооружения и передачи его в аренду. Арендатор не сдал договор аренды на регистрацию, нашел некоторые ошибки. Приостановка кадастрового учета и регистрации именно из-за этого.Договор был поправлен, но в части образования части сооружения сведения не изменились. Скажем изменилась дата и некоторые вопросы обслуживания.
Вопрос: Необходимо ли сдавать допом технический план с новым договором или достаточно сдать новый договор аренды допом?

 

Нужно сдавать новый ТП с договором аренды в составе приложений, только обязательно имя файла GKUOKS должно быть другим, иначе будет ошибка загрузки

 

Вот оно, что я уже полдня пытаюсь выяснить!! Надо сразу в общем в личку Константину все вопросы задавать, как все)
У меня как раз такая ситуация - впервые столкнулась с чзу с 2017 г, сформировала МП для учёта изменений ЗУ в связи с образованием части, распечатала заявление по новой форме на учет изменений и регистрацию сервитута, отдала с диском, написала вид работ и цель обращения, но в МФЦ два раза подряд формируют заявление на постановку участка на учёт и регистрацию, говорят у них "нет такого бланка" и не принимают документы у заказчика, или формируют только такое заявление, и тут же возвраты без рассмотрения.
В силу их там технических проблем они должны были сформировать одновременно два заявления - на учёт изменений и регистрацию сервитута, да?
На данный момент всё это так и происходит до сих пор, может кто знает?
Что мне надо было сделать, чтобы предотвратить эту ситуацию? В МФЦ должны были молча сформировать эти заявления и сделать всё как надо, или тут какой-то особый подход? Заказчик нервничает.

 

другого варианта я не вижу

 

Все верно, должны были завести заявление на учет изменений участка с одновременной регистрацией

 

У Вас есть такой опыт? Несколько коллег подтвердили, что в этом случае технически возможно только одновременное формирование двух отдельных заявлений - на учёт изменений в связи с образованием части и на регистрацию сервитута. Сегодня заказчик не отзвонился, должен был поехать сдать в самой КП, МФЦ мы победить не смогли - "нету такого бланка, а два нельзя" и пустой взгляд в ответ.
Я до этого вообще не знала, что они до сих пор с 2017 года на печать выводили одно правильное заявление, а у себя в системе заводили два отдельных для всех случаев с одновременной регистрацией.

 

Лично мне подавать такое заявление не доводилось, но советую в МФЦ не произносить "образование" части, для них это означает первичную постановку, отсюда и неверный тип заявления.. Просите заявление на учет изменений земельного участка и требуйте загрузить диск, пока в их базе не высветиться статус "загружено", ну и отдельное заявление на регистрацию

 

Не произносили про образование, разумеется, даже более того - давала с собой образец заполненного заявления с выделенными строчками кислотным маркером, однако ничего не вышло) Может быть, это их и сбило, т.к. моё бумажное заявление было сформировано по приказу и было на одновременный учёт изменений и регистрацию, и они так и пытались сделать, видимо, а должны были сразу сформировать 2 заявления в связи с их проблемами в системе. От заказчика всё ещё нет результата, уже интересно, как в итоге окажется правильно.